城市化發(fā)展的背后是城市基礎(chǔ)設(shè)施投資的背后，也是城市固定資產(chǎn)價(jià)值上升的背后。

美麗的城市夜色

江蘇是全國(guó)最為富裕的省份之一，另外江蘇的經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)僅次于廣東，特別是位于蘇南地區(qū)，一直走在全國(guó)的前列。

狹義上的蘇南地區(qū)主要包括三座城市，分別是蘇州、無(wú)錫、常州。

隨著房貸收緊以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抑制企業(yè)融資，對(duì)于很多區(qū)域而言，樓市的火熱程度沒有以前那么旺了。

不斷向上的城市

那么今天我們就位于蘇南地區(qū)的常州，與大家進(jìn)一步剖析，主要剖析常州這座城市這幾年的房?jī)r(jià)變化。

得天獨(dú)厚的地理位置，促進(jìn)了常州快速發(fā)展，而常州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也隨著自身實(shí)力的強(qiáng)大，逐漸走向了全國(guó)前列。

2020年，常州共完成經(jīng)濟(jì)總量7805億，在江蘇13座城市排名當(dāng)中處于第5位，在全國(guó)所有城市排名當(dāng)中處于第26位。在江蘇高于常州經(jīng)濟(jì)總量的城市分別有南京、蘇州、無(wú)錫、南通等四座城市，除開省會(huì)城市南京外，其他基本圍繞在大上海的邊上，足見地理位置帶來(lái)的好處有多大。

高速便捷的交通

隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，自然而然也就促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐某鞘谢ㄔO(shè)，對(duì)于當(dāng)?shù)氐臉鞘蟹績(jī)r(jià)而言，這幾年的變化太大了。

2016年，常州地區(qū)的平均房?jī)r(jià)只有0.65萬(wàn)，這樣的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較低廉的，但對(duì)于當(dāng)時(shí)的在常州安家的人來(lái)說(shuō)，或許仍然有很多人覺得常州房?jī)r(jià)太貴了。

而對(duì)于現(xiàn)在常州地區(qū)的房?jī)r(jià)又是多少呢？

現(xiàn)在常州地區(qū)平均房?jī)r(jià)是1.72萬(wàn)，在全國(guó)315座城市排名當(dāng)中處于第26位。

生態(tài)宜居之城

常州地區(qū)的平均房?jī)r(jià)要低于無(wú)錫和蘇州，現(xiàn)在無(wú)錫地區(qū)的平均房?jī)r(jià)是1.91萬(wàn)，蘇州地區(qū)的平均房?jī)r(jià)是2.19萬(wàn)。

蘇錫常地區(qū)房?jī)r(jià)也存在一定的差異化，蘇州大概比無(wú)錫貴出2000左右，而無(wú)錫大約比常州也要貴出2000左右。

如果按照人均收入這三座城市的人均收入，差異并不大，但這三座城市的人口差異非常大。

城市發(fā)展的印記

根據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)，常州常住人口大約為527萬(wàn)。相比于10年前，常州地區(qū)人口增加68萬(wàn)人。

而對(duì)于現(xiàn)在的蘇州及無(wú)錫來(lái)說(shuō)，人口總量遠(yuǎn)高于常州。

現(xiàn)在蘇州的常住人口是1,294萬(wàn)人，相比于10年前蘇州人口暴增129萬(wàn)，另外無(wú)錫常住人口746萬(wàn)，相比于10年前人口暴增109萬(wàn)。

越來(lái)越美的城市

從這三地的房?jī)r(jià)分布以及人口分布來(lái)看，人口總量對(duì)房?jī)r(jià)有巨大的支撐，特別是人口流入多的區(qū)域，它房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用會(huì)越大。

如果按照5年時(shí)間折算常州這5年房?jī)r(jià)的變化，那么對(duì)于整個(gè)常州地區(qū)包括所有的區(qū)縣在內(nèi)，平均房?jī)r(jià)漲幅大約為165%。

或許對(duì)于絕大多數(shù)的年輕人來(lái)說(shuō)，5年收入上漲165%的概率并不高，但對(duì)于樓市房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，這僅僅只是平均值。

生態(tài)環(huán)境之美

城市核心地段樓市的房?jī)r(jià)自然要高于城市郊區(qū)地段，對(duì)于常州房?jī)r(jià)分布差異化也較大。

常州總共包括6個(gè)區(qū)縣，有5個(gè)城區(qū)，一個(gè)縣級(jí)市。現(xiàn)在房?jī)r(jià)最高的是天寧區(qū)，平均房?jī)r(jià)大約為2.07萬(wàn)，另外常州鐘樓區(qū)平均房?jī)r(jià)1.98萬(wàn)。

這兩個(gè)區(qū)域樓市的房?jī)r(jià)在常州樓市房?jī)r(jià)中處于金字塔塔尖的位置，大量的有實(shí)力的改善家庭，仍然會(huì)選擇這兩個(gè)區(qū)域安家，雖然這兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)相比于其他區(qū)域要貴上很多。

幸福美麗的城市家園

常州房?jī)r(jià)處于第二梯隊(duì)的，主要是新北區(qū)和武進(jìn)區(qū)。現(xiàn)在新北區(qū)的平均房?jī)r(jià)1.82萬(wàn)，武進(jìn)區(qū)平均房?jī)r(jià)1.73萬(wàn)。

這兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)基本要高于常州地區(qū)樓市平均值，當(dāng)然對(duì)于這兩個(gè)區(qū)域這些年大力發(fā)展，也促進(jìn)了這兩個(gè)區(qū)域，這幾年發(fā)生了翻天覆地的變化。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，常州房?jī)r(jià)較低的，屬于常州樓市價(jià)格洼地的是溧陽(yáng)市和金壇區(qū)。

城市的藝術(shù)

現(xiàn)在溧陽(yáng)市的平均房?jī)r(jià)是1.22萬(wàn)，金壇區(qū)平均房?jī)r(jià)是1萬(wàn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)這樣的價(jià)格在長(zhǎng)三角核心區(qū)算是比較低位的價(jià)格，當(dāng)然價(jià)格低并不代表著未來(lái)的升值空間更大。

城市的核心產(chǎn)業(yè)在哪里？城市的醫(yī)療技、教育、生態(tài)環(huán)境哪里最好？那么哪里都是房子，未來(lái)最為保值。

不管任何城市基本上都是這個(gè)道理，比如位于珠三角廣州房?jī)r(jià)最貴的在珠江新城，現(xiàn)在珠江新城有很多超過10萬(wàn)以上的小區(qū)。

城市亭臺(tái)傳承文化

而深圳房?jī)r(jià)最貴的在深圳灣，深圳灣甚至有很多達(dá)到12萬(wàn)以上的小區(qū)。

側(cè)面反映到常州未來(lái)樓市，房?jī)r(jià)依然處在高位的，或許還是天寧區(qū)和鐘樓區(qū)。

那么常州這幾年房?jī)r(jià)發(fā)生翻天覆地的變化，上漲的幅度如此之大，除開人口巨量流入，以及經(jīng)濟(jì)總量的高位增長(zhǎng)外，常州還有哪些變化呢？

優(yōu)秀的城市

對(duì)于現(xiàn)在的常州三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布非常合理，二產(chǎn)夯實(shí)，三產(chǎn)發(fā)達(dá)。現(xiàn)在常州三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重大約為2.1:446.3:51.6。

隨著產(chǎn)業(yè)的不斷推進(jìn)以及升級(jí)，現(xiàn)在的常州這幾年已經(jīng)形成了七大規(guī)模核心產(chǎn)業(yè)。

常州的核心產(chǎn)業(yè)分別是生物醫(yī)藥、冶金、電子、機(jī)械、建材等。

人人向往的城市

行業(yè)的高精尖是這幾年最大的變化之一，對(duì)于現(xiàn)在常州，新醫(yī)藥及生物醫(yī)藥技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈增速要高于工業(yè)增速，另外常州的新能源產(chǎn)業(yè)和智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的增速也非常明顯。

常州是一座建筑業(yè)超級(jí)發(fā)達(dá)的城市，光2020年，常州建筑企業(yè)共完成總產(chǎn)值就超過2,021億，另外完成房屋建筑施工面積高達(dá)1.3億平方米。

城市的環(huán)境之美

經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展也推動(dòng)了這座城市變得更加富有，2020年常州全年共完成地方預(yù)算收入616億。其中，個(gè)人所得稅就達(dá)到92億，側(cè)面反映到常州的人均收入非常高。

2020年常州居民人均可支配收入5.2萬(wàn)，其中城鎮(zhèn)居民可支配收入6.05萬(wàn)，農(nóng)村居民可支配收入3.23萬(wàn)，這樣的人均可支配收入遠(yuǎn)高于全國(guó)的平均水平。

對(duì)于城市而言，高收入的背后更是基建的高投入，2020年，常州地方預(yù)算收入支出超過726億，主要用于這座城市的住房保障、社會(huì)保障、就業(yè)保障、教育保障、衛(wèi)生健康保障等。

不同的視角看城市

對(duì)于人口而言，高收入的背后更是高消費(fèi)的背后。人最大的需求或許就是房子，畢竟房子是家庭的港灣，更是家庭最大的保障。

2020年，常州市樓市新房銷售額達(dá)到1,133億，成交面積630萬(wàn)方，銷售套數(shù)高達(dá)5.1萬(wàn)套。

巨量的成交額以及成交面積推動(dòng)了整個(gè)常州的城市化，而在常州投資開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，年銷售額達(dá)到10億以上的就超過了35家，其中達(dá)到50億以上的達(dá)到5家。

便捷的城市交通

城市化的發(fā)展不僅僅只是鋼筋混凝土，更重要的是城市醫(yī)療設(shè)施、基礎(chǔ)教育、生態(tài)環(huán)境的推進(jìn)。

現(xiàn)在的常州擁有各類學(xué)校超過803所，其中在2020年通過新建改建擴(kuò)建學(xué)校達(dá)到105所，增加學(xué)位2.84萬(wàn)個(gè)。

對(duì)于在常州安家及創(chuàng)業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，常州這座城市在蝶變，而常州城越來(lái)越大的背后更是城市的學(xué)校也越來(lái)越好了。

優(yōu)秀的城市配套

現(xiàn)在的常州擁有各類醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)1564個(gè)，從事醫(yī)療工作的人員打到3.87萬(wàn)。維護(hù)一方平安是常州醫(yī)療工作者的重任，更是常州大崛起的基本保障。

城市的發(fā)展對(duì)生態(tài)環(huán)境可能會(huì)造成一定程度的影響，但對(duì)于現(xiàn)在的常州是典型的生態(tài)之城。

2020年常州PM2.5濃度只有40微克每立方米，同比2019年下降14.9%是2013年以來(lái)最好的氣候環(huán)境。

美麗的城市校園環(huán)境

綠水青山更是金山銀山，現(xiàn)在的常州要做太湖的保護(hù)者，現(xiàn)在太湖環(huán)境越來(lái)越好，與常州的城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)有直接關(guān)系。

我們從常州這些年的變化可以看出：

常州的人口越來(lái)越多，城市也越來(lái)越大，對(duì)于常州經(jīng)濟(jì)總量在高速發(fā)展，而產(chǎn)業(yè)正朝著高精尖、高聚集發(fā)展。常州不僅醫(yī)療設(shè)施、基礎(chǔ)教育大幅度提升，生態(tài)環(huán)境也越來(lái)越好。

良好的城市生態(tài)

這些變化是關(guān)系到每一個(gè)在常州工作的年輕人，可以說(shuō)每一個(gè)人都能夠感受到常州城市的日新月異。

而這些變化的背后更是城市基建大投入的背后，更是城市固定資產(chǎn)升值的背后，對(duì)于常州樓市房?jī)r(jià)而言，或許真的是“回不去的房?jī)r(jià)”。

高樓大廈拔地而起

站在2021年的角度看2016年，常州房?jī)r(jià)或許真的很低廉，但在2016年的時(shí)候或許就不會(huì)是這樣去理解了。

再過5年，常州的經(jīng)濟(jì)總量必然會(huì)突破萬(wàn)億，成為全國(guó)萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)總量的城市，而對(duì)于這座城市即將迎來(lái)一個(gè)更高的、更新的臺(tái)階，那么站在這個(gè)臺(tái)階上看常州樓市，或許未來(lái)還有一定的潛力。

只能說(shuō)有的時(shí)候是計(jì)劃趕不上變化，的確身邊每一項(xiàng)事物都在發(fā)生變化，超大的常州在蝶變。

快來(lái)加入常州地標(biāo)吧

站在2026年回過頭看現(xiàn)在的常州，或許會(huì)豁然開朗，對(duì)于這座城市未來(lái)的道路會(huì)更加平坦寬闊。

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。