我們知道9月份新房價格下跌的城市數(shù)量超過了上漲的城市數(shù)量，這表明今年以來房地產市長/市場調控取得了成效。這種效果還在繼續(xù)嗎？

統(tǒng)計廳最近公布的10月份70個大中城市商品房銷售價格指數(shù)顯示，在這70個大中城市中，新房價格上漲的城市數(shù)為13個(下跌的城市數(shù)為52個，5個城市持平)，比9月份的27個多減少了14個，可見10月份新房市長/市場房價下跌趨勢正在加強。

所以最近我們也看到了一則新聞，那就是21城發(fā)布房價“限跌令”，經過近一年的調控，房價上漲的趨勢得到了有效遏制，“限跌”也成為了更多城市的選擇，在這種情況下還有哪些城市的房價在上漲呢？

統(tǒng)計局公布的70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量僅有13個，我們選出房價上漲幅度最大的十個城市，企圖去理解和分析這十個城市最近的房價走勢情況及房價上漲的可能動力。

1、10月新房價格環(huán)比漲幅第一名：三亞上漲0.8%

三亞10月份新房價格環(huán)比上漲0.8%，三亞新房價格今年以來是持續(xù)上漲的，不過10月份的環(huán)比漲幅卻是最大的，今年一月份以來，三亞新房價格環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.2%、0.7%、0.2%、0.3%、0.6%、0.5%、0.2%、0.1%、0.8%。

從上面這組數(shù)據可以看出，10月份是三亞新房價格環(huán)比漲幅最大的一個月，其次是今年3月份環(huán)比漲幅0.7%，這也就是說三亞新房價格雖然在第三季度有漲勢明顯放緩的跡象，但是到了10月份明顯又擴大了漲幅。

三亞的房價是海南省最高的，當前房價大概是3萬/平米，而且在全國也是屬于排名前列的，僅次于四個一線城市以及廈門和杭州，三亞的房價比南京的均價還略高一些。前兩年，準確地說是在2018年的4月份，海南省因為自貿港的建設出臺了史上最嚴厲的限購措施，非本省戶籍全域限購，海南都是幾乎被“速凍”，這也導致了后面兩年海南樓市的低迷，甚至房產從業(yè)人員不時傳出離職潮?，F(xiàn)在三年半時間過去了，海南的樓市正在回暖。

2、10月新房價格環(huán)比漲幅第二名：北京上漲0.6%

北京新房價格10月份環(huán)比上漲0.6%，說實話這有點意外，因為廣州深圳的房價在回落，上海的漲幅也僅有0.1%，說明北京房價很堅挺，這也更讓人擔憂北京的房價沒有那么快回落。

我們來看看北京今年以來新房價格走勢會發(fā)現(xiàn)更有意思的事情，前十個月新房環(huán)比漲幅以此為：0.5%、0.7%、0.2%、0.6%、0.3%、0.9%、0.8%、0.3%、0%、0.6%，今年累計漲幅超過5%，漲幅有波動，漲幅放緩之后很快就反彈，但是從來沒有下跌過，9月份漲幅為零，是最接近下跌狀態(tài)的，但是10月份馬上就反彈，上漲0.6%，漲幅居全國第二，北京的樓市依然很堅挺。

3、10月新房價格環(huán)比漲幅第三名：銀川上漲0.6%

10月份銀川新房價格環(huán)比上漲0.6%，和北京同樣的漲幅，銀川是寧夏的首府，地處西北遠處，北邊和內蒙古挨著，聽過銀川的人很多，但是知道具體位置的不多，因為位置比較偏，很難吸引其他地區(qū)的人口，而本地的人口還有被周邊經濟強市吸走的風險。

銀川的經濟規(guī)模并不大，2020年GDP實現(xiàn)1964億人民幣，這個經濟規(guī)模只相當于一個四五線城市的經濟規(guī)模，在地理上西安是距離銀川最近的經濟強市，西安2020年GDP突破了1萬億，是銀川的五倍，西安也成為吸引銀川乃至寧夏人口的城市。

在2015年這波樓市行情之前，銀川和西安的房價差距并不大，于是很多寧夏人民都在銀川和西安之間選擇了西安，但是2017年以來西安房價“暴漲”，兩個城市的房價差距急速拉開，2015年西安的房價大概是6400元/平米，而當時銀川的房價為4600元/平米，兩者的差距并不是太大，46萬在銀川買100平米和64萬在西安買80平米的差距并不大。

但是到了2018年，西安房價漲到了12200元/平米，而銀川的房價不過是漲到了5200元/平米，兩者相差了7000元/平米，100平米的房子就差了70萬，這個時候其實對銀川的房價是有很大的觸動的，兩個城市之間選擇銀川明顯是更合理的經濟選擇。

所以我們看到銀川的房價在2019年以來持續(xù)上漲，當前房價已經漲到了7500元/平米，但是西安的均價也漲到了1.4萬平米，所以對于銀川的房價上漲并不要感到奇怪，只要西安房價上漲不停，銀川也很難停。

4、10月新房價格環(huán)比漲幅第四名：杭州上漲0.4%

杭州10月新房價格環(huán)比上漲了0.4%，杭州的房價和茅臺一樣，一直以來都是穩(wěn)步上漲的，別的地方漲的時候他也是穩(wěn)步上漲，別的地方跌的時候也是穩(wěn)步上漲，今年以來新房價格環(huán)比漲跌幅依次為：0.1%、0.2%、0.5%、0.5%、0.6%、0.8%、0.5%、0.6%、0.4%、0.4%，漲幅有波動，但是都算比較穩(wěn)，今年累計漲幅5%左右。

杭州當前的均價大概是3.2萬，全國排名第六，僅低于四個一線城市以及廈門，別看均價3.2萬，而杭州的幾個核心區(qū)，西湖、濱江、拱墅以及上城區(qū)的房價都超過4萬了，而上城區(qū)房價更是超過5萬。

5、10月新房價格環(huán)比漲幅第五名：西安房價上漲0.4%

西安新房價格10月份環(huán)比上漲0.4%，西安的房價在2020年疫情以來再次上漲，不過漲幅比2017年2018年那波要小不少，均價也從1.2萬漲到了1.4萬。這幾年西安房價真正橫盤的只有2019年那一年。

今年西安新房價格漲幅其實是不小的，可以在70個大中城市排名前五，今年1月份以來西安新房價格環(huán)比漲幅依次為0.4%、0.8%、0.9%、0.6%、0.5%、1%、0.7%、0.7%、0.6%、0.4%，全年累計漲幅7%左右。西安的方俊杰走勢還是比較強勢的。西安是區(qū)域中心城市，這些年經濟發(fā)展確實不錯，而且周邊沒有什么城市可以與之競爭，往南距離成都和重慶有七八百公里，所以對周邊的輻射能力是很強的。

6、10月新房環(huán)比漲幅第六名：錦州上漲0.3%

錦州10月新房價格環(huán)比9月上漲0.3%，看到這個城市還是有點意外的，因為錦州是遼寧省地級市，在地理位置上錦州是兵家要地，是關內關外的開關，不過經濟規(guī)模并不大，2020年GDP也僅僅1072億元。也就是五六線城市的規(guī)模。

經濟規(guī)模不大，地理位置又在東北，所以對房價的支撐力度并不強，現(xiàn)在的房價也只有5400元/平米，今年前十個月新房價格環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.5%、0%、0.2%、0.7%、0.5%、0.3%、0.2%、0.5%、0.3%，看得出來漲勢比較平穩(wěn)，累計漲幅近4%。

錦州的經濟規(guī)模這么小，而且位置也不是區(qū)域中心，但是這兩年為何房價能夠穩(wěn)定上漲？

我們來看兩張截圖，這兩種截圖來自錦州2019年和2020年的統(tǒng)計公報，2019年和2020年錦州商品房竣工面積連續(xù)大幅下滑，2019年下降54%，2020年進一步下降66%，商品房待售面積持續(xù)下滑?？⒐っ娣e大幅下滑，這造成了供給上的不足，同時庫存在減少，這應該是錦州房價這兩年堅挺的原因之一。

錦州2019年商品房數(shù)據

2020年錦州商品房數(shù)據

7、10月新房價格環(huán)比漲幅第七名：平頂山上漲0.3%

平頂山是河南省的地級市，2020年GDP為2456億元，經濟規(guī)模是四五線城市的水平，0.2%、0.3%、0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、-0.1%、0.4%、0.2%、0.3%，總體來看是漲勢比較平穩(wěn)的，其中七月份微跌，但是很快就恢復上漲。這種程度的上漲應該是很多城市所追求的。2019年和2020年平頂山的統(tǒng)計公報都顯示當年的商品房施工面積以及竣工面積都是下滑的。這為今年房價平穩(wěn)上漲提供了基礎。

8、10月新房價格環(huán)比漲幅第八名：廈門上漲0.2%

廈門10月新房價格環(huán)比上漲0.2%，廈門的房價是很高的，均價超過5萬了，是中國第四個房價超過5萬的城市，其他三個是北京、上海和深圳，可見廈門房價之高。

廈門是福建的城市，從經濟規(guī)模來看并不是最高的，比福州以及泉州都要低，泉州和福州的GDP都突破1萬億了，而廈門才6384億，廈門房價高得“離譜”，讓很多人都感到不可思議。

但是我們認為廈門的產業(yè)結構更佳，科技含量更高，從上市公司數(shù)量也可以看得出來，泉州的GDP規(guī)模雖然第一，但是A股上市公司也才18家，而作為省會的福州雖然GDP也破萬億了，但是A股上市公司也才49家 ，而廈門的GDP才6000多億，但是A股上市公司數(shù)量卻高達61家，這也說明廈門的產業(yè)含金量更高。這也應該是其房價最高的原因之一。下圖是廈門2020年主要工業(yè)品產量，可以看出，廈門的工業(yè)產品主要就是集成電路、液晶顯示屏、手機、電腦等等，這些工業(yè)產品都是當前技術含量比較高的。這證明了其產業(yè)結構的含金量。

當然還有其他的原因，比如廈門經濟發(fā)展較快，同時這個城市環(huán)境好，比較宜居，能夠吸引大量的省會有錢人前來置業(yè)，同時廈門的房屋供給不足。

2015年廈門的GDP為3466億，而2020年為6384億，5年增長84%，而同期中國的GDP增幅為50%，同期深圳GDP增幅為50%，同期合肥市的GDP增幅也只有72%，同期西安的GDP增幅為69%，西安和合肥已經是這幾年經濟增長的佼佼者，而廈門更是比這兩個城市增速還快。

再從人口來看，2015年廈門常住人口384萬，2020年廈門常住人口516萬，5年時間凈增長132萬人口，人口增幅34%，如此增幅也是全國前列。

再來看供給，2018年廈門全市商品房施工面積4343.24萬平方米，然后逐年下降，到了2020年全市商品房施工面積降至3616萬平方米。

經濟高速發(fā)展，而且都是科技含量挺高的產業(yè)，同時環(huán)境氣候優(yōu)美，吸引眾多有錢人入駐，但是房屋的供給卻并不充足，這大概就是廈門房價“高得離譜”的原因了。

9、10月新房價格環(huán)比漲幅第九名：長沙上漲0.2%

長沙10月份新房上漲了0.2%，長沙今年的房價走勢是不錯的，上漲了一波，今年1月以來新房環(huán)比漲幅以此為0.6%、1%、0.5%、0.7%、0.8%、1.3%、0.8%、0.5%、0.3%、0.2%，累計漲幅7%，這個漲幅也是全國前列了。

長沙這次房價上漲是反彈了，長沙是省會城市中控制最好的，也是各地政府學習樓市調控的樣板城市，房價也才一萬出頭。從房價角度來看是一個非常宜居的城市，長沙的房價被壓了很多年，原因是因為供給充足，同時對外地限購比較嚴格，這才讓長沙的房價一直在低位運行。

不過這也讓長沙吸引了越來越多的人口流入，這么低的房價來這里工作生活壓力會小很多，2015年末長沙常住人口743萬，2020年增加到1004萬，5年時間增加了260萬，5年人口增幅35%，和廈門在同期增幅是相等的。長沙人口大量增加沒有讓房價暴漲的原因就在于供應充足以及對外地嚴格的限購。

不過這種情況也在悄然發(fā)生改變，2019年長沙的房地產開發(fā)投資1668億元，2020年銳減到996億元，這也許會造成未來長沙房屋供應不足的局面。

10、10月新房價格環(huán)比漲幅第十名：0.2%

10月份丹東新房價格上漲0.2%，丹東也是遼寧省城市，和錦州一樣，2020年GDP為779億元，經濟規(guī)模是比較小的，丹東目前的房價大概是6700元/平米，2017年以來丹東的樓市就持續(xù)向好，沒有明顯的回調。