題目涉及的是兩個法律問題，房地產(chǎn)公司拒絕支付物業(yè)費發(fā)票和業(yè)主支付物業(yè)費。
我們不能把二者混為一談。不繳納物業(yè)費行為
業(yè)主交納物業(yè)是依據(jù)業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂閱的《物業(yè)服務(wù)合同》。國務(wù)院公布的《物業(yè)管理條例》第七條中明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務(wù)費用”是業(yè)主的一項基本義務(wù)。
同時根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第六條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。
因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主以不開物業(yè)費發(fā)票為由不繳納物業(yè)費的，很難得到人民法院的支持，業(yè)主要承擔(dān)的敗訴的風(fēng)險。
不開發(fā)票行為
但是，針對物業(yè)公司不開物業(yè)費發(fā)票的行為，業(yè)主是可以在繳費后要求物業(yè)開具收據(jù)同時在規(guī)定時間內(nèi)開除增值稅發(fā)票。如果物業(yè)拒絕開具發(fā)票，那業(yè)主可以在次月提供收據(jù)到稅務(wù)部門舉報物業(yè)公司的偷漏稅款行為，而不是通過拒交發(fā)票來抗議。
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