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昨晚南京公布了重英鎊的新房購買政策3354 《關(guān)于規(guī)范購買新建商品住房報(bào)名工作的通知》。

要知道，南京是全國率先實(shí)現(xiàn)公證搖號(hào)的城市，對(duì)于曾經(jīng)的購房亂象進(jìn)行了有效遏制，其他城市也紛紛效仿。然而，在搖號(hào)環(huán)節(jié)做到了公開、公平、公正，但在買房的其他一些流程上，還存在一些問題，這次新政就是很好的補(bǔ)丁。

首先，統(tǒng)一了全市的新房報(bào)名平臺(tái)。此前，報(bào)名通道由開發(fā)商自己建立，一些熱盤仗著自己不愁賣，給報(bào)名工作層層設(shè)卡，比如銷售玩消失，購房者找不到報(bào)名通道，比如報(bào)名通道堵塞或故障報(bào)不進(jìn)去，甚至還有購買裝修包交定金后生成編碼，才能完成購房報(bào)名的違規(guī)亂象。

其次，建立統(tǒng)一的報(bào)名平臺(tái)“寧小通”，房產(chǎn)部門可以對(duì)該平臺(tái)實(shí)時(shí)監(jiān)控。這樣，此前一些開發(fā)商設(shè)法把水號(hào)報(bào)進(jìn)系統(tǒng)，或者對(duì)于報(bào)名資料核驗(yàn)的嚴(yán)格程度忽松忽緊的情況將不會(huì)再發(fā)生。

再有，也是大家很關(guān)心的：熱門盤將集中供應(yīng)上市，購房者僅可參與其中一個(gè)項(xiàng)目的申報(bào)。

此前，如果多家樓盤同時(shí)開，很多買房人同時(shí)申報(bào)四五家樓盤，導(dǎo)致每家樓盤報(bào)名人數(shù)都很多，呈現(xiàn)出比如4個(gè)樓盤800套房源，累計(jì)萬人報(bào)名的景象，造成市場(chǎng)熱度極高的虛火，與房產(chǎn)調(diào)控方針不符，事實(shí)上剔除重復(fù)報(bào)名，真實(shí)購房者可能僅在三千人，有7000人次都是重復(fù)報(bào)名的。

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關(guān)于第三條，在操作層面對(duì)購房者影響比較大，我們來看看是怎么回事：

其實(shí)，本來大家都能報(bào)N個(gè)盤，現(xiàn)在大家都只能報(bào)一個(gè)，這是公平的。新的算法下，中簽率一定是上升的，但并沒有降低或增加實(shí)際購買難度。比如說，此前你報(bào)了5個(gè)盤，每家中簽率是5%，5家如果都愿意買相當(dāng)于25%的概率；新政后，大家只能報(bào)一個(gè)盤，中簽率提高到25%，但只能報(bào)一個(gè)，綜合中簽率還是25%。

當(dāng)然，這是理論上的，實(shí)際還是會(huì)有影響。原來熱門盤大家都會(huì)報(bào)，其他一些盤蹭熱點(diǎn)一起開盤，購房人覺得既然購房證明開好了，驗(yàn)資也準(zhǔn)備了，不如一并報(bào)一下。新政后只能報(bào)一家，大家可能還是會(huì)去沖熱門盤，加劇冷熱不均，除非后面大家覺得難度實(shí)在太大，才會(huì)逐漸降低預(yù)期去報(bào)一個(gè)次選樓盤。

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總之，新政后，此前一些漏洞、不合規(guī)的地方都將不存在，保障了真正要買房居住人的利益。取締歪門邪道，就是對(duì)走正道的人最大的利好。

同時(shí)，熱門盤集中開盤，一次只能報(bào)名一家，雖然沒有直接降低購買難度，但會(huì)使得樓市熱度看上去低一些，減少一些不明就里的人跟風(fēng)購買，恐慌性買房，間接能夠降低一定熱度。同時(shí)，由于重復(fù)報(bào)名人數(shù)減少，也給統(tǒng)計(jì)名冊(cè)、搖號(hào)等工作減輕負(fù)擔(dān)，買房人也不用一家家開盤都去撿漏，開發(fā)商的開盤現(xiàn)場(chǎng)的安保壓力也有所減輕，是可以減輕社會(huì)綜合成本的。

不過，有一點(diǎn)別忘了，熱盤齊開，只能選一個(gè)，功夫要做在前面，都報(bào)一報(bào)搖完再說的老思路不再可取，這個(gè)更考驗(yàn)買房人的綜合判斷能力了。#南京##江蘇#

選擇恐懼癥，就問你怕不怕！