10月26日，上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站宣布，為了不斷優(yōu)化經(jīng)營環(huán)境，進一步推進政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通事務(wù)所”，讓信息跑得多，讓群眾少跑腿，方便人民群眾買賣存款室，定于2021年10月26日“一網(wǎng)通事務(wù)所”

這就意味著，房東們可以自行在該平臺上掛上自家房源，購房者也可以繞開中介，直接和房東面對面交易。

在上海二手房市場，中介費可不便宜。

一般中小型中介對于上下家各收1個百分點。

而鏈家等大中介下家收2個百分點，上家收1個百分點，總共要收3個百分點。

一套1000萬的房子，中介費要收20-30萬！

二手房中介將退出市場？想多了！

長期以來，中介機構(gòu)在二手房市場扮演的是撮合交易的重要角色，廣大的中介門店壟斷周邊小區(qū)待售房源信息，買家只有通過中介渠道才能在更大范圍挑選自己所中意的房源。如果沒有了地產(chǎn)經(jīng)紀人，原本建立在房屋中介平臺上的二手房交易模式也將改變。未來中介是否會退出市場呢？

目前看來，很難。因為二手房交易的特點在于大額、低頻次，注定買賣雙方均是風(fēng)險厭惡型，通過增加中介機構(gòu)這層環(huán)節(jié)，可以打破陌生人之間的信任壁壘。繞開中介，省了中介費，但要辦理系列手續(xù)仍然是一件麻煩事。更為重要的是，交易資金安全性很難保障，而買賣雙方也存在互相信任的問題。

從心態(tài)上說，業(yè)主的期望永遠是賣高價。掛牌價一般都明顯超出市場實際成交價，客戶一般需要在經(jīng)紀人的幫助下，經(jīng)過大量的帶看和比對，通過雙方談判把價格降到雙方認可的水平。

不過，今后熟人、親戚朋友之間的房屋交易將更多采取“手拉手”交易網(wǎng)上簽合同的方式。

眾多互聯(lián)網(wǎng)巨頭下注房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的競爭正越來越激烈。一線城市二手房成交量開始出現(xiàn)下滑，僅是上海，9月份二手房成交量相較8月份就下降了33.23%。房產(chǎn)經(jīng)紀也正在遭遇寒冬。

行業(yè)競爭的激烈性也在上市公司股價上有所顯現(xiàn)。貝殼找房去年8月在美國上市，最高時曾達到79.40美元。目前股價只在20美元附近。貝殼找房二季度凈利下降60.7%至11億元，毛利率相較去年同期下降超過10%。

但眾多互聯(lián)網(wǎng)巨頭仍在競相涌入這個市場。

騰訊通過投資控股的方式進軍房產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域。騰訊早就投資了樂居、鏈家、貝殼找房等公司，還于2019年初追投了貝殼找房8億美元。

2020年中旬，阿里巴巴和易居達成戰(zhàn)略合作，聯(lián)合推出天貓好房。今年年初，阿里增持易居股票，成為易居第二大股東。

此外，京東、字節(jié)跳動、快手也在進入。

這些互聯(lián)網(wǎng)巨頭能靠流量變現(xiàn)嗎？我們拭目以待。

作者：徐錦華

編輯：嚴丹

監(jiān)制：王俊稷

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