沒(méi)想到上海這么快就對(duì)中介下手了！

10月26日，上海房地產(chǎn)交易中心發(fā)布公告稱，為便利購(gòu)房者存款室買賣合同網(wǎng)上簽約，從10月26日起，“一網(wǎng)通事務(wù)所”未能通過(guò)中介交易網(wǎng)簽訂合同服務(wù)。

圖片來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)

這話翻譯翻譯，就是不通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行的二手房買賣，有官方渠道啦。

好家伙，這可是全國(guó)樓市圣地之一的上海呀！

一線城市首次對(duì)二手房交易做出這樣的改變，后續(xù)影響，不言而喻。

果不其然，消息一出，貝殼當(dāng)天就跌了13%?。ㄘ悮ぃ簽槭裁从质俏遥浚。?/p>

上海，這是想“拋棄”房產(chǎn)中介了嗎？

繞過(guò)中介 真的就是“拋棄”中介嗎？

雖然上海這波是一線城市首發(fā)，但卻不是國(guó)內(nèi)首發(fā)。

8月19日，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局消息，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。

消息沒(méi)幾個(gè)字，但卻一石激起千層浪，最直白的體現(xiàn)，就是貝殼兩天股價(jià)跌了20%......

根據(jù)上觀新聞報(bào)道，按照杭州住房保管局的說(shuō)法來(lái)看，這個(gè)政策是相當(dāng)有野心的，號(hào)稱是“打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端”。

話說(shuō)的比較激烈，不過(guò)實(shí)際操作上，杭州并沒(méi)有“放棄”中介。

圖片來(lái)源：杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)官網(wǎng)

從官網(wǎng)上可以看出，杭州這個(gè)操作就是給賣家多提供了一條賣房的渠道，信得過(guò)中介樂(lè)意付中介費(fèi)用，那就委托中介，如果覺(jué)得自己可以搞定，那就個(gè)人自主掛牌，自力更生。

今年3月時(shí)，杭州二手房掛牌數(shù)量達(dá)到了離譜的13萬(wàn)套，創(chuàng)造了新高，到了10月，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上各類數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)大跌，只剩9萬(wàn)套左右，剩下4萬(wàn)直接蒸發(fā)了！

看到這里，可能要有人驚呼：看來(lái)中介的消失是喜聞樂(lè)見(jiàn)呀！

然而實(shí)際情況，卻算不上是這種狀態(tài)。

根據(jù)證券日?qǐng)?bào)10月14日消息，在杭州這個(gè)自主掛牌平臺(tái)上線56天之后，效果也顯現(xiàn)出來(lái)了——2749套。

專家的說(shuō)法是有助于改善房源信息不對(duì)稱，從“信息僅向?qū)嵜?cè)用戶開(kāi)放，經(jīng)紀(jì)人無(wú)法查詢”這一點(diǎn)來(lái)看的確如此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，也是如此。

不過(guò)就目前來(lái)說(shuō)，3%左右的占比，實(shí)在是沒(méi)什么幫助可言。

而且準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，整體掛牌量的大減也更多是和上半年全國(guó)以及杭州的各種調(diào)控政策相關(guān)，更不要提這3000套不到的掛牌數(shù)量，具體是有什么樣需求的人群掛上去的了。

上海實(shí)際上情況也差不多，據(jù)太平洋房屋交易服務(wù)中心的人員表示，上海這類“手拉手”交易占整體交易量的比例還是很小的，而且這么操作的，多為親屬或者熟人，而且最多的就是產(chǎn)證上親屬更名。

換句話說(shuō)，目前使用這個(gè)服務(wù)多的，都是相互信任度極高的用戶，想要節(jié)省成本。

因此就從現(xiàn)在這個(gè)成果來(lái)說(shuō)，“拋棄”中介，或者說(shuō)是給中介找替代品，是不太實(shí)際的說(shuō)法，光是占有更大比例，已經(jīng)是任重道遠(yuǎn)了。

為啥我們會(huì)想要跳過(guò)中介？

推出無(wú)中介房屋買賣的服務(wù)，這類新聞下邊的回復(fù)一般是比較支持的，有很多可能沒(méi)買過(guò)房子卻依然對(duì)中介深惡痛絕，恨不得除之而后快。

這是為什么？為啥我們會(huì)想要跳過(guò)中介？

第一點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)，就是錢的問(wèn)題，中介這種看似簡(jiǎn)單的“撮合”行為，是有非常高昂的費(fèi)用的。

買房時(shí)，中介本身是上下家通吃，具體是兩家分別付還是一家一起，可以商量，點(diǎn)數(shù)我碰見(jiàn)過(guò)的是1-2個(gè)點(diǎn)，也許更貴的房子會(huì)有更高的傭金吧，我不清楚。

那在這種交易中心，100萬(wàn)的房子就會(huì)有小幾萬(wàn)的中介費(fèi)用支出，這對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，會(huì)覺(jué)得是沒(méi)必要的支出，我自己找房東談不香嗎？談妥了手續(xù)差不多，最后少花錢美滋滋。

第二點(diǎn)，則是第一點(diǎn)的延伸，也是最最核心的問(wèn)題——中介掌握著信息不對(duì)稱的優(yōu)勢(shì)。

最近就有過(guò)一個(gè)經(jīng)典案例，就是深圳那個(gè)夏女士4000萬(wàn)買豪宅，結(jié)果最后跟鄰居和前業(yè)主一問(wèn)發(fā)現(xiàn)自己多付了200多萬(wàn)，麻了。

我們先不去探究這個(gè)案例是否是一次網(wǎng)紅營(yíng)銷之類的噱頭，就單從細(xì)節(jié)來(lái)說(shuō)，就很好體現(xiàn)了中介在交易中的優(yōu)勢(shì)。

只要買家不是那么仔細(xì)，就很可能會(huì)莫名其妙被話術(shù)說(shuō)服，多付一大筆錢。

當(dāng)然這個(gè)買家到最后才知道前業(yè)主的掛牌價(jià)我覺(jué)得也是很神奇的事情，畢竟交易過(guò)程中和前業(yè)主單獨(dú)交流的機(jī)會(huì)并不少，感覺(jué)正常人不會(huì)出這種極端情況，也許真的是財(cái)大氣粗吧。

那在這種案例的支持下，中介的弊端就更加明顯了。

但是仔細(xì)想一下，如果沒(méi)有中介，會(huì)是什么樣呢？

首先一點(diǎn)就是交易從頭到尾所有流程和規(guī)則必須自己學(xué)習(xí)地很清楚，在流程上容易走歪路。

其次，直接和業(yè)主定合同，在沒(méi)有法律相關(guān)人士在邊上時(shí)，比較尷尬，沒(méi)了中介的干擾，卻也沒(méi)了中介的協(xié)助。

然后，買家與業(yè)主之間本身也存在信息不對(duì)稱，比如業(yè)主是否拆除過(guò)承重墻，買家是否會(huì)注意到，結(jié)合上一點(diǎn)看，簽訂的合同里是否包含了相關(guān)內(nèi)容。

要知道，如果包含，但是買家自己沒(méi)搞清的話，簽了字，最后修復(fù)之類的東西，可全都是自己的事了，誰(shuí)也怪不得。

所以講白了，中介消失的話，買家在獲取一定便利的情況下，又會(huì)損失另一部分便利。

之前杭州搞這出還不好說(shuō)，但是現(xiàn)在上海出手了，這類政策全國(guó)推廣基本已經(jīng)是板上釘釘了，這點(diǎn)從股市上貝殼幾個(gè)月連遭兩次暴擊也可以看出來(lái)：

資本市場(chǎng)對(duì)越來(lái)越多城市加入到這個(gè)行業(yè)，已經(jīng)是有預(yù)期的了。

以上，想真的完全跳過(guò)中介，完全由自己來(lái)搞定房產(chǎn)交易，就目前的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不現(xiàn)實(shí)，缺乏有效的替代品，同時(shí)便利度有得有失，問(wèn)題沒(méi)有解決。

因此這個(gè)事情，真的是任重道遠(yuǎn)，相比之下，整頓好中介行業(yè)，更為重要，也更為可行。

-- END --

人性天生急功近利，人們只想看看十倍股，只想看漲停。

資產(chǎn)配置這個(gè)主題，實(shí)在吃力不討好。

行情好時(shí)，哪里有人聽(tīng)得進(jìn)去的。現(xiàn)在，葉檀老師覺(jué)得時(shí)機(jī)成熟了。

大家在悲觀的情緒下，才能徹骨感知股市的兇險(xiǎn)冰寒。才知道，資配才是真正的“安全邊際”。是普通人、普通家庭必須補(bǔ)上的一課。

這就是《檀談之牛熊交易所·人生版》這門課程的由來(lái)！

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