每個城市都有兩個曾經(jīng)被鄙視的地區(qū)，一個是“城中村”，一個是“城鄉(xiāng)結(jié)合部”

衡水這兩個地區(qū)是房地產(chǎn)開發(fā)的“香餅”。

“城中村”雖是一座“村”，但畢竟位于主城，交通極其方便，配套極其成熟，從區(qū)域上講就是兵家必爭的。

“城鄉(xiāng)結(jié)合部“雖然在城區(qū)邊緣，但發(fā)展。規(guī)劃一來，路一修，區(qū)域價值就會如日中天。如同衡水曾經(jīng)的南環(huán)區(qū)域，如今演變成主城區(qū)與濱湖新區(qū)的結(jié)合點，一個燙金的交匯處。

衡水房地產(chǎn)發(fā)展的十年，造就了不少從結(jié)合部和城中村變成繁華地段的奇跡，我們就來看看，這些奇跡都在哪里發(fā)生了。

原衡水迎賓館地塊

原衡水迎賓館位于人民路與中心街交匯處西北方向，原為衡水專區(qū)行署招待處，組建于1962年，有著近40年的歷史，占地面積3萬多平方米，建筑面積2.7萬平方米。于2011年5月開始動遷，搬遷至前進大街與永興路南側(cè)，新迎賓館已于2013年啟用。原迎賓館地塊由河北富恒地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，目前時代廣場（富恒公館）一期住宅已交房入住。

原青少年宮地塊

位于和平西路的衡水青少年宮舊址地塊由衡水龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和衡水新合作房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同開發(fā)的天緣盛世項目，目前住宅及寫字樓已交房入住。

原衡水衛(wèi)校地塊

原衡水衛(wèi)校始建于1947年，座落在衡水市人民東路285號（原人民中路1號），占地面積30多畝。由于近年來學(xué)校招生規(guī)模的不斷擴大，校園占地面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)發(fā)展的要求，學(xué)校于2007年在衡水湖北側(cè)職教園區(qū)購買土地建立新校區(qū)。新校區(qū)建成后，2012年6月20日正式搬遷至新校區(qū)，舊址由河北匯中地產(chǎn)建設(shè)，并且將版塊擴大至新華路。建成后的項目占地占地75畝，總建筑面積二十余萬平米，目前，匯中廣場住宅、公寓、寫字樓已交房入住，商業(yè)部分正在招商。

原北滏陽地塊

衡水北滏陽位于滏陽河沿岸，以前的舊貌已不復(fù)存在，現(xiàn)在滏陽河沿岸已由金域藍(lán)灣、在水一方、天璽香頌等項目開發(fā)，目前，天璽香頌和金域藍(lán)灣均已全部交房入住。

原鄭里馬地塊

鄭里馬位于衡水市育才街與大慶路交叉口西南角，與育才街東面的李里馬遙相呼應(yīng)，與旁邊的王里馬緊密相連。可以說，這三個里馬在衡水市路北區(qū)占據(jù)著重要的地位。再加上衡水市政府成功招商恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，城建衡水鄭里馬和王里馬地塊的升級改造。

恒豐地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的恒豐·理想城項目總占地面積約為620畝，總建筑面積約為150萬㎡，目前一期二期已交房入住。

原青楊樹地塊

衡水青楊樹村處于行政片區(qū)城中村改造的“心臟”部位，為2007年4月啟動的“三年大變樣”中的首批改造項目。其拆遷的力度、速度和效果直接影響到行政片區(qū)乃至市區(qū)城中村改造戰(zhàn)略的全局。青楊樹片區(qū)大，任務(wù)重，但是始終堅持依法拆遷，以理服人，用情暖人，堅決做到文明拆遷，和諧拆遷。衡水盛宏地產(chǎn)接下改造青楊樹這個大任務(wù)，有條不紊，精雕細(xì)琢的建成了衡水“盛世桃城”小區(qū)，可以毫不夸張的說，青楊樹的回遷速度是全衡水改造的佼佼者。

目前，盛世桃城一期、二期、三期、四期已全部交房入住，并多次獲得省市級園林式小區(qū)及優(yōu)秀住宅小區(qū)等榮譽。

原李里馬地塊

李里馬位于衡水市育才街與大慶路交匯處東南角，與臨近的鄭里馬、王里馬、白廟都為衡水市2011-2013年城中村改造的項目。李里馬2013年開始拆遷，該項目為來自上海的開發(fā)商衡水松瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建，目前位于大慶路與育才街交匯處的衡水影像廣場及絕對廣衡水廣場已投入使用，回遷樓及部分商品樓已交房入住。

原鐵路三局家屬院地塊

說到河西區(qū)的變化，尤其是人民路上的整改，鐵路三局家屬院這一片區(qū)不得不提。還記得曾經(jīng)，當(dāng)大部分人都住在自家小院平房中時，鐵路三局家屬院的五層小樓格外引人注目，仿佛只有他們已經(jīng)領(lǐng)先過上了城市生活。但是，當(dāng)歷史的車輪進入2007年時，鐵路三局家屬院走過了將近二十年的歲月，破爛的外表以及搖搖欲墜的樓梯，已經(jīng)嚴(yán)重影響了衡水整體形象和住戶的正?；顒?，所以啟動“三年大變樣”以后，她作為首批改造項目，在經(jīng)過了種種苦難和磨合之后，一座座高樓拔地而起，成為了人民路的標(biāo)桿。

原白廟地塊

衡水白廟位于前進街兩側(cè)，有386人，占地280畝。白廟是衡水2011年-2013年城中村改造計劃中的首付項目，目前白廟搬遷村民已全部回遷完畢。住上了寬敞的房子。該項目總投資11.22億元，建成后建筑面積66萬平方米，其中回遷10萬平方米，商業(yè)面積56萬平方米。

編后語：

衡水，一個五線城市，能夠發(fā)展到今天，這其中少不了規(guī)劃的功勞，更少不了地產(chǎn)開發(fā)的功勞。沒有一種產(chǎn)業(yè)能像房地產(chǎn)這樣，深入影響人們的生活；沒有哪一種產(chǎn)業(yè)能像房地產(chǎn)這樣，能給一個城市帶來如此巨大的改變。衡水的城市發(fā)展，伴隨著樓市的發(fā)展逐漸加速。居住改變城市。