例如，目前二手房交易市場上，100萬套房子交了近2萬個中介費(fèi)。

買一套自己心儀的二手房，除了要交各種稅費(fèi)外還要交一筆數(shù)目不小的中介費(fèi)。一般人都會覺得不舒服。其實(shí)我們不舒服的是，房產(chǎn)中介沒干那么多活，錢收的卻挺多。

那么二手房交易可以跳過中介直接交易么？當(dāng)然是可以的，我國沒有明確的法律規(guī)定房產(chǎn)必須通過房產(chǎn)中介交易。那么怎么跳過房產(chǎn)中介呢？只要掌握了以下三點(diǎn)就完全可以。

找到合適自己的房子

我們?nèi)绻琴I房方，要想買到自己心儀的二手房首先就是要找到它，那怎么找到房子呢？

第一種方法：

通過網(wǎng)絡(luò)搜索自己要找的房子，目前在網(wǎng)上搜索直接可以聯(lián)系到房主的網(wǎng)站只有58同城，其他網(wǎng)站都是中介發(fā)的房子聯(lián)系到的也都是房產(chǎn)中介，搜索步驟：打開58同城→房產(chǎn)→二手房→個人房源。在個人房源里就可以聯(lián)系到房主。價錢談妥就可以交易了。至于其他的貸款過戶手續(xù)我們下面會講到。

第二種方法：

去園區(qū)里貼紙條說明你的購買意向。這種方式適合一些物業(yè)管理不太嚴(yán)格的的小區(qū)，一些大的樓盤物業(yè)管理很嚴(yán)格一般這種方法行不通。

第三種方法：

通過園區(qū)的保安和保潔的詢問哪家要賣房子，取得和房主的聯(lián)系方式最終達(dá)成交易，只這種辦法也很費(fèi)時間適合時間充裕者使用。

第四種方法：

去園區(qū)的物業(yè)詢問，這種方法的效率會高一些，一般房主想賣房子物業(yè)一般都會知道。但是僅限于物業(yè)管理松散的小區(qū)。因?yàn)槲飿I(yè)管理嚴(yán)格的小區(qū)我們是要不到房主電話的。

這四種方法中只有網(wǎng)絡(luò)搜索是最輕松的，其他方法都需要花費(fèi)大量的時間和精力才可以。找到了要買的房子達(dá)成交易后，接下來就是房子的貸款和過戶手續(xù)的辦理了。

搞定貸款手續(xù)

如果你是全款購買房主的房子而且房主的房子也沒有貸款，這一步就不用考慮了，如果一方有貸款就要考慮這一步驟。

首先我們先來說一下買方貸款購房的手續(xù)

如果你不想通過中介購房，貸款手續(xù)就需要你自己跑。首先找到銀行申請購房貸款，你需要準(zhǔn)備的手續(xù)有，工作證明、銀行流水、征信報(bào)告、身份證、戶口本，結(jié)婚了要結(jié)婚證。還需要房主的配合到銀行進(jìn)行面簽，確認(rèn)你確實(shí)要購買他的房子。手續(xù)準(zhǔn)備好后到銀行，填申請貸款的表格，一般信貸員是不管的需要我們自己填但有模板照著填就行。填完之后遞交申請，接下來等銀行下審批通知單就可以了。但是一般的銀行不愿意受理個人申請住房貸款，需要我們多找?guī)准毅y行。

如果你是全款購買而房主的房子但是房子有貸款怎么辦？

這里涉及到房主房貸解押的問題，這也是不通過房產(chǎn)中介交易的一個風(fēng)險(xiǎn)所在。這里的風(fēng)險(xiǎn)有

1.房主房子有其他抵押

2.買方的錢還貸款了，而房主失聯(lián)了

3.房主自己解押后買房反悔不買了。

所以買賣雙方在進(jìn)行解押時一定要想到這些問并把這些問題規(guī)避掉。

其實(shí)這里風(fēng)險(xiǎn)最大的是買方，畢竟買方才是真正的拿錢的，即使出現(xiàn)第三種情況，房主只是損失了一些流動資金房子還可以再賣的，但是買房如果一但把錢還里過不了戶那就要損失不少錢。所以在直接交易中最好讓房主自己拿錢解押還房貸。

辦理過戶拿到房子

首先房主要問好自己的房子是在區(qū)房產(chǎn)局過戶，還在市房產(chǎn)局過戶。這點(diǎn)很重要要不知道可能會折騰兩趟。如果實(shí)在問不到可以在自己家樓盤周圍問一問房產(chǎn)中介。

過戶需帶的手續(xù)

買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證 賣方：身份證、房產(chǎn)證、契證

過戶流程

查檔→簽署房地產(chǎn)買賣契約→核稅→買房填寫房屋所有權(quán)登記表辦理登記手續(xù)→根據(jù)通知單時間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證

購房款可以走資金監(jiān)管大概10左右打到原房主卡里，也可以過戶后直接轉(zhuǎn)賬這個房產(chǎn)局現(xiàn)在不做限制。但是如果不通過中介建議走資金監(jiān)管。貸款購房的房產(chǎn)證下來之后還要去一次銀行拿著房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，之后銀行給原房主房款。

如果覺得房產(chǎn)局過戶復(fù)雜，可以在房產(chǎn)局找個代辦一般1000元就可以搞定。

只要掌握了以上這幾點(diǎn)，跳過中介直接交易是沒問題的。

但是在這里小編還期望大家購買二手房是還是找一個正規(guī)的房產(chǎn)中介比較好既可以節(jié)省你的時間也可以規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。

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