這兩天我們花了一些時(shí)間統(tǒng)計(jì)西安各地區(qū)共200個(gè)小區(qū)的最新二手房售價(jià)。

這些樓盤的價(jià)格，來源于58同城二手房平臺(tái)上各小區(qū)的均價(jià)，雖然無法完全反映一個(gè)小區(qū)每套房子的價(jià)格，但基本可以反映出一個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格水平。

我們所統(tǒng)計(jì)的小區(qū)，分布在西安的城東、城北、城西、浐灞、曲江、高新、長(zhǎng)安、航天、城南等不同的板塊。在我們所統(tǒng)計(jì)的200個(gè)小區(qū)中，有172個(gè)小區(qū)在2018年10月份的二手房掛牌均價(jià)較9月份環(huán)比下跌，只有28個(gè)小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)上漲。

這基本與我們對(duì)市場(chǎng)的判斷一致。

對(duì)此，我們分析認(rèn)為，最近幾個(gè)月以來，西安二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，主要源于以下幾個(gè)方面的原因：

第一，上半年價(jià)格上漲過快，市場(chǎng)回調(diào)是必然。

從2016年9月份開始，大家一直在說西安新房?jī)r(jià)格上漲過快。但事實(shí)上，如果從漲幅上，西安二手房?jī)r(jià)格的漲幅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房市場(chǎng)，不僅僅是翻倍，有的小區(qū)價(jià)格已經(jīng)翻了多倍，特別是在今年上半年，甚至出現(xiàn)一天一個(gè)價(jià)。前期上漲幅度過大，在最近一段時(shí)間出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)純屬正常。

第二，新房市場(chǎng)供應(yīng)增加，客戶涌入新房市場(chǎng)。

今年上半年，西安二手房?jī)r(jià)格一路上漲有一個(gè)非常重要的因素就是新房市場(chǎng)供應(yīng)不足，導(dǎo)致很多客戶涌入了二手房市場(chǎng)，二手房形成了賣方市場(chǎng)。同時(shí)，由于二手房目前沒有限價(jià)政策，也不需要搖號(hào)，造成了二手房市場(chǎng)的非理性發(fā)展。而到了下半年，隨著西安新房市場(chǎng)供應(yīng)的增加，部分客戶必然回流到了新房市場(chǎng)。

第三，一二手房?jī)r(jià)格倒掛，現(xiàn)在買新房更劃算。

西安二手房?jī)r(jià)格經(jīng)過這輪暴漲之后，在西安各區(qū)域均已經(jīng)出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格倒掛，在高新、經(jīng)開、曲江等很多小區(qū)，一二手房?jī)r(jià)格倒掛達(dá)到了4000-5000元/㎡。購(gòu)房者又不傻，為什么要去買更高價(jià)格的二手房呢？

以上三個(gè)因素雖然不是影響這段時(shí)間西安二手房市場(chǎng)走勢(shì)的全部原因，但一定是非常重要的原因。

因此，我們可以看到的是最近這段時(shí)間，各房產(chǎn)中介掛出的二手房急售、二手房拋售等信息越來越多，甚至同一套房子房主連續(xù)下調(diào)價(jià)格只為盡快出手。與上半年的價(jià)格堅(jiān)挺并且一路上漲相比，這段時(shí)間以來大多數(shù)房主的掛牌房源時(shí)大多數(shù)表示，買方只要有意向，價(jià)格還可以再商量。

而從各方面反饋回來的信息顯示，與房住降價(jià)急于出售相比，購(gòu)房者則理性了很多，觀望情緒濃厚，很多時(shí)候是只咨詢不買，他們期望的是價(jià)格能有進(jìn)一步的下調(diào)空間。

從地產(chǎn)房劍微信公眾號(hào)所統(tǒng)計(jì)的200個(gè)小區(qū)10月份二手房報(bào)價(jià)來看，各小區(qū)報(bào)價(jià)目前依然偏高很多，可以說價(jià)格還有很大的下調(diào)空間。

在此，我們建議各位粉絲朋友：如果你不急著住，能買新房就買新房，雖然說新房地段大多數(shù)不如二手房，但從產(chǎn)品品質(zhì)、產(chǎn)品性價(jià)比來說，遠(yuǎn)超二手房；如果你實(shí)在想買二手房，不妨也再等等，二手房?jī)r(jià)格依然有很大的下調(diào)空間！