首先，這句話僅供非初選城市參考。

當(dāng)人們開始考慮投資公寓的時(shí)候，第一個(gè)想法是：“公寓到底值得買嗎？”是。[牙齒]

我的回答是看人、看城市、看產(chǎn)品。

首先看人！

男人！近幾年都不會(huì)考慮結(jié)婚。買！就當(dāng)做投資了。

女人！無論年齡，有資金就可以買。

為什么這么說呢。公寓作為投資類產(chǎn)品，居住性實(shí)際不高，除非你有其他更好，更穩(wěn)定的投資，不然這種固定資產(chǎn)，絕對是不錯(cuò)的選擇。

可如果即將結(jié)婚，公寓肯定是不夠用的，而且公寓變現(xiàn)能力并沒有那么快，結(jié)婚急用錢的時(shí)候，想要轉(zhuǎn)賣公寓來不及的。

其次，看城市。

公寓的主要收入來源于租金，那么有人會(huì)說，漲價(jià)的收入不算么？我稍后再說。

租金收益取決于需求人群。需求人群越多，越好租，租金也越高。

那么怎么判斷你所在的城市適不適合呢？

一、城市人口

300萬常住人口是起步。

二、學(xué)校

大學(xué)，大專等，要有3所到5所以上。因?yàn)楣⒌闹饕饪褪悄贻p人，如果一座城市連大學(xué)都沒有，也就極大的縮減了該城市工作的年輕群體。

三、景點(diǎn)

公寓性質(zhì)越來越偏向于民宿，所以，如果有景點(diǎn)，也能極大的帶動(dòng)租客市場。

擁有以上3點(diǎn)的城市，基本具備了投資條件。

再說產(chǎn)品（咳咳，敲重點(diǎn)）

看產(chǎn)品前，先看土地。

非必要情況下不要買商業(yè)性質(zhì)的。

因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)的，首付高，利息高，稅費(fèi)高（二手稅費(fèi)非常高），生活成本高（水電幾倍）

先前我說的，為什么不考慮漲價(jià)。主要原因就是因?yàn)樯虡I(yè)性公寓，商業(yè)性質(zhì)公寓轉(zhuǎn)手（中介方式）往往要付出20%-30%的費(fèi)用（含稅）。費(fèi)用這么高，誰買單呢？

因此，大部分城市中的商業(yè)性質(zhì)公寓幾乎沒有漲幅空間。

好了，我們看產(chǎn)品吧。

第一、loft（復(fù)式），看清楚，算清楚再買。

朋友們，千萬別被買一層送一層，或裝修的非常漂亮的樣板房給騙了。

羊毛出在羊身上，開發(fā)商不是慈善機(jī)構(gòu)。

首先看層高，層高數(shù)據(jù)是包含天花板厚度的，通常天花板厚度為12厘米。一層埋管（水電）10厘米，自己搭板（二樓地板）10厘米

看看還剩多高吧，市面上的多為5米，這樣一套算下來，做兩層怎么住人？

什么？裝修公司介意客廳挑空，二樓下面的那部分做儲(chǔ)物室矮點(diǎn)無所謂。

你花了至少平層1.5倍的錢就，多個(gè)儲(chǔ)物室？

這還不算搭板費(fèi)，多出來的裝修費(fèi)呢！

什么！我就圖好看??？

買?。ú贿^介意買5.5米以上的）

第二、一定要有陽臺(tái)，一定。

因?yàn)楣⒚芗群芨?，不要想著去天臺(tái)曬衣服，沒有陽臺(tái)你會(huì)很難受的。

第三，尺寸要方方正正

本來空間就小，如果不方正，浪費(fèi)一堆面積

第四，別買精裝

開發(fā)商的精裝材料都很差，往往還要收你5-10萬。就他那材料算上人工3-4萬都能自己裝出來。而且因?yàn)榭臻g小，做折疊很好用，開發(fā)商不會(huì)幫你做的。買了精裝還要花錢改。

第五，廚房可有可無

有廚房也用不上，使用率極低。浪費(fèi)面積，喜歡做飯的可以考慮有。

第六，尺寸

床的尺寸1.8×2.0，至少要有2.7米寬才能方便擺（墻體厚度）

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