近些年來(lái)，不少人都越發(fā)青睞公寓房，因?yàn)樗薪^對(duì)的地理優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在的公寓房基本都是建在城市的繁華區(qū)域，不僅交通便利，人們的生活也是豐富多彩的。然而公寓房和住宅房還是有很大區(qū)別的，我建議大家在買房前最好了解清楚，以免到時(shí)候后悔。
第一，產(chǎn)權(quán)年限
首先我們要明白，公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，因此它的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，而住宅房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，買房后人們的使用時(shí)間要更久一些。
第二，購(gòu)房成本
現(xiàn)在我們常見的公寓大多都是小戶型房，所以價(jià)格方面要比普通住宅房更便宜些，但是公寓房貸款時(shí)首付比例要更高，而且不能使用公積金貸款，所以公寓房不能像住宅房一樣，享受低利率的優(yōu)惠，無(wú)形中還是增加了購(gòu)房成本的。
第三，后期生活開銷
住宅房的水電費(fèi)用是按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取的，但是公寓房因其房產(chǎn)性質(zhì)的原因，會(huì)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，水電費(fèi)的單價(jià)要比民用水電貴很多。另外，公寓房大多都是不通燃?xì)獾模匀藗兂燥埵莻€(gè)麻煩事，如果想在公寓房長(zhǎng)時(shí)間居住，那么做飯、燒水只能用電，會(huì)大大增加日后的生活開銷，即便不做飯，每天點(diǎn)外賣的費(fèi)用積累起來(lái)也不是筆小數(shù)目。
第四，權(quán)益的享受
住宅房的價(jià)格雖然更高一些，但是購(gòu)房者的權(quán)益可以得到更好的保障，只要你滿足了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，那么買房落戶都是非常容易的事情。然而公寓房是在商業(yè)用地上建起的房子，不能落戶，很多社會(huì)資源也都會(huì)受到影響，比如你家小孩有上學(xué)需求，那么即便公寓房周邊有最優(yōu)質(zhì)的教育資源，也是無(wú)法享受的。
第五，居住體驗(yàn)
住宅房就是專門為人們的居住生活設(shè)計(jì)的，所以建造時(shí)會(huì)充分考慮人們的生活舒適度，只要你懂得一些買房技巧，那么房間的采光通風(fēng)效果，視野以及居住體驗(yàn)都差不到哪去，而且物業(yè)管理會(huì)更嚴(yán)格一些，人們的財(cái)產(chǎn)安全和人身安全都能得到很好的保障。
而公寓房的居住效果就相對(duì)差一些了，一來(lái)公寓房容積率非常大，一層可能就有二三十戶甚至更多戶，平時(shí)人來(lái)人往的，噪音干擾十分嚴(yán)重，不僅影響人們的睡眠質(zhì)量，同時(shí)人們的居住安全也會(huì)大大降低；二來(lái)公寓房多是單面采光，房間通風(fēng)效果差，如果選擇了陰面，那么采光效果也會(huì)大受影響；三來(lái)公寓房面積小，如果只有一個(gè)人居住，還是非常愜意的，但是如果一家人都住在公寓房里，會(huì)顯得過(guò)于擁擠，不僅生活隱私?jīng)]有保障，居住舒適度也會(huì)大打折扣。
所以通過(guò)上述5點(diǎn)對(duì)比，我們可以清晰了解公寓房和住宅房的優(yōu)劣，如果打算長(zhǎng)久居住，那么我還是更建議大家優(yōu)先考慮住宅房。
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