漫畫/劉哲柱

臺灣海網(wǎng)8月11日根據(jù)廈門晚報報道，對房地產(chǎn)不滿的服務(wù)干脆不交物業(yè)費，被告人——等情況在湖區(qū)法院審理的房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛中頻繁發(fā)生。

據(jù)湖里區(qū)法院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1-7月，該院共審結(jié)物業(yè)服務(wù)合同案件522件，同比增長85.77%。

法官解釋，物業(yè)服務(wù)公司通常在業(yè)主拖欠一定時間的物業(yè)費后才會起訴，具有一定的周期性。目前大多數(shù)物業(yè)合同的管轄依據(jù)為合同履行地，即物業(yè)公司所在地，而湖里區(qū)注冊的物業(yè)服務(wù)公司數(shù)量多，加之廈門自貿(mào)片區(qū)海滄園區(qū)的相關(guān)案件也在湖里區(qū)管轄范圍內(nèi)，所以物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件較去年有大幅增長。

【典型案例】

業(yè)主不滿服務(wù)質(zhì)量拒絕交費，法院判決物業(yè)費酌減10%

在湖里區(qū)法院受理的一起案件中，物業(yè)公司起訴要求業(yè)主阿秀(化名)繳納欠繳的物業(yè)管理服務(wù)費、房屋公共維修金以及物業(yè)管理服務(wù)費違約金。但阿秀表示，物業(yè)公司的管理與合同約定的標準存在差距，特別是小區(qū)公共設(shè)施沒有及時養(yǎng)護和維修。阿秀還提出，物業(yè)公司在管理部門組織的兩次物業(yè)服務(wù)企業(yè)檢查中被通報批評，可見管理不規(guī)范，服務(wù)有瑕疵。

湖里區(qū)法院審理認為，物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，阿秀作為小區(qū)業(yè)主理應(yīng)支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用；但物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)項目、質(zhì)量上存在瑕疵，且在較長時間內(nèi)未見改善，基于物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)與服務(wù)水平相適用的原則，阿秀應(yīng)繳納的物業(yè)費酌減10%；此外，物業(yè)公司要求阿秀支付違約金的訴求，法院不予支持。

換不了物業(yè)公司就集體欠費，法院不認定為違約

在另一起物業(yè)公司訴業(yè)主追討物業(yè)費的案件中，阿彬(化名)等業(yè)主聯(lián)名表示，小區(qū)建筑面積為51593平方米，有60多戶住戶，按照相關(guān)規(guī)定更換物業(yè)公司的難度太大。于是，這些業(yè)主維護自身權(quán)益的方式就是不交物業(yè)費。

湖里區(qū)法院審理認為，物業(yè)公司依約對小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費用。關(guān)于違約金，物業(yè)公司在物業(yè)管理服務(wù)方面的確存在有待完善的地方，阿彬等業(yè)主通過延遲支付相關(guān)費用進行救濟和抗辯，不宜認定為違約，物業(yè)公司關(guān)于違約金的訴訟請求，不予支持。

【說法】

法官表示，業(yè)主不能簡單粗暴地以拒繳物業(yè)費的方式維權(quán)，畢竟不能以違反合同規(guī)定的方式來維權(quán)，那樣不僅無法恰當維護自身合法權(quán)益，反而可能因為未及時繳納物業(yè)費而要承擔(dān)罰款或滯納金。遇到問題可以及時向物業(yè)服務(wù)協(xié)會或社區(qū)居委會反映情況，合理維權(quán)，保護自己。