大家好，很高興見到你們。想了很久，第一次能和大家分享一些東西。作為從事房地產(chǎn)行業(yè)超過10年的房地產(chǎn)老手，第一次只能談房地產(chǎn)的相關(guān)信息。先說說南京房地產(chǎn)市場的十年洗禮。(大衛(wèi)亞設(shè))。

南京-----長三角區(qū)唯一的特大城市、江蘇省省會、六朝古都等等身份的加持，南京樓市在這近十年也表現(xiàn)得異常活躍，房價也是水漲船高，當然也是投資客最青睞的城市之一。下面我們就來一起回憶一下南京樓市的十年波瀾壯闊。

2009年隨著國家出臺的滿2年免征營業(yè)稅的政策實施，見識了09年的南京樓市觸底反彈，成交量屢創(chuàng)新高。房價飛漲，真的是一天一漲，隨后2010年國家出臺了“國十條”，緊跟著國家出臺了號稱史上最嚴厲的“國十一條”，然后出現(xiàn)了前一天店面忙得熱火朝天，后一天店面門可羅雀的奇觀，真的就是一晚上的時間所有的客戶都在觀望，公司迫于無奈發(fā)出了全員做租的號召。

2011年，南京正式實施限購政策，本地家庭不得購買第三套房，外地戶口不得購買第二套房。限購政策出臺后，南京成交量進一步下跌，甚至達到了歷史的最低點。2012年，算是十年間比較平穩(wěn)的一年，沒有大的政策出臺，成交平平。

隨后的2013年壓抑了許久的南京樓市出現(xiàn)了井噴，多個樓盤開盤即售罄，簡直是一房難求，二手房方面：房產(chǎn)局連插腳的空都沒有的買房饕餮盛宴，過戶當天的一大早7點就要到檔案館排隊取號，過個戶基本上就要兩三天時間。緊接著，在13年的11月份，南京出臺了調(diào)控政策：其中最主要的一條是將二套房首付提高至7成。這一年，南京全年賣地收入將近800億元，創(chuàng)歷史新最高。

2014年，南京樓市大跳水，開發(fā)商迫于銷售壓力，紛紛降價促銷，力度很大。當然當?shù)卣扔谪斦o縮，于是在當年的9月份發(fā)布了重磅消息：取消限購。2015年，政策繼續(xù)松綁，利好樓市：先是將二套房首付比例調(diào)整為不低于40%，緊接著個人轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由滿5年下調(diào)為滿2年。種種政策，給了購房者莫大的信心，也為疲軟的南京樓市打了一劑強心針。這一年，河西樓盤宏圖上水云錦單價突破三萬大關(guān)，南京樓市正式進入3時代。

轉(zhuǎn)眼到了2016年，過熱的樓市，逼迫南京方面不得不出臺調(diào)控政策：限購政策重啟，“寧十三條”，十天后，限貸政策也隨之重啟。密集的調(diào)控政策的出臺，來促進南京樓市的健康發(fā)展。2017年，南京繼續(xù)為樓市降溫，出臺了限售政策。至此，南京完成了限價、限購、限貸、限售的“四限城市”，成為了全國調(diào)控最嚴厲的幾座城市之一。

經(jīng)歷了16年和17年的“四限”等各個政策之后，南京樓市趨于平穩(wěn)，市場觀望情緒濃重，時間來到了2018年，國家在這一年正式提出了“房住不炒”的政策，給全國樓市定了基調(diào)，在18年的4月份，公積金政策又有新的變化:夫妻雙方公積金最高可貸100萬。

2019年雖然沒有什么大的政策出臺，但是令人難忘的一年，學(xué)區(qū)房特別是中學(xué)學(xué)區(qū)和雙學(xué)區(qū)出現(xiàn)了罕見的漲幅，年漲幅甚至達到了50%，甚至也出現(xiàn)了在房子里競價的奇觀，更是因為一個像膠囊房一樣的只有使用權(quán)的根本無法住的房子，炒到了17萬天價而聞名全國。

2020年南京政府在調(diào)控方面繼續(xù)查缺補漏，7月23日，對離婚購房也有了明確規(guī)定：離婚兩年內(nèi)算離婚之前的家庭套數(shù)，徹底堵住以離婚來取得購房資格或者降低首付的途徑。但這好像也沒有阻擋學(xué)區(qū)房的成交熱情和漲幅速度，到了2020年底，優(yōu)質(zhì)一線初中學(xué)區(qū)房的價格達到了一個新的高度，單室套破10萬一平米大關(guān)，二線初中學(xué)區(qū)也達到了一個新的高度。

2021年注定是房產(chǎn)行業(yè)最難的一年，我們說叫深冬也不為過，繼第七次人口普查后，國家放開三胎，所有的政策都要為提升出生率讓路的大環(huán)境下，房產(chǎn)當然也沒有幸免，一線城市政策頻出：二手房指導(dǎo)價，大學(xué)區(qū)政策，教師輪崗，優(yōu)質(zhì)高中給初中指標等等政策，導(dǎo)致了市場的觀望情緒非常濃重，南京樓市當然也不例外，這可能是我從業(yè)以來觀望最濃，時間最長的一次，客戶觀望沒有信心，到現(xiàn)在迫于資金壓力，開發(fā)商降價促銷，八折、八五折的樓盤比比皆是，土地低價成交，甚至流拍也成常態(tài)。一些急賣的二手業(yè)主降價幾十萬的也大有人在。整個市場一片哀嚎。

在這種市場環(huán)境下，我們該如何選擇，要不要出手，什么時候出手，要買什么樣的房子，請聽我下回分解。