很多人買房時，除了感興趣的地區(qū)外，價格是影響最終決定的另一個主要因素。

對于大部分需要貸款來買房的人來說，貸款額度的多少和房貸利率直接決定著我們每個月的還款額。如今的房貸利率全部采用的是LPR+基點的計算方式，10月份1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，LPR已經(jīng)連續(xù)18個月保持不變。

自今年以來，尤其是下半年以來很多購房者都遭遇了房貸額度收緊、放款速度變慢的情況，個別銀行甚至還暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，由此很多置業(yè)者也不得不面臨高首付以及漫長的放款時間。

10月份房貸利率環(huán)境有所改善

在行業(yè)觸底后一定會發(fā)生反彈，從10月份貝殼研究院監(jiān)測的90城的房貸利率來看，主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。10月房貸利率回調(diào)是年內(nèi)首次環(huán)比下降，代表著信貸環(huán)境有所改善。

（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）

從二季度以來，住房信貸環(huán)境收緊，二手房市場率先降溫，并在下半年逐步傳導(dǎo)至新房市場和土地市場，新房市場和土地市場的降溫又會進(jìn)一步減弱二手房市場預(yù)期。

這種情況已經(jīng)引起關(guān)注，央行于9月底的三季度例會針對房地產(chǎn)市場定調(diào)“要維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益”，10月部分城市銀行下調(diào)房貸利率則是對“兩個維護(hù)”的具體踐行，住房市場信貸環(huán)境有所改善，預(yù)計四季度住房信貸的投放將回歸“平穩(wěn)有序”。

10月21日下午，銀保監(jiān)會再次發(fā)聲：在貸款首付比和利率上，支持首套房購房者！督促銀行落實房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款監(jiān)管要求，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中趨緩。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款，房貸利率的上漲最容易誤傷剛需，所以接下來的重要任務(wù)就是要保障好剛需群體信貸需求。

如今，利好信號不斷，房貸市場的溫度也在悄然變化。據(jù)貝殼研究院發(fā)布報告稱，10月份20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14城首套利率下降，14城二套房貸利率下降，重合的9城首套、二套房貸利率均下調(diào)。值得一提的是，下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）

在濟(jì)南貸款100萬每月多還220元

雖然全國已有多個城市的住房信貸環(huán)境有所緩和，當(dāng)從當(dāng)前濟(jì)南各大銀行的現(xiàn)狀來看，貸款額度依然吃緊。

年初，濟(jì)南首套房貸款利率在5.25%左右，10月份從貝殼研究院公布的數(shù)據(jù)來看，首套房貸款已經(jīng)上漲至5.60%，二套房貸款利率在5.90%左右。

（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）

以首套房為例，在濟(jì)南買房貸款100萬，還款設(shè)定為30年，如果年初放款，每月還款大概在5522元左右；而10月份放款，則每月還款上漲至5740元，每個月多還220元左右，30年（理想狀態(tài)在房貸利率不再變的情況下）一共多支出8萬元左右。

雖然，平分到每個月的成本不高，不會影響到我們的生活質(zhì)量，但是總體多支出的部分也讓買房人少了一個“衛(wèi)生間”。

從濟(jì)南今年市場表現(xiàn)來看，高開低走的態(tài)勢已經(jīng)成為定局，受市場降溫的影響，部分樓盤的分期首付再度沖出江湖。雖然當(dāng)前房貸利率暫未放松，但隨著全國市場釋放的回暖信號，預(yù)計年底前后房貸環(huán)境會有所改善。