桂林房地產(chǎn)市場上，房子性質(zhì)不同，功能不同，價值差異很大。比如住宅、商業(yè)、辦公室、公寓等。

今天小編要跟大家聊的就是桂林樓市上的公寓產(chǎn)品。作為購房者，想必在看房買房的過程中，大家都有不少的疑問。

就比如，在整個桂林樓市之中看來看去，對比公寓和普通住宅，幾乎很多人都有這樣的一個問題：為何市場上的公寓要比住宅價格高？

桂林樓市有多少公寓產(chǎn)品？

公寓可能除了純住宅之外，大家比較熟悉的能居住的產(chǎn)品了。

其作為集合式住宅的一種，一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

隨著近年桂林房價的慢慢上揚，房地產(chǎn)市場上逐漸出現(xiàn)了一些小戶型公寓產(chǎn)品。

據(jù)不完全統(tǒng)計，桂林房地產(chǎn)市場目前有公寓產(chǎn)品在售的項目大概有11個，分別分布在桂林主城區(qū)及臨桂、靈川。

從區(qū)域來看，分布范圍還是比較均勻的。

其中，桂林主城區(qū)及桂北靈川各占了4個，臨桂新區(qū)有3個。

主城區(qū)范圍內(nèi)，有公寓產(chǎn)品在售的項目主要是桂林華潤中心、信昌·棠棣之華、天基·天著以及匯才大廈這4個盤。

小編覺得，大家或許對于桂林華潤中心及信昌·棠棣之華可能比較熟悉。

其中，桂林華潤中心目前在售的是MIXC鉑寓B座建面約34~51㎡公寓，均價約8000元/㎡，總價最低21萬元起。而與高新萬達一路之隔的信昌·棠棣之華項目，有約40-64㎡精裝公寓，均價約9000元/㎡。

桂林華潤中心實景圖

此外，位于五美路原市政府正對面的天基·天著項目，因地段區(qū)位和配套上的優(yōu)勢，項目建面約16-51㎡精裝公寓價格高達13000元/㎡起。

而匯才大廈的公寓產(chǎn)品價格也不低，參考均價也達到了9600元/㎡。一套建面約42㎡左右的戶型，一系列折扣算下來總價也還是達到了41萬元。

總的來說，位于主城區(qū)這幾個項目，公寓的價格都不低，畢竟有高地價的基礎(chǔ)在。

再看看臨桂新區(qū)的項目，交投地產(chǎn)·瀾湖國際約38-80㎡社交型公寓，均價4700元/㎡；文武巷約50-100㎡酒店式公寓，均價7500元/㎡；桂林吾悅廣場約43-55㎡精裝公寓，起價25萬/套。

對比起來，臨桂的公寓產(chǎn)品價格就明顯“親民”很多。

而靈川區(qū)域，比較有“代表性”的就是自在桂林項目了。

該項目總體量近1500畝，規(guī)劃的公寓產(chǎn)品超3000戶，目前在售的有建面約50-65㎡精妝酒店式產(chǎn)品，均價高達13500元/㎡。

不同的是，該項目的產(chǎn)品為具有70年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓。

桂林樓市上公寓為何比住宅貴？

對于購房者來說，買房要說的問題永遠離不開價格。

放眼全國的公寓項目和項目，不僅備受精英追逐，也是屢屢創(chuàng)下令人咂舌的價格交易記錄。

而關(guān)于桂林市場上公寓產(chǎn)品價高的現(xiàn)象，也不是沒有原因的。

桂林樓市實景

首先說的就是價格，土地的價格。

一般來說，公寓產(chǎn)品和項目用地基本都是商業(yè)用地性質(zhì)。

從最新公布的《2021年第1季度桂林市地價動態(tài)監(jiān)測結(jié)果報告》顯示，今年第一季度的地價水平值，商服用途是4578元/平方米，而住宅用途是3550元/平方米。

在桂林市地價監(jiān)測范圍內(nèi)，商業(yè)用地地價是高于住宅用地的。

桂林樓市實景

其次，地段也是影響公寓價格的因素之一。

在地段上，桂林在售的公寓一般區(qū)位較好，如桂林華潤中心、天基天著、信昌·棠棣之華等，這些項目都占據(jù)著區(qū)域內(nèi)十分優(yōu)質(zhì)的地理位置。

還有，桂林這些在售公寓產(chǎn)品的購買人群主要以商務(wù)客、投資客為主，這一部分購房者重視的是優(yōu)秀的設(shè)施配套、便利的交通以及投資價值。

地段好的公寓項目，地價也高，同時也決定著公寓的投資價值高低，房價也隨著地段改變。

再有就是建筑材料的成本問題。

關(guān)注的人或許比較了解，公寓產(chǎn)品的層高普遍要高于普通住宅。

在桂林，普通住宅的層高大多在2.8~3.1米之間，而公寓產(chǎn)品則會達到3.6米以上。

比如靈川雙悅SOHO項目，LOFT公寓的層高達到了5.4米，做成了復(fù)式公寓，這樣就必然會導(dǎo)致建筑建材成本的增加，最終反應(yīng)在公寓的售價上。

此外，在相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)上，公寓的水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，價格也要比普通住宅略高。還有就是公寓和住宅需要交納的稅費也是不一樣的。

桂林“契稅補貼”正在進行中，

公寓產(chǎn)品能買嗎？

可能大家都忘記了，目前購買臨桂、靈川區(qū)域的公寓產(chǎn)品仍能享受契稅補貼。

去年11月臨桂區(qū)人民政府辦公室下發(fā)的《關(guān)于臨桂區(qū)非住宅商品房庫存化解有關(guān)問題的批復(fù)》文件顯示：2020年11月1日至2021年12月31日期間，在臨桂區(qū)購買非住宅商品房且繳納契稅及合同備案的，可享受全額契稅補貼。

今年2月9日，靈川縣人民政府辦公室下發(fā)《靈川縣人民政府辦公室關(guān)于同意出臺扶持我縣房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展政策的批復(fù)》，參照臨桂區(qū)做法，2021年1月1日至2021年12月31日期間，在靈川轄區(qū)內(nèi)購買非住宅商品房且繳納契稅及合同備案的，可享受全額契稅補貼（購房合同水印碼日期與完稅發(fā)票日期均需在2021年1月1日至2021年12月31日之間）。

政策的補貼范圍，就包括了包括臨桂、靈川區(qū)域的商業(yè)公寓在內(nèi)。

公寓擁有與住宅產(chǎn)品大而不同的特質(zhì)，公寓面積小、總價低、功能性強又比較時尚，因此受到不少年輕人的青睞。

其不僅滿足了居住者自我空間的需求，也滿足了投資者買房理財?shù)挠?/p>

但很多桂林人一聽到“公寓”，多多少少都呈現(xiàn)抵觸態(tài)度。

嫌棄公寓稅費高、首付比例高、后期難出手，產(chǎn)權(quán)大多是40年，“學(xué)位”歧視、水電費貴、物業(yè)費高、住房成本高······

逐漸地，因為這些“痛點”，公寓一時間成為桂林一些購房者唯恐避之不及的對象。

事實上公寓產(chǎn)品是否就是“大坑”，還是得具體問題具體分析。有“痛點”也有優(yōu)點，主要還是購房者個人需求決定。