現(xiàn)在的年輕人都喜歡在大城市工作和生活。

但是大城市生活成本太高，吃喝住行都要比小縣城貴不少。而且大城市的房?jī)r(jià)一般都比較高，很多人都在想要留在城市生活，都會(huì)想辦法買(mǎi)房在城市定居。很多年輕人都會(huì)選擇買(mǎi)一套公寓居住，將公寓當(dāng)作過(guò)渡時(shí)期的房子用，等到自己有錢(qián)以后再還一套房子居住。

曾經(jīng)公寓作為舶來(lái)品，深受年輕人的喜愛(ài)。而且大多數(shù)公寓都在商業(yè)比較繁華的地帶，對(duì)于在城市工作的青年來(lái)說(shuō)，方便上下班，也方便休息的時(shí)候出去逛街玩耍，因此公寓一時(shí)間成為了廣大群眾都追捧的房產(chǎn)。但是這幾年來(lái)公寓的市場(chǎng)不那么火爆，甚至有些地段稍微偏僻的公寓，都很難將公寓賣(mài)出去，這是為什么呢？

1、公寓無(wú)法落戶，沒(méi)有學(xué)位

公寓不是住宅，它是不能落戶的。在公寓剛剛開(kāi)始流行的時(shí)候，大家對(duì)公寓還不是很了解，而且前幾年樓市一直都處在十分火爆的階段，很多人為了搶房，都是直接交定金。而且很多人覺(jué)得公寓算下來(lái)比住宅便宜，不如買(mǎi)個(gè)公寓住，省錢(qián)。但是等到想遷移戶口的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)公寓不能遷移戶口。還有些人只是想買(mǎi)個(gè)房子住，并且認(rèn)為自己有農(nóng)村戶口，根本不想動(dòng)，就想買(mǎi)個(gè)公寓投資。

公寓無(wú)法落戶，也沒(méi)有學(xué)位。這對(duì)于家中有需要讀書(shū)的孩子來(lái)說(shuō)，想要在附近的學(xué)校讀書(shū)也是比較困難。雖然現(xiàn)在從北京的西城區(qū)開(kāi)始，已經(jīng)不計(jì)劃學(xué)區(qū)房，但是想要等到全國(guó)推廣還是一段漫長(zhǎng)的路。政策可以等，但是需要上學(xué)的孩子卻等不起。

2、公寓通風(fēng)采光效果不好

公寓一般都是一梯多戶，“回”字型設(shè)計(jì)很難做到南北通風(fēng)。公寓的采光也不是很好，一般進(jìn)房間以后都是需要開(kāi)燈。

3、公寓水電費(fèi)比較貴

公寓的水電費(fèi)跟商用水電的價(jià)格一樣，價(jià)格比較貴。但是由于公寓的采光通風(fēng)效果都不是很好，因此公寓可能常年都要打開(kāi)換氣扇和照明燈。這樣電費(fèi)就會(huì)比較昂貴，

4、公寓沒(méi)有配套設(shè)施

公寓一般都是獨(dú)棟，不像商品房小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，公寓基本上是沒(méi)有綠化，也沒(méi)有提供給小孩玩的娛樂(lè)場(chǎng)所。這對(duì)于我們?nèi)粘Ｉ顏?lái)說(shuō)，是十分不便利的。

5、租金收入低

公寓的房子一般都是租給酒店等，時(shí)間長(zhǎng)租金比較低。而且對(duì)于很多外來(lái)人口，他們?yōu)榱斯?jié)約錢(qián)，都不會(huì)找公寓這樣的地方租房子。因此公寓一般租金都比較低，如果想投資，很難在40年中收回本錢(qián)。

6、公寓人員比較混雜

由于公寓可以商住兩用，很多人都把自己的公寓交給酒店、會(huì)所等托管，自己只收租金。這樣的話，公寓上下樓的人員十分混雜。而且有些公寓中會(huì)開(kāi)KTV、轟趴館等這樣的娛樂(lè)會(huì)所，而且這種到了晚上夜深人靜的時(shí)候就會(huì)顯得特別吵鬧，影響睡眠。

7、公寓內(nèi)做飯成難題

很多公寓內(nèi)是不允許用明火的，甚至是沒(méi)有天然氣管道的。在公寓里，我們?nèi)粘Ｗ鲲埧赡苤荒苡秒姶艩t做飯。洗澡水也只能用電熱水器，公寓本身電費(fèi)就比較貴，想節(jié)約用電都難。

8、公寓二手房出售的時(shí)候稅費(fèi)比較高

很多人買(mǎi)公寓只是想作為過(guò)渡時(shí)期的住房使用，公寓在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，最多只能申請(qǐng)十年，公寓首付比例也比較高。買(mǎi)房的時(shí)候十分不劃算。而且在二手房公寓出售中，我們所要繳納的稅金也是比較高的。

9、“商住房”全面緊收

公寓屬于小產(chǎn)權(quán)房子，一般都是40年產(chǎn)權(quán)。未來(lái)70年產(chǎn)權(quán)房子到期可以自動(dòng)續(xù)費(fèi)，但是小產(chǎn)權(quán)房子，只有40年或者50年產(chǎn)權(quán)的房子，未來(lái)可能無(wú)法申請(qǐng)續(xù)期，不僅未來(lái)土地可能被收回，甚至房子都有被收回的可能。而且還是無(wú)償收回。

?以前很多人都不太了解公寓的政策，隨隨便便圖便宜買(mǎi)了一套公寓，到最后了解清楚公寓后，真的后悔都來(lái)不及。而且對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套公寓還占用了首套房?jī)?yōu)惠政策，很多人都是為了省錢(qián)才買(mǎi)公寓，可是到最后想要更換住宅的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)我們享受不到首套房的各種優(yōu)惠政策，還需要多花很多錢(qián)。購(gòu)買(mǎi)公寓，需要謹(jǐn)慎。