“6點(diǎn)以上的利率，我擔(dān)心你們是高利息！”一位熟悉的顧客在咨詢室大聲說。

“6點(diǎn)幾，算高利息?” 我們助貸顧問還算專業(yè)，輕聲細(xì)語和他娓娓道來。如果換別人，可能就口吐芳香。

貸款金融這一類的信息對(duì)于大眾百姓來說，是相當(dāng)“打腦殼”，易盛君看在眼里急在心里，今天準(zhǔn)備了一篇只要貸款就要接觸一款計(jì)算器，簡(jiǎn)單輕松了解自己實(shí)際貸款金額、實(shí)際還款金額、實(shí)際利率、還款年限，為您提供“貸款知識(shí)屋”，解決您的疑惑。

貸款其實(shí)是一個(gè)杠桿，物理學(xué)家阿基米德曾說：“給我一個(gè)支點(diǎn),我可以撬起地球”，而杠桿就是這樣的作用，用別人的錢，來獲得更多力量，這份力量可能是提升自己、也可能是改變生活現(xiàn)狀、也可能是創(chuàng)造更多的收益等等。我們要實(shí)現(xiàn)客戶最大利益化，從細(xì)節(jié)、透明性開始。

首先說說，十個(gè)客戶里九個(gè)都在問：現(xiàn)在最新貸款利率是多少啊?

你知道嗎?6點(diǎn)幾是高利息嗎?月息和年化是一致的嗎?

成都6月主流首套房貸利率為6.13%，二套房貸利率為6.27%，也是72城中主流首套房貸利率超過6%的七個(gè)城市之一。

圖據(jù)：貝殼研究院

另據(jù)消息稱，成都有一部分銀行對(duì)BP進(jìn)行了相應(yīng)的上調(diào)，房貸利率也隨之上浮。房貸利率=LPR（基礎(chǔ)利率）+BP（基準(zhǔn)加點(diǎn)）。

以下是了解到最新的銀行利率情況（以4.9%為基準(zhǔn)上?。?/p>

*以上信息來源于成都各銀行支行，僅供參考，數(shù)據(jù)截止到6月23日

年初辦貸款時(shí)利率是5.98%，等到現(xiàn)在利率普遍都漲到了6%以上，不知道未來貸款利率會(huì)不會(huì)再上漲，二手房參考價(jià)落地，首付“隱形”增加。

值得一提，大多貸款機(jī)構(gòu)給你看的利率是月利率。如果你想要了解真實(shí)貸款年化利率，不難，貸款計(jì)算器，輕松為你搞定。

房屋貸款計(jì)算器

一、準(zhǔn)確在線計(jì)算房貸，包括房貸能貸到的額度，首套房首付、二套房首付、房貸月供，房貸利息，房貸首付，房貸流程等

在計(jì)算時(shí)需要注意一點(diǎn)，貸款金額和到賬金額不一定相等。當(dāng)貸款金額和到賬金額不相等的時(shí)候，注意了！您可能遇到砍頭息了！

砍頭息簡(jiǎn)單來說就是，在借款人未知的情況下，貸款機(jī)構(gòu)直接從本金里面扣除一部分錢。如果算上砍頭息，那真實(shí)年化利息可能“觸目驚心”。

真實(shí)貸款年化利率

以下李先生的例子，讓您一目了然。

案例李先生基本信息

貸款產(chǎn)品：【信貸】

貸款金額：28.1萬

到賬金額：27萬

期數(shù)：36期

等額本息

月息0.855%、月供10209.64元

真實(shí)貸款年化利率

年化利率21.24！腦殼冒汗，神不知鬼不覺就被高利貸了！貸款一定得小心謹(jǐn)慎。

在貸款之前，清楚明白了貸款利率，能讓你接下來選擇貸款產(chǎn)品更加輕松。普通老百姓，也可以更簡(jiǎn)單貸款。

哪些房產(chǎn)銀行不能辦理貸款？

1、房齡太久、面積過小的二手房；

2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的商品房、被查封的商品房；

3、違章建筑、部分公房；

4、小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房；

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房；

6、文物保護(hù)建筑、拆遷范圍內(nèi)的房子、公益用途房屋等等。

以上就是給大家講解的2021年住房貸款利率。但在我們實(shí)際生活中雖然多數(shù)購買住房的人都是自然人，但也不乏單位購買住房的情況。此時(shí)購房主體不一樣，在抵押貸款、按揭貸款、信用貸款的時(shí)候要求提供的材料也是存在差異的。