從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，從事行業(yè)20多年，根據(jù)自己的經(jīng)驗總結(jié)12個購房經(jīng)驗。

大家購房時一定要結(jié)合自己的實際情況來確定。

而我們的關(guān)注點要根據(jù)自己的實際情況和所在城市出發(fā)。

所以我們在買房的時候要根據(jù)自己的情況選擇，并不建議選擇你最喜歡的，而是選最適合你的。

詩與遠(yuǎn)方很美好，但那只是詩與遠(yuǎn)方，買房一定要根據(jù)自己的情況和自己的城市來確定。

接下來說說在買房子具體要注意的事項：

1、樓房采光很重要，一定要記得采光好。

采光到底有多重要，沒買房子之前可能不了解。買了房子之后才會發(fā)現(xiàn)，那時候后悔都來不及。

冬天的時候，溫暖的陽光都多寶貴。曬著太陽，暖暖的感覺真的很好。哪怕養(yǎng)花也長得好很多。

2、戶型要多考慮，選對戶型很關(guān)鍵。

能選三室就盡量選擇三室。不要選擇大兩室，最好不要選擇大一室。我見過有買90平米大一室的人，買的時候，開發(fā)商的廣告是獨享自由空間。買了以后，你才會發(fā)現(xiàn)有多雞肋。

三室才是王道，特別是89平米的緊湊型三室。

3、鄰居的素質(zhì)很重要，所以選擇小區(qū)很關(guān)鍵。

買房子這里是大多數(shù)人最容易忽略的地方。你如果買房子鄰居全部是菜販子或者跑貨運的，而你自己明顯和大家不合群，相信時間長了你自己帶著也不舒服。一定會選擇換房子。這也是棚戶區(qū)的房子價格雖然低，但依然不好賣的主要原因。

4、物業(yè)很重要，好的物業(yè)公司能夠提升房價。

好物業(yè)能夠提升房價，這個道理非常的實際。在上海的很多小區(qū)，同年代，同品質(zhì)的小區(qū)，僅僅因為物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量的差異，房價能夠差5萬/ 平米。

好的物業(yè)，環(huán)境衛(wèi)生，治安環(huán)境，鄰里關(guān)系、物業(yè)收費等方面都會讓你很舒服。就和住賓館一樣，一星級和五星級的服務(wù)差別很大。而不只是套間面積大小的區(qū)別。

5、光污染、噪音污染、環(huán)境污染一定要提前了解

對于這個了解的人更加的少。樓市新角度舉一個例子給大家。在深圳的南山區(qū)，有一個小區(qū)，周邊的房價都是20萬，唯有這個小區(qū)只是10萬左右，相差一半。原因是這個小區(qū)兩面都是商業(yè)高層，高層建筑的玻璃幕墻嚴(yán)重影響小區(qū)居民的睡眠和生活，也就是光污染非常嚴(yán)重，導(dǎo)致這個小區(qū)房價一直上不去。

6、關(guān)于樓層的選擇，選對樓層嫁對郎

有人說不能買頂樓，有人說不能買一樓。我的建議是不要買10樓以上。因為10樓以上消防沒法做到。最高的消防云梯只有11樓高。萬一火災(zāi)，真的不敢想象。另外，高層的上下樓等電梯的時間估計每天需要2個多小時。一年多花712小時。這個時間，干點別的不香嗎？

7、LOFT公寓能不能買，你一定要了解。

這個產(chǎn)品，其實是房產(chǎn)界的過度產(chǎn)品。如果剛需自住，不建議購買。如果投資出租賺現(xiàn)金流，倒是不錯的選擇。這個因人而異。

記住，只是買來賺租金可以，想要靠差價賺錢，真的不建議。因為公寓的稅費真的太高了。

要說自住，你每天爬樓梯幾十次，一定會讓你開始懷疑人生。特別是有了家庭和孩子以后。

但這種房子對剛工作的人和談對象的人非常適合，小空間有很多用途。

8、精裝還是毛坯，區(qū)別很大

能買毛坯，建議買毛坯。精裝房目前只是一個概念，價格虛高，質(zhì)量一般。關(guān)鍵的事，裝的不是你喜歡的樣子而且 不實用。

9、別墅和院子，詩與遠(yuǎn)方，情懷重要嗎？

有錢買別墅的不要買低檔小區(qū)里的別墅……一般人還是蠻仇富的，物業(yè)也跟不上，容易招賊、人身安全難說……

下沉式花園？

哈哈……想笑，下次看樣板間的時候關(guān)掉燈看看采光，陰森的讓你想死。一般在地下的房子很容易返潮，當(dāng)儲藏室還湊合……住人，算了吧。為什么改成下沉式？請把你剛才背的重復(fù)一遍。

10、樓盤定位

我前面說過，每個開發(fā)商的每個樓盤是有定位的，一般是高端、中端、剛需。價格從高到低，服務(wù)、配套、品質(zhì)從高到低。

重慶的龍湖地產(chǎn)的定位高端的，星河灣原來是高端，現(xiàn)在做剛需了。萬科算中端吧。恒大、碧桂園剛需。剛需就是低端，別懷疑，就算他賣得很貴也別懷疑，有些不要臉的開發(fā)商明明做低端貨也敢賣高價。

服務(wù)如何一般從物業(yè)費可以判斷，國家有規(guī)定并且分了級的。當(dāng)然也和開發(fā)商的實力和管理有關(guān)。

買房的時候根據(jù)自己的需求、經(jīng)濟實力選擇定位。實在沒錢先買剛需過渡一下，以后再買。

其實我還是建議買你能買得起的最好的樓盤，畢竟在很多大城市想換個房子并不容易。

11、學(xué)區(qū)房。

學(xué)區(qū)房的時代結(jié)束了。教育內(nèi)卷的時代結(jié)束了。學(xué)區(qū)房目前只是一個偽概念，建議不要過度的關(guān)注，更不要被銷售給迷惑。

12、房價

一般新房的定價會比較堅挺，因為是開發(fā)商定的，即使表面價格便宜，也會用車位等其他地方找補。

二手房的價格大多于市場確定，相對來說更能反映一個城市的真實房價水平，可以多參考。

總結(jié)：

歸根結(jié)底，多花錢買貴房子，以上條件均可以輕易滿足。

看來多掙錢才是王道??！

以上建議針對自住，投資買房不在討論之列。

當(dāng)然，喜歡關(guān)注房價的朋友也可以關(guān)注我，大家一起討論。