21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者周炎炎上海8月10日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獲悉，盡管上海房地產(chǎn)交易中心在7月23日之前明確通報(bào)了完成住房申購(gòu)、選定住房來(lái)源的情況，但個(gè)人住房貸款申請(qǐng)將按照調(diào)整前政策執(zhí)行。

但實(shí)際上各家銀行并沒能及時(shí)調(diào)整貸款利率政策，仍要求這群8000多戶的網(wǎng)簽客戶適用新利率。

左右為難的購(gòu)房者們涌向微博，發(fā)起了熱門話題“只有銀行不知道”，要求銀行與房管局就新舊利率適用的問題協(xié)調(diào)一致。

此事的前情提要：8月4日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道曾經(jīng)報(bào)道過，7月上海，新房開盤如火如荼，但網(wǎng)簽系統(tǒng)的突然無(wú)法正常使用，使得新盤交易突然陷入僵局。搖號(hào)認(rèn)購(gòu)并支付定金之后，多位滬上客戶無(wú)法及時(shí)辦理網(wǎng)簽，也影響到了貸款業(yè)務(wù)，而這一停頓，就趕上了上海的房貸利率的上浮調(diào)整。也就意味著，即便未來(lái)搞定網(wǎng)簽，也得每個(gè)月支付更多的房貸。

根據(jù)未能網(wǎng)簽的客戶提供的不完全統(tǒng)計(jì)名單，6月10日-7月20日上海開盤的32個(gè)新開放認(rèn)購(gòu)小區(qū)均有客戶出現(xiàn)未能網(wǎng)簽的現(xiàn)象，這些小區(qū)分布在靜安區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)。未能網(wǎng)簽的客戶或達(dá)到了8000組以上，其中嘉定區(qū)受影響的客戶就達(dá)到了2500組以上，不少小區(qū)未能網(wǎng)簽的客戶比例達(dá)到了90%以上，甚至100%。

7月24日，上海購(gòu)房銀行貸款利率提升，首套房貸利率將從4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%。

從“幸運(yùn)”到焦灼

目前各個(gè)樓盤的網(wǎng)簽速度還是較慢，需要銷售“搶名額”給客戶。以8月10日為例，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站顯示，當(dāng)天一手房簽約總套數(shù)為940套，這其中有一部分就是7月中旬被通知網(wǎng)簽系統(tǒng)無(wú)法正常使用，因此被拖延的用戶。分配到各個(gè)新小區(qū)，名額更是緊俏。一位嘉定南山虹橋領(lǐng)峯的購(gòu)房者告訴記者，該樓盤一期7月13日開盤，共348套新房售罄，但7月只網(wǎng)簽了21套房，8月網(wǎng)簽了49套房，截至目前共網(wǎng)簽80套房，還不足總量的四分之一。

購(gòu)房者小于（化名）在7月23日之前進(jìn)行了草簽，因此網(wǎng)簽排序較為靠前，順利在上周完成了網(wǎng)簽。本來(lái)小于是這批8000人客戶中較為幸運(yùn)的一位，然而讓她郁悶的是，即便房管局發(fā)了通知要求這批被延誤網(wǎng)簽的購(gòu)房者的利率按照舊利率執(zhí)行，銀行還是沒給她“松口”。

8月5日，記者從上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”看到，該中心發(fā)布告示稱，7月23日，本市調(diào)整了個(gè)人住房貸款利率。按工作實(shí)施方案，對(duì)7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認(rèn)購(gòu)、且選定房源的購(gòu)房人，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款按照調(diào)整前的政策執(zhí)行。

這也就意味著，此前完成認(rèn)購(gòu)，但由于網(wǎng)簽系統(tǒng)無(wú)法正常使用的購(gòu)房者，可以按照7月24日上海房貸利率變化之前的較低利率申請(qǐng)房貸。

“房地產(chǎn)交易中心之所以發(fā)了那個(gè)公告，按理說就是跟上海各家銀行溝通好了的，但不知道為什么銀行推進(jìn)起來(lái)這么費(fèi)勁?！毙∮诟械嚼Щ蟆?/p>

尚無(wú)銀行推進(jìn)適用舊利率，客戶進(jìn)退兩難

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道從多位客戶的反饋了解到，至今包括各國(guó)有大型銀行、股份制銀行、城農(nóng)商行在內(nèi)的銀行的房貸經(jīng)理，均沒有表示按照舊利率執(zhí)行房貸的。

一位交通銀行上海某支行的房貸經(jīng)理對(duì)客戶表示：“我們暫時(shí)還沒接到分行通知，所以只能按照新的利率受理?！?/p>

建行上海某支行房貸經(jīng)理也表示：“審批貸款時(shí)會(huì)電話聯(lián)系確認(rèn)利率，暫時(shí)沒收到消息。”

也有銀行工作人員對(duì)客戶發(fā)起了“誅心之問”：如果利率按照最新的來(lái)，你會(huì)退房不買了嗎？

除此之外，上海銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、匯豐銀行、農(nóng)業(yè)銀行的上海分行房貸經(jīng)理均表示按照新利率執(zhí)行。

“現(xiàn)在的問題是，等不起。隨著限簽逐漸放開，銷售叫大家去網(wǎng)簽，有的人因?yàn)殂y行不執(zhí)行舊利率不敢去簽，擔(dān)心簽了之后就要馬上進(jìn)入貸款流程，只能按照新利率去申請(qǐng)。但開發(fā)商有回款要求，不允許購(gòu)房者等太久。已經(jīng)網(wǎng)簽的更是別無(wú)選擇，時(shí)間已經(jīng)不多了?！毙∮趯?duì)記者說，她上周網(wǎng)簽后銀行很快聯(lián)系她，以及經(jīng)開始走產(chǎn)調(diào)流程，再往后就要申請(qǐng)貸款了，之前明確說按照新利率，至今沒松口。

有銀行人員對(duì)記者表示，房管局并無(wú)權(quán)限要求銀行按照特事特辦，對(duì)這批用戶采用舊利率，銀行的主管部門是央行和銀監(jiān)部門，至今尚未接到相關(guān)通知，因此暫時(shí)按照新利率執(zhí)行。

有客戶對(duì)記者表示，現(xiàn)在真是進(jìn)退兩難：“近期已網(wǎng)簽并在走申請(qǐng)貸款流程的，如果央行還不下通知，很可能就按新利率執(zhí)行審批了。暫時(shí)沒有網(wǎng)簽或已網(wǎng)簽但暫停貸款申請(qǐng)的，可能遇到銀行后期沒有額度、放款周期持續(xù)延長(zhǎng)（現(xiàn)在本來(lái)就很久）的情況，在開發(fā)商那邊面臨違約。”

也有客戶稱，已經(jīng)與市政府信訪辦取得聯(lián)系，對(duì)方表示市房管局此前已經(jīng)和人民銀行、銀保監(jiān)局協(xié)商過，雙方認(rèn)可沿用舊利率，但是沒有明確答復(fù)立即執(zhí)行的日期，而房管局無(wú)法要求銀行立即執(zhí)行。或許這是利率適用問題僵持不下的原因。

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