因拒絕入住而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的法院判決，應(yīng)依法支付。

近年來，房地產(chǎn)公司和業(yè)主之間因物業(yè)費(fèi)問題引起的糾紛逐漸增加。

不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主有著種種理由，有些理由合情合理，而有些則是站不住腳的借口。近日，南昌市青云譜區(qū)人民法院就審理了一起因拖欠物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生的糾紛。

經(jīng)法院審理查明，A君是南昌市某居民區(qū)的業(yè)主，其與某物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定：由該物業(yè)公司為A君位于該居民區(qū)的房屋提供物業(yè)管理服務(wù)；該物業(yè)公司自交房之日起向A君預(yù)收三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，以后按季收取，交納物業(yè)費(fèi)的時(shí)間為每季度第一個(gè)月的30日前繳納下季度的物業(yè)管理費(fèi)等。

協(xié)議簽訂后，A君依約定交納了2018年1月1日之前的物業(yè)管理費(fèi)，但自2018年起，一直未按約交納物業(yè)管理費(fèi)。A君辯稱自己之所以不交物業(yè)費(fèi)是因?yàn)閺?017年底自己就沒在該房屋內(nèi)居住，沒有享受物業(yè)服務(wù)，所以不應(yīng)交物業(yè)費(fèi)。

法院審理后認(rèn)為，A君與該物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》系雙方在平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示，合法有效，法院予以確認(rèn)，雙方均應(yīng)按該協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。A君應(yīng)依約定履行自己的法律義務(wù)，交付拖欠的物業(yè)費(fèi)并依法支付相應(yīng)的違約金。

法官釋法：

實(shí)際生活中，即使業(yè)主不在小區(qū)居住，房屋空置，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)安全得以保障，建筑物和附屬設(shè)施得以維護(hù)，環(huán)境得以整飭，從而使整個(gè)小區(qū)能夠正常運(yùn)行，屬于間接地為業(yè)主提供了服務(wù)。業(yè)主既然接受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定及時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)。

來源：青云譜區(qū)法院