崩潰！蘇州房貸利率又上漲了！

首次房貸利率普遍飆升至“6”者

2019年回到6.0%以上

而且，大部分銀行限額緊張，貸款時間不確定

沒有限額，也不訂貨。

剛買房子的路越來越難了

具體請看下表~

PS:不排除不同的分行口徑，一切都以銀行批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

7家銀行的首次貸款利率再次提高，2家銀行無限制地停止了貸款

7月13日，我們調(diào)查了房貸利率，至少一半的銀行首次貸款還沒有打破“6”，今天又有很多銀行已經(jīng)上升到了“6”者。

對比上個月首套房利率上調(diào)銀行有7家：中國銀行，建設(shè)銀行、工商銀行、蘇州銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、交通銀行分別都比上次上調(diào)了10-20BP。

• 農(nóng)業(yè)銀行5.8%上調(diào)到6.2%
• 中國銀行5.8%上調(diào)到6.0%
• 建設(shè)銀行5.85上調(diào)到6.0%
• 工商銀行6.0%上調(diào)到6.1%
• 蘇州銀行5.9%上調(diào)到6.1%
• 光大銀行6.0%上調(diào)到6.1%
• 交通銀行5.9%上調(diào)到6.0%

可以見到，在我們致電的14家銀行當(dāng)中，首套房主流利率多數(shù)已經(jīng)是在6.0%起了。

首套首貸利率最高仍然為招商銀行6.2-6.3%，二套未還清也最高為6.5-6.6%。

首套首貸利率最低為華夏銀行5.75%，但是銀行方面表示下半年沒有額度，要等到明年才接單。而且利率隨時會變。

還有"江蘇銀行"也表示因?yàn)轭~度不足，目前已經(jīng)暫停接單。

根據(jù)我們了解到的情報，這波房貸利率的上調(diào)，主要原因就是各大行的額度被收緊了。注意這個“被”字。

額度一收緊，一般就是兩個結(jié)果：放款時間拉長、實(shí)際信貸利率抬升。

所以接下來，各位如果最近剛剛買房，那么放款周期拉長、利率上調(diào)，很可能就都是個大概率事件了。

下半年房貸額度投放還會趨于正常嗎？

很多人擔(dān)心房貸上調(diào)后，會越來越難從銀行貸到錢。

• 房貸利率上漲首先是從廣州開始的，逐步就擴(kuò)散到了重慶、上海、杭州、成都、蘇州、寧波等地區(qū)，有的城市甚至已經(jīng)四連漲，五連漲……
• 除了房貸利率上調(diào)外，熱點(diǎn)城市的銀行還在嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸，嚴(yán)防資金違規(guī)操作。
• 整體來看，盡管市場上時時吹起“停貸風(fēng)”，實(shí)際上房地產(chǎn)貸款集中度管理并未導(dǎo)致信貸規(guī)模收縮，在貨幣政策整體穩(wěn)健下，房地產(chǎn)貸款總量不會失速下滑。雖然資金“閘門”被監(jiān)管，但是銀保監(jiān)會也在穩(wěn)妥做好對住房租賃市場的金融支持。

此次通知根據(jù)銀行的規(guī)模和等級，將其劃分成五檔。

• 中國銀行、中國建設(shè)銀行等中資大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限為40％，個人住房貸款占比上限為32.5%。
• 招商銀行、浦發(fā)銀行等中資中型銀行的上述兩項(xiàng)數(shù)值分別為27.5%、20%。
• 中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)的上述兩項(xiàng)數(shù)值分別為22.5%、17.5%。
• 縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)的上述兩項(xiàng)數(shù)值分別為17.5%、12.5%，村鎮(zhèn)銀行分別為12.5%、7.5%。

LPR待續(xù)未變，房貸調(diào)控收緊

7月20日，新一期LPR報價：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

與上個月發(fā)布的相比，7月未作調(diào)整，繼續(xù)保持1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%不變。

MLF操作利率是1年期LPR報價的基礎(chǔ)。2021年7月15日，央行公告稱，開展1年期中期借貸便利操作1000億元，利率為2.95%，同此前保持一致。此外，央行今日開展7天期100億元逆回購操作，利率維持2.2%。

業(yè)內(nèi)人士表示，7月MLF利率“按兵不動”符合市場預(yù)期。也顯示貨幣政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭基調(diào)未變。

那么，未來房貸利率到底是漲是跌？

從各家銀行反饋的情況來看，部分銀行因?yàn)轭~度問題，已經(jīng)縮減了房貸業(yè)務(wù)，接下來，放款速度還會變得更慢，貸款審批也會更嚴(yán)格。嚴(yán)到什么程度？「負(fù)債累積」和流水要更加嚴(yán)格地審查！如果有經(jīng)營貸、抵押貸，就更麻煩了，一律不準(zhǔn)放款。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，根據(jù)判斷，在今年“有保有壓”的結(jié)構(gòu)性信貸政策下，之后房地產(chǎn)信貸環(huán)境會進(jìn)一步趨緊，居民房貸利率還有上行空間。

未來1-2年，一定要謹(jǐn)防樓市定向加息帶來的影響，不要瘋狂借貸，以免被去杠桿的時代浪潮所席卷。