寧波房地產(chǎn)規(guī)制新政出臺(tái)后一周過(guò)去了。

這段時(shí)間，與買(mǎi)房和賣(mài)房相關(guān)的政策咨詢(xún)問(wèn)題持續(xù)存在。

今天，“房產(chǎn)答疑”專(zhuān)欄就作一次統(tǒng)一解答——所有問(wèn)題，均由寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心權(quán)威答復(fù)。

我們總結(jié)了新政施行后5大類(lèi)有普遍性的問(wèn)題，同時(shí)挑選了60個(gè)具體的問(wèn)題，一一作答，供大家參考（注：以下問(wèn)題中無(wú)房均指無(wú)住房，購(gòu)房均指購(gòu)買(mǎi)住房）。

需要聲明的是，因?yàn)槊總€(gè)人的具體情況不一樣，我們這份解答也僅供參考，最終以能否得到相關(guān)部門(mén)的受理和辦理為準(zhǔn)。

5大類(lèi)普遍性問(wèn)題

一 關(guān)于新政后購(gòu)房資格的問(wèn)題

首先要搞清楚的是，購(gòu)房資格——或者說(shuō)俗稱(chēng)的打限購(gòu)證明，只適用于在新政明確的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。在限購(gòu)區(qū)域之外購(gòu)買(mǎi)住房，不需要購(gòu)房資格。

按照新政規(guī)定，寧波戶(hù)籍的（包括市六區(qū)戶(hù)籍以及余姚、慈溪、寧海、象山戶(hù)籍，下同），在市六區(qū)范圍內(nèi)沒(méi)有住房，可最多在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)2套住房；在市六區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)有1套住房的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套住房；在市六區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)有2套及以上住房的，不能再在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。寧波戶(hù)籍居民打限購(gòu)證明無(wú)需提供社保證明。

非寧波戶(hù)籍的，必須同時(shí)滿足以下2個(gè)條件，才能在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)1套住房：1、市六區(qū)范圍內(nèi)沒(méi)有住房；2、能夠提供自購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在全大市連續(xù)24個(gè)月及以上的社保繳納證明——個(gè)稅繳納證明沒(méi)用！有任何補(bǔ)繳紀(jì)錄的社保證明也沒(méi)用！

二 關(guān)于無(wú)房戶(hù)資格的問(wèn)題

市六區(qū)戶(hù)籍居民，在市六區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住宅樓盤(pán)，要獲得無(wú)房戶(hù)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)資格，必須是在市六區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房。

非市六區(qū)寧波戶(hù)籍居民（即余姚、慈溪、寧海、象山戶(hù)籍居民），以及非寧波戶(hù)籍居民，要獲得無(wú)房戶(hù)資格，必須同時(shí)滿足2個(gè)條件：1、在市六區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房；2、家庭成員之一自購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在市六區(qū)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社?！⒁猓巧绫＠U在市六區(qū)！同樣，補(bǔ)繳社保無(wú)效！

三 關(guān)于特殊人群購(gòu)房資格、無(wú)房戶(hù)資格的問(wèn)題

前一次政策明確的2類(lèi)特殊人群中，父母投靠子女落戶(hù)未滿兩年的，要想獲得購(gòu)房資格，必須同時(shí)滿足2個(gè)條件：1、在市六區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房；2、父母之一自購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在全大市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社保——同樣，補(bǔ)繳社保無(wú)效！個(gè)稅證明無(wú)效！

離異單身未滿兩年、寧波戶(hù)籍的，必須滿足2個(gè)條件：1、市六區(qū)無(wú)住房；2、離異前家庭成員（配偶及未成年子女）在市六區(qū)內(nèi)無(wú)住房或只有1套住房。

離異單身未滿兩年、非寧波戶(hù)籍的，必須滿足2個(gè)條件：1、離異前家庭成員在市六區(qū)無(wú)住房；2、能提供自購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在全大市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上的社保證明——補(bǔ)繳無(wú)效，個(gè)稅證明無(wú)效！

以上兩類(lèi)特殊人群獲得無(wú)房戶(hù)資格的條件，除了社保不能有補(bǔ)繳紀(jì)錄之外，其余與老政策相同。

四 關(guān)于贈(zèng)與的住房是否計(jì)入家庭住房套數(shù)的問(wèn)題

贈(zèng)與人贈(zèng)與的市六區(qū)內(nèi)住房未滿2年的，贈(zèng)與人在申請(qǐng)限購(gòu)證明時(shí)，已贈(zèng)與的住房一律計(jì)入家庭住房套數(shù)。時(shí)間按申請(qǐng)限購(gòu)證明之日前推2年計(jì)算。

五 關(guān)于是否適用老政策的問(wèn)題

第一種情況，所購(gòu)住房在老政策明確的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)簽過(guò)協(xié)議，有4月17日0點(diǎn)之前的有效的房款付款憑證（包含銀行等金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)賬憑證、POS單、付款發(fā)票、手機(jī)銀行及微信、支付寶的轉(zhuǎn)賬記錄?，F(xiàn)金支付原則上不認(rèn)可。下同），且購(gòu)房人當(dāng)時(shí)已具備適用老政策的購(gòu)房資格，可以重新申請(qǐng)限購(gòu)證明，可以按老政策繼續(xù)完成網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)登記等手續(xù)。

第二種情況，所購(gòu)住房在老政策明確的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)簽過(guò)協(xié)議，有4月17日0點(diǎn)之前的有效的房款付款憑證，如果購(gòu)房人當(dāng)時(shí)不具備適用老政策的購(gòu)房資格，交易無(wú)法繼續(xù)。

第三種情況，所購(gòu)住房不在老政策明確的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)、但在新政明確的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)簽過(guò)協(xié)議，有4月17日0點(diǎn)之前的有效的房款付款憑證，如果是購(gòu)入存量住房（二手住房）無(wú)需申請(qǐng)限購(gòu)證明，合同網(wǎng)簽時(shí)上傳購(gòu)房協(xié)議及付款憑證，直接提交網(wǎng)簽合同進(jìn)行備案。

第四種情況，所購(gòu)住房不在老政策明確的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)、但在新政明確的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)簽過(guò)協(xié)議，有4月17日0點(diǎn)之前的有效的房款付款憑證，如果是購(gòu)入新建商品住房，可以由開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提交白名單與網(wǎng)簽合同至房管部門(mén)進(jìn)行合同備案。

50個(gè)具體問(wèn)題

1、政策之前簽訂的購(gòu)房合同，定金已經(jīng)支付，補(bǔ)個(gè)稅的，限購(gòu)證明已經(jīng)打出來(lái)了，但是未網(wǎng)簽，還可以繼續(xù)流程么？

答：能提供有效的支付定金或部分房款的憑證，且按原政策重新申請(qǐng)限購(gòu)證明通過(guò)后，可以進(jìn)行后續(xù)交易流程。

2、購(gòu)房合同在新政出來(lái)前幾天簽了，也有定金支付記錄，買(mǎi)方外地人，補(bǔ)繳個(gè)稅還有用么？

答：個(gè)稅繳納時(shí)間要求在政策實(shí)施前，政策實(shí)施之后繳納的個(gè)稅證明無(wú)效。

3、外地戶(hù)口，夫妻雙方一方?jīng)]社保、一方社保交了兩個(gè)月，合同是4月初簽的，定金和首付都已經(jīng)給了，就差后續(xù)問(wèn)題了，這個(gè)是按老政策來(lái)嗎？

答：購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房，簽合同時(shí)購(gòu)房人就應(yīng)滿足購(gòu)房資格，如無(wú)適用當(dāng)時(shí)政策的購(gòu)房資格，將無(wú)法繼續(xù)交易；限購(gòu)區(qū)域外不做購(gòu)房資格要求，可以提交購(gòu)房合同及支付憑證，進(jìn)行合同網(wǎng)簽及備案，繼續(xù)交易。

4、4月16號(hào)簽訂的二手房購(gòu)房合同，沒(méi)有網(wǎng)簽，按照老政策不屬于限購(gòu)的，但是4月17號(hào)限購(gòu)了，還能買(mǎi)嗎？

答：無(wú)需申請(qǐng)限購(gòu)證明。網(wǎng)簽合同時(shí)，直接提交符合新老政策銜接條件的購(gòu)房合同及支付憑證，進(jìn)行后續(xù)的網(wǎng)簽交易備案。

5、請(qǐng)問(wèn)新政出來(lái)前限購(gòu)區(qū)內(nèi)買(mǎi)的房，外地人沒(méi)社保，交了定金，沒(méi)網(wǎng)簽，是按以前補(bǔ)個(gè)稅么？

答：購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房，簽合同時(shí)購(gòu)房人就應(yīng)滿足購(gòu)房資格，如無(wú)適用當(dāng)時(shí)政策的購(gòu)房資格，將無(wú)法繼續(xù)交易。

6、非本市戶(hù)籍，新政前簽訂的中介合同，有定金轉(zhuǎn)賬流水，但未補(bǔ)繳個(gè)稅未網(wǎng)簽，是不是已經(jīng)沒(méi)有資格在圈內(nèi)購(gòu)房了？

答：如不能提供符合老政策的社保證明，或現(xiàn)在不能提供購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在寧波大市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社保證明，則無(wú)法獲得購(gòu)房資格。之前交易無(wú)法繼續(xù)完成。

7、4月17日之前開(kāi)的住房套數(shù)和限購(gòu)等證明，4月17日及之后要網(wǎng)簽可以用嗎？

答：4月17日前申請(qǐng)的限購(gòu)證明，未使用的，現(xiàn)已全部失效，如有需要，需重新申請(qǐng)。

8、新政前已在中介處簽了書(shū)面合同，且付了定金。但是因?yàn)橄奘?，合同約定月底過(guò)戶(hù)。新政來(lái)了，合同是否有效？另外，簽合同時(shí)此房未劃入限購(gòu)圈，現(xiàn)劃入，買(mǎi)家是否可按原規(guī)則具備購(gòu)房資格？

答：限售的住房不滿足上市交易條件，不能按老政策。需按新政策規(guī)定申請(qǐng)限購(gòu)證明，打不出的話無(wú)法繼續(xù)完成交易。

9、我們一月份買(mǎi)二手房，房子是今年4月底限售期滿2年。所以一月份只簽了合同，有轉(zhuǎn)賬記錄的，但是沒(méi)有過(guò)戶(hù)，也沒(méi)有網(wǎng)簽，4月2號(hào)打了限購(gòu)證明，所以四月底限售期滿之后我可以過(guò)戶(hù)嗎？也就是說(shuō)，4月2號(hào)打的限購(gòu)證明還能用嗎？

答：限售期內(nèi)住房不滿足上市交易條件，不能按老政策完成交易。需要按新政策規(guī)定重新打限購(gòu)證明。

10、我三月份買(mǎi)的方橋安置房，沒(méi)有交付，五月才交付，約定好先簽合同，付定金及首付，等交付以后做出產(chǎn)證再過(guò)戶(hù)?，F(xiàn)在方橋限購(gòu)，我之前簽的合同有效嗎？

答：因?yàn)楫?dāng)時(shí)交易的住房不滿足上市交易條件，不能按老政策。需按新政策申請(qǐng)限購(gòu)證明。

11、我們現(xiàn)有情況是這樣的：按之前政策，我們符合購(gòu)買(mǎi)條件，并在去年支付了一套安置房90%以上的的購(gòu)房款，有銀行轉(zhuǎn)賬憑證，有和拆遷安置戶(hù)簽訂書(shū)面協(xié)議（雙方簽字按手印的交易文件，不知是否符合新政說(shuō)的“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”），并有中介見(jiàn)證簽字按手印，目前該安置房已交房但房產(chǎn)證未做，暫時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，按現(xiàn)有政策的話該安置房已經(jīng)從圈外變成了圈內(nèi)，我們不符合購(gòu)買(mǎi)條件，請(qǐng)問(wèn)后期拆遷戶(hù)房產(chǎn)證做下來(lái)了，是否可以順利過(guò)戶(hù)給我們？

答：當(dāng)時(shí)這套住房不滿足上市交易條件，因此不能繼續(xù)完成交易。

12、已認(rèn)籌的樓盤(pán)，是否受到此次政策影響，必須是網(wǎng)簽或者簽訂購(gòu)房合同才可以嗎？

答：可通過(guò)遞交認(rèn)購(gòu)協(xié)議、有效的付款憑證申請(qǐng)購(gòu)房資格。

13、購(gòu)買(mǎi)實(shí)景樣板房，一年前已付首付并與售樓部簽了預(yù)售購(gòu)房合同。到目前還沒(méi)網(wǎng)簽，這樣按照新政策還是老政策？

答：新政出臺(tái)前完成的交易行為，適用老政策。如果住房在老政策明確的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)就需具備購(gòu)房資格，不具備資格，無(wú)法繼續(xù)完成交易。

14、新政4月17號(hào)實(shí)施，那4月16號(hào)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的實(shí)行老政策還是新政策？

答：4月16日辦理的贈(zèng)與業(yè)務(wù)，受贈(zèng)人不需申請(qǐng)購(gòu)房資格（限購(gòu)證明）；贈(zèng)與人在申請(qǐng)購(gòu)房資格時(shí)，這套已贈(zèng)與的住房要計(jì)入其家庭住房套數(shù)。

15、政策出臺(tái)之前的贈(zèng)與按老政策來(lái)還是按新政策來(lái)？2020年贈(zèng)與出去一套房子，現(xiàn)在名下還有一套房，還能買(mǎi)嗎？

答：按新政策。贈(zèng)與未滿兩年，贈(zèng)與人申請(qǐng)購(gòu)房資格時(shí)，已贈(zèng)與的這套住房計(jì)入其家庭住房套數(shù)。如果這套住房以及現(xiàn)在名下的住房均在市六區(qū)，則無(wú)法再在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。

16、之前贈(zèng)與出去了2套，現(xiàn)在無(wú)房了，要購(gòu)房，應(yīng)該也是可以的吧？

答：已贈(zèng)與的住房，贈(zèng)與未滿兩年的，計(jì)入家庭住房套數(shù)。如果你贈(zèng)與出去的這2套住房都在市六區(qū)，并且從購(gòu)房之日起往前推算未滿兩年，不能再在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

17、共有產(chǎn)權(quán)人之間買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方不用算套數(shù)吧？就是贈(zèng)與2年內(nèi)要算？

答：只針對(duì)贈(zèng)與。共有產(chǎn)權(quán)人之間轉(zhuǎn)讓份額，已轉(zhuǎn)讓部分不計(jì)入轉(zhuǎn)讓人的家庭住房套數(shù)。

18、新政的意思是擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)嗎？那原先市六區(qū)內(nèi)限購(gòu)和限售的仍然照舊？

答：限購(gòu)區(qū)域范圍按新政策。購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的住宅均限售，即在原先市五區(qū)、奉化岳林街道和錦屏街道、杭州灣新區(qū)之外，新增奉化方橋街道為限售區(qū)域。

19、不是優(yōu)先購(gòu)房資格審核擴(kuò)大到市六區(qū)嗎？怎么變成購(gòu)房資格審核了？

答：優(yōu)先購(gòu)房資格，即俗稱(chēng)的無(wú)房戶(hù)資格，老政策也是審核市六區(qū)內(nèi)家庭住房套數(shù)的。這次新政策，把購(gòu)房資格審核的范圍也從原來(lái)的審核市五區(qū)（除奉化外）家庭住房套數(shù)，擴(kuò)大到審核市六區(qū)。

20、杭州灣新區(qū)有限購(gòu)或限售嗎？現(xiàn)在的限售范圍是哪些？

答：杭州灣新區(qū)限售，不限購(gòu)。寧波目前限售范圍包括海曙、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖以及奉化的方橋街道、錦屏街道、岳林街道。

21、去年買(mǎi)的方橋期房，交房后也要限售兩年嗎？

答：按老政策，不限售。

22、新政將奉化區(qū)納入購(gòu)房資格核查范圍。本人是奉化本地市民，目前情況為父母名下4套房，妻子名下1套房，房子均在岳林、錦屏兩街道。小孩剛出生，今年正在考慮購(gòu)買(mǎi)鄞州學(xué)區(qū)房，我在限購(gòu)區(qū)域是否還有購(gòu)房資格？

答：成年子女家庭成員不計(jì)父母。市六區(qū)內(nèi)只有一套住房，還可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)一套。

23、限購(gòu)圈一套，無(wú)貸款，溪口有一套有貸款，還想在限購(gòu)圈內(nèi)買(mǎi)還可以買(mǎi)嗎？

答：溪口屬于市六區(qū)。六區(qū)內(nèi)已有2套住房，不能再在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。

24、限購(gòu)圈內(nèi)二套，還想在限購(gòu)圈外買(mǎi)，還可以買(mǎi)嗎？

答：可以。

25、寧波鄉(xiāng)下村里有農(nóng)村自建房，做了房產(chǎn)證的，在奉化城區(qū)有一套房，新政之后是不是不能在寧波限購(gòu)區(qū)內(nèi)買(mǎi)房了？

答：農(nóng)村自建房的土地屬于宅基地的，不計(jì)入家庭住房套數(shù)。寧波戶(hù)籍，除奉化城區(qū)這套住房外在市六區(qū)內(nèi)無(wú)其他住房，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

26、大榭開(kāi)發(fā)區(qū)屬于購(gòu)房資格核查范圍的六區(qū)里面嗎？

答：屬于。

27、寧波本地戶(hù)籍，圈內(nèi)駱駝一套房，圈外九龍湖一套房，是不是限購(gòu)區(qū)內(nèi)不能買(mǎi)房了？

答：駱駝、九龍湖均屬市六區(qū)范圍。不能在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)住房。

28、慈溪戶(hù)口，在慈溪繳納社保，能在限購(gòu)區(qū)內(nèi)買(mǎi)房嗎？

答：如果在市六區(qū)無(wú)房或只有一套住房，還可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

29、請(qǐng)問(wèn)限購(gòu)圈內(nèi)名下有一套房，另一套網(wǎng)簽的在方橋，之前沒(méi)在圈內(nèi)，現(xiàn)在在限購(gòu)圈內(nèi)，但房產(chǎn)證還沒(méi)有，這樣的情況也算套數(shù)了嗎？圈內(nèi)也不能買(mǎi)了嗎？

答：已經(jīng)網(wǎng)簽的期房計(jì)入家庭住房套數(shù)。你這種情況已不能獲得購(gòu)房資格。

30、余姚有兩套房，一套賣(mài)了、7月過(guò)戶(hù)，那么寧波圈內(nèi)還能買(mǎi)嗎？

答：只要在市六區(qū)內(nèi)無(wú)房或只有一套住房，就可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

31、圈內(nèi)圈外政策有何區(qū)別？圈內(nèi)2套還能買(mǎi)圈外？還是圈內(nèi)圈外加起來(lái)2套就不能買(mǎi)了？如果圈內(nèi)一套，圈外一套，就不能買(mǎi)圈內(nèi)了？

答：寧波戶(hù)籍居民，在市六區(qū)內(nèi)已有2套住房，就不能再在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，但依然可以在限購(gòu)區(qū)域外購(gòu)買(mǎi)住房。限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房，且你在限購(gòu)區(qū)域外的那套住房在市六區(qū)內(nèi)，不能再在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房；如果在限購(gòu)區(qū)域外的住房不在市六區(qū)，還可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

32、外地戶(hù)籍沒(méi)有在寧波繳社保是不是補(bǔ)個(gè)稅都不行了？買(mǎi)法拍房行不行？

答：新政施行之后申請(qǐng)限購(gòu)證明只認(rèn)社保證明、不認(rèn)個(gè)稅證明。法拍房不限購(gòu)，可以買(mǎi)。

33、自己戶(hù)口是市六區(qū)，老婆不是市六區(qū)，她需要社保嗎？

答：家庭成員中只要有一方是寧波戶(hù)籍，打限購(gòu)證明時(shí)就無(wú)需提供社保證明。

34、戶(hù)籍由其他區(qū)域轉(zhuǎn)到寧波市區(qū)，是否自轉(zhuǎn)入日起就可以購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)內(nèi)的房子？

答：完成落戶(hù)手續(xù)后即可。

35、本人外地戶(hù)口，寧波也沒(méi)有繳社保，現(xiàn)在有套小面積房子只想換大，請(qǐng)問(wèn)需要那些證件才能夠換？

答：如果你這套住房在市六區(qū)范圍內(nèi)，不能再在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。限購(gòu)區(qū)域外的住房可以買(mǎi)，無(wú)需限購(gòu)證明。

36、戶(hù)口遷到單位這邊的集體戶(hù)口，限購(gòu)圈內(nèi)的房子可以買(mǎi)嗎？社保和個(gè)稅才滿6個(gè)月。

答：集體戶(hù)口在寧波大市，且市六區(qū)內(nèi)無(wú)住房或只有一套住房，可以，無(wú)需社保證明。

37、外地戶(hù)口，去年社保中斷一次，及時(shí)補(bǔ)繳了，對(duì)圈內(nèi)購(gòu)房有影響嗎？

答：要在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，必須自購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在寧波大市已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社保，有補(bǔ)繳紀(jì)錄的無(wú)效、不能獲得購(gòu)房資格。

38、非本地戶(hù)籍，還差幾個(gè)月在寧波社保才滿2年，如果我將戶(hù)口遷移過(guò)來(lái)可以補(bǔ)繳個(gè)稅解決社保的問(wèn)題嗎？

答：戶(hù)口遷至寧波大市后（非父母投靠子女），如在市六區(qū)內(nèi)無(wú)住房，申請(qǐng)限購(gòu)證明無(wú)需提供社保證明。

39、非本地戶(hù)籍，3年內(nèi)有繳納24個(gè)月的社保，但是近期幾個(gè)月沒(méi)有交，是否還有購(gòu)房資格？

答：市六區(qū)內(nèi)無(wú)住房，且滿足三年內(nèi)連續(xù)繳滿24個(gè)月及以上社保，且無(wú)補(bǔ)繳記錄，即可獲得購(gòu)房資格。

40、不是寧波戶(hù)籍，也沒(méi)有在寧波交社保，能買(mǎi)圈外嗎？

答：可以。

41、我在北侖工作，準(zhǔn)備在北侖城區(qū)買(mǎi)房，外地戶(hù)籍，社保在這里沒(méi)滿兩年還可以買(mǎi)么？

答：北侖除了小港街道部分區(qū)域在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，其他區(qū)域都在限購(gòu)區(qū)域外，可以買(mǎi)。

42、夫妻二人，在北侖有一套房，準(zhǔn)備賣(mài)了去寧波買(mǎi)，但是老公非寧波市戶(hù)籍，也沒(méi)寧波的社保，老婆戶(hù)口在北侖，這樣情況可以在寧波買(mǎi)房嗎？

答：家庭成員之一為寧波戶(hù)籍的，市六區(qū)內(nèi)無(wú)房或只有一套住房，就可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

43、新政之前已網(wǎng)簽，父親給女兒買(mǎi)房，定金和首付是以父親的名義交的，現(xiàn)在打算由父親全資買(mǎi)房，這樣意味著之前女兒的網(wǎng)簽取消，由父親重新網(wǎng)簽，但是由于她的父親是個(gè)體工商戶(hù)，而且已在市六區(qū)內(nèi)有一套房，父親戶(hù)口不在寧波，按現(xiàn)在的新政可以買(mǎi)嗎？她母親戶(hù)口已遷到寧波，由她母親買(mǎi)，按現(xiàn)在的政策應(yīng)該可以的吧？如果不可以，那么主要是個(gè)體工商戶(hù)的原因還是重新網(wǎng)簽的原因？

答：家庭成員之一為寧波戶(hù)籍，市六區(qū)內(nèi)只有1套住房，還可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

44、非寧波戶(hù)籍也沒(méi)有繳納社保，還可以用補(bǔ)交個(gè)稅的方式獲得購(gòu)房資格嗎？

答：不能。

45、非寧波戶(hù)籍，限購(gòu)圈內(nèi)有一套房，無(wú)房貸，繳納社保36個(gè)月以上，可以買(mǎi)第二套嗎？

答：不能。非寧波戶(hù)籍居民在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)最多只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

46、持有舟山戶(hù)籍且在寧波市六區(qū)無(wú)住房的，是否可認(rèn)定為無(wú)房戶(hù)直接購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)內(nèi)的房子？

答：舟山戶(hù)籍屬于非寧波戶(hù)籍，要獲得無(wú)房戶(hù)資格，必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：市六區(qū)內(nèi)無(wú)住房，家庭成員之一已在市六區(qū)近三年內(nèi)連續(xù)繳滿24個(gè)月及以上社保且無(wú)補(bǔ)繳記錄。

47、新政中對(duì)于非本市戶(hù)籍在限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)房提出新要求：不看個(gè)稅，只看社保，且不能有補(bǔ)繳記錄。那么對(duì)于父母投靠子女落戶(hù)的，原本要求提供個(gè)稅（含零申報(bào)）或社保的要求，這一條要求是否有變化？

答：也按新政策，個(gè)稅證明無(wú)效，有補(bǔ)繳紀(jì)錄的社保證明也無(wú)效。

48、按照最新的調(diào)控政策，投靠子女落戶(hù)寧波未滿2年的老人，無(wú)社保，有個(gè)稅，還能在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房嗎？

答：不能。

49、寧波退休的外地戶(hù)口可以圈內(nèi)買(mǎi)房嗎？

答：需同時(shí)滿足市六區(qū)內(nèi)無(wú)住房、購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在寧波大市已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社保且無(wú)補(bǔ)繳記錄2個(gè)條件。

50、大學(xué)剛畢業(yè)、外地戶(hù)籍，能在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房嗎？父母在限購(gòu)區(qū)有一套房。戶(hù)籍均在外地。如果父母想在限購(gòu)區(qū)再買(mǎi)二套房有什么要求？是不是需要遷入戶(hù)籍滿兩年才有購(gòu)房資格？

答：非寧波戶(hù)籍，只有同時(shí)滿足市六區(qū)內(nèi)無(wú)房、購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在寧波大市連續(xù)繳滿24個(gè)月及以上社保，且無(wú)補(bǔ)繳記錄，才能在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套住房。按你描述的情況，你和你父母都不能在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)住房。

51、請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在是我名下一套房子和父親共有50%產(chǎn)權(quán)，另外他名下還有兩套，都在政策新增加的限購(gòu)范圍內(nèi)。那我名下這套50%產(chǎn)權(quán)新政策下還可以賣(mài)給父親嗎？？贈(zèng)與可以嗎？

答：都可以。共有產(chǎn)權(quán)的住房，份額轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與共有產(chǎn)權(quán)人，不受限購(gòu)政策限制。

52、父親的房子以后過(guò)戶(hù)給子女，還能過(guò)戶(hù)嗎？

答：如果房子在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，需要子女有購(gòu)房資格才行。

53、如果父母把學(xué)區(qū)房贈(zèng)與小孩，小孩自己已經(jīng)有市六區(qū)內(nèi)的兩套房了，還能被贈(zèng)與嗎？這個(gè)產(chǎn)權(quán)人之間買(mǎi)賣(mài)也不行嗎？

答：如果這套學(xué)區(qū)房在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，你這種情況不能贈(zèng)與，也不能買(mǎi)賣(mài)。

54、我戶(hù)口剛遷到寧波，算無(wú)房戶(hù)嗎？如果父母遷過(guò)來(lái)，但社保不在這里，也算無(wú)房戶(hù)嗎？

答：戶(hù)籍在市六區(qū)，且在市六區(qū)內(nèi)無(wú)房，算無(wú)房戶(hù)。戶(hù)籍如果在余姚/慈溪/寧海/象山，要獲得無(wú)房戶(hù)資格，必須是在市六區(qū)內(nèi)無(wú)房、自購(gòu)房之日起前三年內(nèi)已在市六區(qū)連續(xù)繳滿24個(gè)月及以上社保且無(wú)補(bǔ)繳記錄。父母投靠子女落戶(hù)未滿兩年的，如果不能提供社保證明，不能算無(wú)房戶(hù)。

55、圏內(nèi)已經(jīng)有兩套，之后父母房拆遷，圈內(nèi)期房過(guò)戶(hù)給子女可以么？

答：期房不能過(guò)戶(hù)。期房如果在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，交付辦出產(chǎn)證后，因?yàn)槟阍谙拶?gòu)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有2套住房，無(wú)法獲得購(gòu)房資格，也不能過(guò)戶(hù)。

56、求問(wèn)寧波戶(hù)籍無(wú)房戶(hù)，是企業(yè)法定代表人，可以在限購(gòu)圈購(gòu)房嗎？

答：可以。新政禁止以企業(yè)名義在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，但企業(yè)的法定代表人以自然人身份購(gòu)買(mǎi)住房，有購(gòu)房資格即可。

57、全款買(mǎi)房，只要有購(gòu)房資格，還要打限購(gòu)證明嗎？直接能過(guò)戶(hù)嗎？

答：在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，必須打限購(gòu)證明。

58、拆遷戶(hù)安置在限購(gòu)圈內(nèi)的，受新政策影響嗎？比如說(shuō)原本一套大面積的要安置成多套小戶(hù)型的。

答：不影響。另，拆遷安置房不限售。

59、在圈內(nèi)已經(jīng)有一套單身公寓，算無(wú)房戶(hù)嗎？

答：如果單身公寓的不動(dòng)產(chǎn)證或房產(chǎn)證上注記用途是辦公或商業(yè)的，不計(jì)入家庭住房套數(shù)。

60、市六區(qū)內(nèi)已經(jīng)有兩套房了，再繼承一套限購(gòu)圈內(nèi)的住房可以嗎？

答：可以。繼承不受限購(gòu)政策限制。

最后附上2張思維導(dǎo)圖，一圖看懂新政之后你還有沒(méi)有購(gòu)房資格、無(wú)房戶(hù)資格。寧波晚報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 施文/制作

新政后的購(gòu)房資格條件。

新政后的無(wú)房戶(hù)資格條件。