幾年前，北京、天津等城市出臺(tái)了商品房限購(gòu)政策，導(dǎo)致很多購(gòu)房者無(wú)法購(gòu)買住房。

而此時(shí)市場(chǎng)上的一些公寓房，有的甚至有70年產(chǎn)權(quán)，受到很多買房者的關(guān)注。在一些房產(chǎn)中介的口中，公寓房，尤其是有70年產(chǎn)權(quán)的公寓房，甚至和住宅已經(jīng)沒(méi)了什么區(qū)別。

公寓房因?yàn)椴幌拶?gòu)不限貸、總價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)，受到特定的買房者的青睞。但由于產(chǎn)權(quán)年限短，一般是40年或50年的缺點(diǎn)，很多買房者在公寓房面前還是會(huì)猶豫。如今這個(gè)缺點(diǎn)也要被彌補(bǔ)了——有的城市出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)七十年的公寓房，這種公寓房是怎么回事呢？

這種公寓房的用地性質(zhì)仍然是住宅，那么就有人說(shuō)了，既然這種公寓房和住宅的產(chǎn)權(quán)年限一樣是70年，而且首付30%，貸款年限也是三十年，買公寓還能落戶，契稅比例和住宅相同，買公寓房還是比較劃算的。那么公寓房就和普通住宅沒(méi)太大區(qū)別。是這樣嗎？

不是的。公寓房之所以被稱為公寓房，是因?yàn)榫哂羞@些特點(diǎn)：公寓房不限制購(gòu)買和貸款，可以避開一些城市的限購(gòu)政策，是不能買房的人的備選項(xiàng)。公寓房面積多在30到60平方米之間，面積相對(duì)住宅可小太多了，因此總價(jià)更低。而公寓一般都是精裝修的，省去了年輕人的裝修壓力。

公寓房的這些優(yōu)點(diǎn)，迎合了被限制買房的人，和一時(shí)承受不了住宅的資金壓力的人，尤其是年輕人。有70年產(chǎn)權(quán)的公寓房的出現(xiàn)，還彌補(bǔ)了公寓房不能落戶的缺點(diǎn)。因此公寓更適合作為買住宅前的過(guò)渡居所。

公寓除了前面提到的優(yōu)點(diǎn)，還有地段良好這一突出優(yōu)點(diǎn)。公寓多靠近地鐵和公交站，有的還靠近商業(yè)區(qū)，對(duì)于打拼中的年輕人是得天獨(dú)厚的好處。

但是，一些嘴上不靠譜的中介，還夸大了公寓房的其他優(yōu)點(diǎn)。

有的公寓樓說(shuō)和附近的酒店有托管協(xié)議，有清掃服務(wù)。有的會(huì)選城是買一層得兩層的Loft戶型，上下層雙鑰匙雙戶型，公攤面積小......

但是在考慮公寓房前，這類買房群體還必須先了解一下70年公寓房的“坑”。

首先是物業(yè)費(fèi)和水電等費(fèi)用高。70年公寓房由于提前給你精裝修好了，比起多為毛坯房的住宅，物業(yè)費(fèi)高高出一截。而公寓使用的是商用水電，比住宅貴出一倍。比如居民用水每噸3元，公寓水費(fèi)可能要收5元；每平米物業(yè)費(fèi)前者是2塊5，后者可能有5塊。對(duì)于一個(gè)三口之家，長(zhǎng)此以往，一套公寓的水電物業(yè)費(fèi)每個(gè)月將多支出幾百元。另外，因?yàn)橐?guī)定了沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或落地窗的廚房不能通燃?xì)猓⒗锸菦](méi)有燃?xì)獾?。要么吃外面的飯，要么買個(gè)電磁爐湊合著做，很不方便。

其次，在入住體驗(yàn)上，過(guò)渡性質(zhì)的公寓，一般只有“湊合能住”的舒適度。結(jié)構(gòu)上，公寓房主要是大通鋪設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間沒(méi)開窗，也就是俗稱的“暗衛(wèi)”。而且南北通透的公寓戶型不多，有的還沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，不利于空氣流通和采光。怎么辦？只能加錢裝通風(fēng)系統(tǒng)，和常開燈了。

另外，公寓樓的戶數(shù)很大，容易造成混亂。一層有一二十戶，這么多的人在電梯使用的高峰時(shí)刻，能給你造成糟糕的擠電梯體驗(yàn)。而你樓上樓下、左邊右邊的鄰居還可能把公寓作為青年旅館，或者棋牌室之類。陌生人在你家門口來(lái)來(lái)往往，吵吵嚷嚷，又該是種怎樣糟心的體驗(yàn)？

公寓因?yàn)椴荒苈鋺舻膯?wèn)題常常不被重視，盡管如今有了能提供落戶資格的70年公寓房，但與傳統(tǒng)住宅相比，公寓長(zhǎng)期居住的體驗(yàn)仍然有許多缺點(diǎn)。所以說(shuō)，還是讓公寓回歸到公寓的本質(zhì)吧，它更適合作為買住宅房前的過(guò)渡的住所。

撰稿人 馮俊益