二手房是房地產(chǎn)市場的主要住房類型，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，二手房銷售量也增加了很多。

而選擇二手房的業(yè)主很多是因?yàn)槎址勘容^便宜，而且入住快速。如果業(yè)主打算買二手房，需要搞清楚購買二手房的具體步驟，其中有意向非常關(guān)鍵，那就是先“交錢”還是先“過戶”，要是沒有搞清楚，非常容易虧大錢。

買二手房的具體步驟

1：確認(rèn)房產(chǎn)歸屬

首先第一步，肯定是要確認(rèn)房產(chǎn)的一個(gè)歸屬情況，當(dāng)我們看好了一套二手房之后，第一件事情要做的就是查清房子的產(chǎn)權(quán)歸屬人，與我們接洽的是中介還是賣家，賣家是否是房子的產(chǎn)權(quán)所有人，如果不是產(chǎn)權(quán)所有人，那么就要小心了，要么就避開，要么就出具的相關(guān)代售證明，否則可能就會(huì)調(diào)入“陷阱”里，造成錢房兩空的情況。

另外，還應(yīng)該要請查清楚，房子的產(chǎn)權(quán)是否處于抵押或查封的狀態(tài)，如果買下這類的二手房，必定會(huì)引起一些列的產(chǎn)權(quán)糾紛。

2：繳納定金，簽買賣合同

當(dāng)我們把房子的產(chǎn)權(quán)確定好之后，這個(gè)時(shí)候就可以與房東和中介仔細(xì)商談相關(guān)的交易細(xì)節(jié)了，比如房子的定金、房價(jià)的總數(shù)等等，但要記得的是，房子的定金數(shù)額不能夠太高，一般情況下是不能夠超過房子總價(jià)的5％，如果超過，買方是可以直接拒絕的。

之后就是簽署好相關(guān)的買賣合同，簽二手房買賣合同與新房合同是一樣的，各個(gè)細(xì)節(jié)都要到位，該標(biāo)注好的事項(xiàng)和責(zé)任就應(yīng)該在合同里標(biāo)注好，包括違約之后的責(zé)任劃分以及相關(guān)賠償?shù)鹊?，都?yīng)該全部寫清楚，以防后續(xù)出現(xiàn)問題而扯不清楚。

3：申請貸款，交首付，辦理過戶

最后一步就是交錢和過戶了，這一步也是很多人關(guān)心的，很多都不清楚是先交錢還是先過戶，其實(shí)當(dāng)我嗯在已經(jīng)簽署合同的情況下，那么就可以向銀行進(jìn)行貸款申請了，當(dāng)貸款批下來的時(shí)候，就可以將首付交給賣家了。

等賣家拿到首付款項(xiàng)之后，雙方就可以拿好相關(guān)證件去房管局辦理過戶，等過戶申請通過，那么房產(chǎn)證上的名字就更好了，這個(gè)時(shí)候再辦理抵押即可。正常順序應(yīng)該是：先首付再辦理過戶，最后辦理抵押。

二手房地面翻新有以下3種情況

1、局部地面翻新

將原來的地面全部拆除，如果是局部地面改造，可以視情況而定。地磚在局部區(qū)域有問題的，如損壞、空鼓、脫落等現(xiàn)象，可以將地磚徹底改造，但在改造的同時(shí)要注意，如果地面是原木的，而且原木地板的色澤和材質(zhì)基本保持好的，可以考慮不完全拆除，進(jìn)行局部調(diào)整修改就可以。

2、原木地板翻新

原木地板在改造的時(shí)候，首先需要將原木地板的材料清楚干凈，然后選購質(zhì)量好的木質(zhì)地板，在顏色的挑選上，要合理考慮地板顏色和整體裝修風(fēng)格的搭配。值得注意的是，原地板磚鋪設(shè)的地面除了要清理干凈之外，還要全面消毒，然后再鋪貼新的地板。

3、地磚翻新

如果業(yè)主在經(jīng)濟(jì)上不是很寬裕的話，可以將舊地磚的地磚重新使用，只是必須是完好的瓷磚才可以，但是在裝修后期，一定要把所有的地磚勾縫全部鏟除重做，這樣做的原因其實(shí)很簡單，就是因?yàn)槭褂眠^的地磚縫中會(huì)有大量的細(xì)菌和污垢存在，所以必須清除干凈，而且重新勾縫也會(huì)更美觀。

如果是地磚的話，建議全部拆除，如果不想全部拆除只是想局部改動(dòng)的話，要視使用情況而定。如果原有地磚已經(jīng)有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質(zhì)已經(jīng)磨損、嚴(yán)重臟污等情況時(shí)則必須拆除更換，如果只是簡單修補(bǔ)的話，一般情況下效果會(huì)不好。

現(xiàn)在，大家知道買二手房的具體交易步驟了吧，我們?nèi)绻蛩阗I二手房，就應(yīng)該根據(jù)這個(gè)步驟來進(jìn)行，如果不按照順序進(jìn)行，那么會(huì)讓二手房交易變得更加麻煩，而且還容易損失金錢。買二手房，我們還需要注意房子的過戶情況以及房齡問題，尤其是房屋的“年齡”，如果房齡過大，那需要把內(nèi)部詳細(xì)檢查，避免出現(xiàn)問題。