二手房的順序要搞清楚！
1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)
既然是買二手房，那么產(chǎn)權(quán)問題一定要扯清楚，因?yàn)槿羰钱a(chǎn)權(quán)沒有弄清楚，到時(shí)候欠款交付清楚了就非常麻煩了，因此需要事先確認(rèn)好房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬于業(yè)主本人，另外還要查清楚業(yè)主名下是否有抵押的情況，以免之后發(fā)生一些經(jīng)濟(jì)糾紛，帶來不必要的麻煩。
2、交定金
當(dāng)我們將房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)好之后，把所要核對(duì)的資料審核完之后，可以交付“定金”了，也就是需要簽訂相關(guān)的合同，那么這對(duì)雙方均具有法律效應(yīng)，同時(shí)能夠保障好自己的權(quán)益，也就意味著房?jī)r(jià)不能夠趁機(jī)要求提高，也不能夠違約了，一旦業(yè)主要反悔，那么就需要賠付雙倍資金，當(dāng)然我們作為買房者，若是違約，定金也是拿不回來的。不過，若真看上了這套房子，那么交付定金是很有必要的，至少給自己買了個(gè)安心險(xiǎn)。
3、申請(qǐng)貸款繳納首付
定金合同簽訂完之后，我們就可以去銀行申請(qǐng)貸款審批了，然后就可以繳納首付了，當(dāng)我們申請(qǐng)好之后，首付就直接放在銀行所監(jiān)管的金額賬戶上就可以了。
4、房子過戶
當(dāng)銀行貸款這邊的流程完成好之后，接下來就要準(zhǔn)備房子過戶的事情了，而二手房的過戶，需要買賣雙方同時(shí)向房地產(chǎn)二手房交易管理部門提出相關(guān)的交易申請(qǐng)，然后等待二手房過戶即可。另外，在房屋過戶后還需要交稅，一般是拿到房產(chǎn)證以后，就可以去銀行辦理抵押手續(xù)了。
5、銀行放貸
當(dāng)以上的流程所辦好之后，那么就可以等待銀行來放貸了，一般銀行放貸需要等待2個(gè)月左右的時(shí)間，不過金額大多情況下是直接轉(zhuǎn)給賣房，作為買房只需要留意就好了，等得知欠款已經(jīng)到賬基本就完成了整個(gè)流程了。
二手房裝修的誤區(qū)
1、材料不改環(huán)保
以前裝修房子時(shí)候更關(guān)注材料的質(zhì)量?jī)r(jià)格，現(xiàn)在的人們則更關(guān)注環(huán)保健康，在材料更新?lián)Q代的情況下，建議大家還是將材料都更新為環(huán)保材料。下面這幾種情況是一定要改的。以前的墻面頂層下面是沙灰墻的，需要將其鏟除，重新做成水泥抹灰下層；舊房電路老化更換，將其更換成符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的電線，施工時(shí)要注意套鍍鋅鐵管，電線鋪裝需要按照新的線路設(shè)計(jì)來安裝，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。在安裝前需要先做好電路鋪裝設(shè)計(jì)。
2、地板直接鏟除
二十四城裝飾設(shè)計(jì)師介紹，并不是所有的地板都需要鏟除的，有些可以翻新再使用。相比較工程量較大的直接鏟除舊地板，可以選擇對(duì)原地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)印⑸掀?、上蠟拋光，就能使舊地板恢復(fù)如初。相比較而言，省錢省事，而且舊地板已經(jīng)適應(yīng)了室內(nèi)情況，穩(wěn)定性更好。但是要注意，只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板能進(jìn)行翻新，其他類型的地板就不能進(jìn)行翻新了。
3、隨意拆改房屋結(jié)構(gòu)
以前的房子戶型結(jié)構(gòu)可能沒有那么好，所以一些業(yè)主在購(gòu)買了二手房以后，就計(jì)劃改房屋結(jié)構(gòu)，在哪打通一堵墻，在哪添個(gè)玄關(guān)之類的。不了解的業(yè)主可能一不小心就把承重墻給拆除了，使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，甚至直接導(dǎo)致了房屋坍塌，這個(gè)就得不償失了。
4、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩
不要覺得二手房之前原業(yè)主一直住著，衛(wèi)生間的防水就沒有問題了。舊房年代過久，根本不能確定原房子的防水做得好不好，所以在真正入住之前，房子的衛(wèi)生間防水一定要做好。像二十四城裝飾，衛(wèi)生間的防水都是做兩次工程的。在看不見的地方卻仍然注重品質(zhì)，這才是評(píng)價(jià)一家裝修公司的標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)主們購(gòu)買二手房，“過戶”和“交錢”的順序要搞清楚。完成了一個(gè)步驟再進(jìn)行新的，如果不按照流程辦事，那最終倒霉的肯定是自己了，嚴(yán)重的話還會(huì)導(dǎo)致錢財(cái)和房子都失去，那樣一輩子都會(huì)活在后悔之中。大事情就得多加考慮，不僅不容易出現(xiàn)問題，還能節(jié)省很多不必要的時(shí)間。業(yè)主買二手房操心的事情不少，而大家別怕麻煩，認(rèn)真面對(duì)就行。
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