根據(jù)深圳市住房建設(shè)局公告，為貫徹黨中央、國務(wù)院的決策部署，落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(沈建字[2020] 137號)有關(guān)規(guī)定，而不是房子住或解雇的位置，二手房市長/市場信息透明、理性交易，經(jīng)市政府同意，我市將建立二手房。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期公布。

比特禪根據(jù)2021年2月8日公布的深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格表數(shù)據(jù)進(jìn)行解剖分析，從各區(qū)指導(dǎo)價(jià)的最低價(jià)、最高價(jià)、均價(jià)、涉及小區(qū)數(shù)量等各個(gè)角度分析，意圖分析深圳各區(qū)二手房后續(xù)的走勢，也結(jié)合歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行剖析，分析深圳房市乃至全國房市的未來10年的走勢。因比特禪也在考慮是否需要購入房產(chǎn)，特此進(jìn)行分析。歡迎各位看官關(guān)注討論。#房價(jià)##深圳買房##二手房#

深圳各區(qū)最低指導(dǎo)價(jià)價(jià)讓人驚訝，最低竟然到了16100元！也就是說，深圳也有1.6萬/平方米的住宅，其中深圳前海最低價(jià)超出10W，其他各區(qū)最低價(jià)均不超過4W，龍華最低價(jià)高于南山500元，羅湖的最低價(jià)比光明新區(qū)最低價(jià)還要低，深圳最低價(jià)出現(xiàn)在龍崗。

從均價(jià)角度看，即使是按指導(dǎo)價(jià)交易，核心區(qū)普通人還是消受不起，龍華均價(jià)已經(jīng)超過了羅湖！深圳住宅二手房官方指導(dǎo)價(jià)均價(jià)6.1342W元，全市最高指導(dǎo)價(jià)出現(xiàn)在南山，但均值最高的是前海，龍華二手房指導(dǎo)價(jià)均價(jià)超過了羅湖，坪山大鵬均價(jià)低于4W，龍崗均價(jià)4.1W，這三個(gè)算是深圳貧民區(qū)了，指導(dǎo)價(jià)均價(jià)最低是意料之內(nèi)的大鵬。

官方為全市3595個(gè)住宅小區(qū)房源出具了指導(dǎo)價(jià)，羅湖區(qū)整體性價(jià)比最好。我們一起看看綜合整體情況如何。

深圳住房相關(guān)部門為全市3595個(gè)住宅小區(qū)房源出具了指導(dǎo)價(jià)，房源最多前三為福田、羅湖、南山，均價(jià)最高的前海其實(shí)只有1個(gè)小區(qū)有指導(dǎo)價(jià)，說明前海目前可能仍有上漲空間
結(jié)合數(shù)據(jù)分析一和分析二兩個(gè)角度綜合評估，羅湖區(qū)整體性價(jià)比最好，羅湖區(qū)離當(dāng)前深圳經(jīng)濟(jì)政治中心南山福田距離適中，且地圖通達(dá)，深南大道貫穿，房源數(shù)量多達(dá)710個(gè)，價(jià)格整體合理。寶安因比鄰前海和南山，有較大的保值能力（現(xiàn)在不能說升值了，不確定性實(shí)在太大）

官方指導(dǎo)價(jià)公布后，二手房成交量持續(xù)萎縮，一手房萎縮一段時(shí)間后9月出現(xiàn)了反彈

在2021年2月8日正式公布后，運(yùn)行7個(gè)月后深圳二手房實(shí)際行情如何？深圳市住房和建設(shè)局在2021年2月8日正式公布全市3595個(gè)小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)，截止2021年9月12日已經(jīng)過去7個(gè)月，目前深圳房市走勢如何呢，請看配圖：

深圳市二手房自2021年2月8日正式公布二手房指導(dǎo)價(jià)后，在相比往年已經(jīng)明顯萎縮的二手房成交情況下更進(jìn)一步加劇萎縮，深圳二手住宅過戶套數(shù)為2043套，環(huán)比再度下滑20.1%，比指導(dǎo)價(jià)機(jī)制正式公布前后更低了。 深圳二手房在剛到的9月份繼續(xù)保持著持續(xù)的低迷。

但需要注意的是，深圳一手房成交量有明顯反彈：

原因是為何呢？時(shí)間有限，在此先拋出比特禪的觀點(diǎn)：需求還是在的，東方不亮得西方亮。各位看官盡管努力掙錢，在不久的將來出手接盤。至于何時(shí)合適，請關(guān)注比特禪，后續(xù)更多干貨分析。歡迎各位在評論區(qū)發(fā)表觀點(diǎn)。

說明：數(shù)據(jù)來源于深圳住建局官方公布數(shù)據(jù)，并基于此進(jìn)行數(shù)據(jù)分析