最近位于浙江東方市個(gè)別小區(qū)的新版、房?jī)r(jià)暴跌，一度受到剛需集團(tuán)和已經(jīng)購(gòu)買的人們的關(guān)注。

東陽江北新區(qū)

相對(duì)而言，新房房?jī)r(jià)一般采用備案制，如果新房小區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的下跌，或許后期折射面臨的問題可能是比較大的。

第一，個(gè)別新房房?jī)r(jià)出現(xiàn)了新暴跌，勢(shì)必影響到周邊其他新房的房?jī)r(jià)，從而引起社會(huì)剛需群體的恐慌，引起已經(jīng)購(gòu)買群體的恐慌。

第二，新房房?jī)r(jià)的暴跌的背后，是不是資金鏈出現(xiàn)了問題或者是其他出現(xiàn)了問題，這都是有一定的可能一般開發(fā)商在萬不得已的情況下才會(huì)出此下策，比如恒大前期甚至有的區(qū)域6折促銷。

城區(qū)在建商品房

當(dāng)然對(duì)于這樣小區(qū)房?jī)r(jià)突然出現(xiàn)大漲價(jià)，以暴跌的形式展現(xiàn)于整個(gè)樓市，對(duì)于這種現(xiàn)象得到了當(dāng)?shù)氐募皶r(shí)制止。

其實(shí)浙江東陽樓市房?jī)r(jià)并不貴，以現(xiàn)在為例，東陽樓市的二手房的平均價(jià)格也就在1.55萬左右相比于周邊的義烏，只有20公里不到的距離，房?jī)r(jià)差距卻是東陽的兩倍以上。

而與東陽經(jīng)濟(jì)總量及實(shí)力差不多的，主要是位于金華婺城區(qū)和浙江永康市，但這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)基本都超過了2萬，甚至有很多區(qū)域的價(jià)格在3萬以上。

東陽人民路

看得出來，整個(gè)東陽樓市相對(duì)來說是比較健康的，東陽樓市的房?jī)r(jià)在浙江90個(gè)區(qū)縣排名當(dāng)中也是處在中等偏下的位置。

但為何就是這中等偏下位置的樓市房?jī)r(jià)，竟然有個(gè)別小區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌呢，或許這也折射了幾大現(xiàn)實(shí)問題。

整個(gè)東陽樓市基本可以分為兩大板塊，跟東陽的地理位置有直接關(guān)系，分為南鄉(xiāng)區(qū)域和北鄉(xiāng)區(qū)域。

而現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌的星盤主要位于東陽的北鄉(xiāng)區(qū)域，對(duì)于北鄉(xiāng)區(qū)域也是東陽城區(qū)的所在地，相對(duì)來說城區(qū)自建房比較多，而在建的新房卻并不是很多。

東陽城區(qū)

東陽本地人的思想相對(duì)來說是比較保守的，雖然東陽人很會(huì)掙錢，但對(duì)于住房問題上更喜歡，有天有地的房子，也就是垂直式的樓房。

所以對(duì)于東陽城區(qū)來說，站在東線峰或西線峰山頂看東陽城區(qū)，或許是一片片別墅，一排排排屋，相對(duì)來說彰顯東陽人有錢的資本。

隨著北鄉(xiāng)區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展江北新區(qū)，對(duì)于現(xiàn)在的東陽江北新區(qū)來說，有了大量的外地開發(fā)商小區(qū)對(duì)于這些小區(qū)的品質(zhì)比較高，當(dāng)然這些小區(qū)的房?jī)r(jià)在東陽處在金字塔塔尖的位置。

東陽迎賓大橋英姿

東陽城區(qū)主要包括吳寧街道，江北街道，城東街道，南市街道，六石街道，還有一個(gè)白云街道。

相對(duì)來說，東陽的江北街道和白云街道都與浙江義烏市區(qū)接壤。

而東陽的房地產(chǎn)開發(fā)重地就是這兩個(gè)區(qū)域，相對(duì)而言江北街道是東陽的新城區(qū)，也是東陽的行政中心，位于這個(gè)區(qū)域的房子更為抗跌未來的升值空間也非常不錯(cuò)。

就是在2008年的時(shí)候，金融危機(jī)的影響，對(duì)于東陽江北樓市的房?jī)r(jià)來說也影響不大，相對(duì)來說江北新房小區(qū)房?jī)r(jià)是較為抗跌的。

在建樓盤

隨著這些年發(fā)展位于白云街道，逐漸開發(fā)了一些小區(qū)，但位于白云街道的小區(qū)，應(yīng)該是具有一定的波折。

東陽樓市非常健康，應(yīng)該說70年住宅爛尾的概率不高，而對(duì)于白云街道曾經(jīng)也有一個(gè)樓盤出現(xiàn)了爛尾，當(dāng)然這個(gè)樓盤通過后期的整改與自救，最終還是交付使用了，但現(xiàn)在對(duì)于這個(gè)樓盤的品質(zhì)，在白云街道應(yīng)該是處在中等偏下位置的。

白云街道相比于江北街道來說，依賴義烏投資客的概率非常高，相對(duì)而言白云街道開發(fā)的樓盤，可能有70%以上的購(gòu)房群體，來自于義烏和新義烏人。

城市住宅

而隨著現(xiàn)在義烏樓市房?jī)r(jià)逐漸出現(xiàn)一定的波動(dòng)，導(dǎo)致義烏城區(qū)本身就有一些小區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定程度的下跌。

對(duì)于一些在義烏創(chuàng)業(yè)的人，或許在義烏城區(qū)就能夠?qū)ふ业綑C(jī)會(huì)，而前往東陽白云街道買房的人逐漸大減。

自去年到今年，位于東陽城區(qū)樓市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了暴漲，甚至有很多區(qū)域的房?jī)r(jià)翻了一倍都不止。

首先是新房的供應(yīng)不足，再推動(dòng)了二手房成交量的巨增，從而讓東陽城區(qū)樓市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了翻番的現(xiàn)狀。

而隨著義烏客的逐漸減少，位于白云街道的房子卻不好賣了，這反映到前期的饑餓營(yíng)銷，房?jī)r(jià)高漲其實(shí)是不太健康的。

一旦義烏的投資客逐漸離開東陽，那么對(duì)東陽城區(qū)特別是白云街道的新房、二手房房?jī)r(jià)打擊是比較大的。

橫店南江一號(hào)

而對(duì)于東陽另外一個(gè)區(qū)域的樓市來說，也是東陽的南鄉(xiāng)區(qū)域主要是以橫店鎮(zhèn)樓市板塊為核心。

橫店鎮(zhèn)的板塊其實(shí)有很多，東陽的本地人并不是特別看好，畢竟橫店鎮(zhèn)在很多人的眼里只是一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，但橫店鎮(zhèn)這些年的房地產(chǎn)開發(fā)的體量非常大。

或許橫店鎮(zhèn)一年房地產(chǎn)開發(fā)的體量是白云街道好幾倍，而橫店鎮(zhèn)所開發(fā)的房地產(chǎn)套數(shù)更是占據(jù)了東陽樓市的半壁江山。

橫店鎮(zhèn)的樓盤主要有幾大特色，第1個(gè)橫店鎮(zhèn)的樓盤特別大，橫店鎮(zhèn)超過千套以上的小區(qū)非常多，而對(duì)于橫店鎮(zhèn)外地品牌的企業(yè)也非常多，相對(duì)來說剛需群體，在橫店買房選擇的余地也非常大。

橫店三教塔

由于橫店鎮(zhèn)開發(fā)了大量的房子，而每年的新房銷售量其實(shí)也是非常可觀的，但是對(duì)于大量的供應(yīng)，自然橫店鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)相比于東陽市區(qū)的確有點(diǎn)落伍了。

自去年到今年上半年，位于東陽城區(qū)樓市出現(xiàn)了翻番，出現(xiàn)了暴漲，自然也帶動(dòng)了橫店樓市出現(xiàn)了大漲，當(dāng)然橫店樓市的上漲并不像東陽城區(qū)那樣翻了一倍，但對(duì)于一些高品質(zhì)的小區(qū)房?jī)r(jià)漲幅也基本超過了40%以上。

以現(xiàn)在東陽城區(qū)的房?jī)r(jià)來看，東陽城區(qū)的價(jià)格基本在2萬左右徘徊，而位于橫店鎮(zhèn)的價(jià)格基本在1.4萬左右徘徊。

看得出來，橫店鎮(zhèn)的價(jià)格的確比市區(qū)要便宜不少。

橫店城區(qū)一景

而隨著土地市場(chǎng)的冷靜以及剛需群體的觀望，對(duì)于高房?jī)r(jià)的區(qū)域或許成交量不高，但對(duì)于橫店鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)來說，相對(duì)而言應(yīng)該是比較健康的。

橫店鎮(zhèn)就是行情不好的時(shí)候開發(fā)了這么多項(xiàng)目，而這些開發(fā)商仍然在橫店能夠存活下去，說明橫店每個(gè)月的銷量其實(shí)是非常可觀的。

結(jié)合這些年橫店二手中介的擴(kuò)張，基本可以判斷出，在橫店的二手中介通過大量的門店擴(kuò)張依然能夠存活，說明橫店的二手成交其實(shí)也是非常活躍。

可能有的人覺得這樣說有點(diǎn)不太理解，那么舉例或許更容易讓人理解。

橫店夢(mèng)幻谷

以東陽城區(qū)白云街道為例，或許一個(gè)月的成交量二手房也就在10套左右，而橫店鎮(zhèn)一個(gè)月的二手房成交量或許能夠打到60套。

但白云街道他二手房的庫(kù)存量可能只有100套，而橫店鎮(zhèn)二手房的庫(kù)存量可能有500套。

庫(kù)存量低的地方一旦樓市出現(xiàn)了大幅度的熱情推高，那么庫(kù)存量低的地方，房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)暴漲。

但庫(kù)存量低的地方，一旦樓市出現(xiàn)大幅度的冷卻，那么庫(kù)存量低的地方的房子，或許無人問津的概率更高一點(diǎn)。

其實(shí)現(xiàn)在東陽城區(qū)的新房和橫店城區(qū)的新房?jī)r(jià)格其實(shí)不算太高。

位于東陽城區(qū)江北新區(qū)的新房的報(bào)價(jià)基本是在2.1萬左右，而位于白云街道的報(bào)價(jià)也在1.8萬左右。

對(duì)于橫店城區(qū)的心新房，個(gè)別小區(qū)超過了1.4萬，仍然有部分小區(qū)的房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)在1.3萬以內(nèi)。

橫店明清宮苑

個(gè)別樓盤新房的暴跌或許只是個(gè)別企業(yè)所為，對(duì)于整個(gè)東陽樓市的發(fā)展不會(huì)有太大的影響。

隨著東陽三條鐵路的臨近，加速東陽這個(gè)城市未來的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和浙江義烏一樣。而未來的東陽更具有一定的競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)入東陽的年輕人也會(huì)越來越多。

樓市暫時(shí)的冷靜其實(shí)也是很好的調(diào)控，而隨著未來東陽綜合實(shí)力的大幅度提升，東陽樓市的整體發(fā)展水平應(yīng)該是上永康和婺城區(qū)靠攏。

橫店夢(mèng)外灘

而對(duì)于東陽兩大板塊的樓市，或許暫時(shí)的狀態(tài)，城區(qū)的價(jià)格要比橫店鎮(zhèn)的價(jià)格高出很多，而隨著未來橫店城區(qū)的發(fā)展，以及鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境的推進(jìn)，橫店城區(qū)的價(jià)格與東陽城區(qū)或許沒有太大的差別。

個(gè)人見解，僅供參考。