普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。公寓指公共寓所，分為商業(yè)公寓和職工公寓。是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式，外形一般中規(guī)中矩，每層樓內(nèi)有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。商業(yè)公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟實用。職工公寓也包含學校宿舍，比較方便實用。
公寓與普通住宅的區(qū)別：
1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)
公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同，普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。
2、使用年限
公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同。一般而言，住宅年限是50年，公寓是40年。但公寓也有少數(shù)50年使用年限的。
3、物業(yè)管理費
公寓面積較小，只有30-60平方米，一般裝修都是非常精致，物業(yè)管理的費用相對高一點。
4、費用
公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅貴一點。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
5、配套
公寓的層比較高都在3米以上，有的甚至能達到5.1米的層高，在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
6、功能
公寓以小戶型全裝修出現(xiàn)，更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。
7、拆遷賠付上，公寓賠付是按照商業(yè)賠付去算的，比如住宅賠一萬，公寓就要賠三萬，賠付是1:3的賠付比例，還是比較高的。
看完公寓和住宅的區(qū)別后，可以發(fā)現(xiàn)二者都有優(yōu)缺點，沒有確切的說買哪個更劃算，主要是根據(jù)買房人自己的需求去選擇。
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