最近引起朱公子關(guān)注的有兩件事。

第一個(gè)是上個(gè)月福田某豪宅項(xiàng)目開張當(dāng)天賣出了70%，該項(xiàng)目的大戶型當(dāng)天缺貨。

另外一件事情就是：有土豪朋友找我吐槽，說是手握1500萬，在深圳買不到房子。（果然，有錢人的煩惱，我們不懂！）

兩件事情看上去似乎沒有關(guān)聯(lián)，實(shí)際上卻透露出了非常重要的信息，也暗示了深圳樓市邏輯正在起變化：

改善型需求已經(jīng)超越剛需成為了深圳樓市的主要購(gòu)買力；大平層豪宅正成為深圳財(cái)富階層的新寵，未來可能成為極度稀缺的產(chǎn)品！

而對(duì)于成熟的投資者來說，最重要就是及時(shí)刷新自己的認(rèn)知，看清變化，提前布局。

深圳樓市邏輯起變化

250+大平層豪宅全市稀缺

追溯深圳樓市的歷史，不難發(fā)現(xiàn)：戶型250+的超級(jí)大平層豪宅，在深圳豪宅市場(chǎng)一直屬于金字塔尖的少數(shù)派。

例如，深圳的頂級(jí)豪宅：深圳灣一號(hào)、半島城邦三期、華潤(rùn)深圳灣悅府、海上世界雙璽等等......都因?yàn)榇笃綄拥膬?yōu)勢(shì)而成為灣區(qū)豪宅中的佼佼者。

其漲幅也令人眼紅！

然而令人焦慮的是，市場(chǎng)留給我們的機(jī)會(huì)越來少了。

去年4月，萬科瑧山府230-240平大平層推出被秒光。隨后，某資深自媒體曝出：“有購(gòu)房者手握2500萬買不到房?！?/p>

今年5月，海上世界雙璽開盤，400多平的大戶型遭到瘋搶，甚至出現(xiàn)了“5000萬蹲”。

再看看2018深圳市灣區(qū)中心250+可售數(shù)量，就知道有多緊張了。

深圳淘房志粗略地扒了一下，在海上世界雙璽售罄后，整個(gè)深圳市灣區(qū)中心250平+大平住宅（準(zhǔn)）頂豪就剩下新天鵝堡二期間、華聯(lián)城市全景·和廷兩個(gè)項(xiàng)目了。

兩個(gè)項(xiàng)目加起來可售的250+大平層，大約只有70來套，并且可售數(shù)量在遞減中。

進(jìn)入10月以來，深圳樓市雖然進(jìn)入了推盤高峰期，但250+的大平層豪宅依舊稀缺。

近期入市的豪宅香山美墅五期，主力產(chǎn)品也在125-176平，沒有250+的大平層。

在接下來計(jì)劃入市的項(xiàng)目中，250+的大平層豪宅幾乎也是 0 供應(yīng)。

其中，比較受期待的半島城邦四期規(guī)劃的戶型也是88-135平1-3房。

11月計(jì)劃入市項(xiàng)目

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（11月計(jì)劃入市項(xiàng)目 來源：中原數(shù)據(jù)中心）

可見250+的大平層豪宅，已經(jīng)成為全市稀缺品。

250平+戶型

能做到四套房的有幾個(gè)？

• 從價(jià)格來看：

新天鵝堡二期均價(jià)約12.7萬，總價(jià)在3810萬—4826萬之間，總價(jià)門檻相對(duì)較高，且只剩幾套最后的保留單位，選擇性較小。

而華聯(lián)城市全景，總價(jià)約在2000萬左右，上車門檻相對(duì)較低。

• 從戶型來看：

新天鵝二期的300平只做到了3房，380平才做到了4房3廳4衛(wèi)。

而華聯(lián)城市全景?和廷目前在售樓王產(chǎn)品：253㎡大平層，采用了4套間設(shè)計(jì)（五房?jī)蓮d五衛(wèi)+中西廚+工人套房），空間尺度闊綽。

華聯(lián)城市全景?和廷（253平 4+1套間）

也就是說：

在整個(gè)深圳，250平+的戶型，能做到四套房的就只有——華聯(lián)城市全景?和廷了。

這也是繼恒裕濱城之后，深圳目前在售的唯一一個(gè)250平+的四套間。在全市范圍內(nèi)看都是非常稀缺的產(chǎn)品。

前海天際大宅曝光

253㎡、罕見的四套間設(shè)計(jì)

闊綽的開間尺度

四套間的戶型方正，南北采光通透，每個(gè)房間都相互獨(dú)立、互不干擾，將生活的品質(zhì)感，居住的舒適感，家庭的和諧感，做到了極致！

（全市罕見的253㎡純居奢闊現(xiàn)樓大宅）

縱使朱公子閱盤無數(shù)，在同類型的250+的大平層豪宅中，也沒有找到如此舒適與闊綽的感覺。

項(xiàng)目采用純板樓設(shè)計(jì)，3.15米層高，兩棟45層超高層建筑總高度約為150米，視野闊綽。

（華聯(lián)城市全景?和廷項(xiàng)目實(shí)景圖）

超大的景觀陽臺(tái)，可觀靈芝公園、寶安公園、新安公園、流塘公園等四大公園的生態(tài)景觀，也可以眺望深圳灣的海景，還能將前海的城市景觀盡收眼底......

（華聯(lián)城市全景?和廷項(xiàng)目實(shí)景圖）

無比闊綽的開間尺度：5.7米超大客廳開間，4.4米主臥開間、3.6米次臥開間，南北通透，讓居住更加舒適。

功能布局合理、靈活，業(yè)主可以隨心將空間改造成多功能室，禪意茶室、墨香書房、休閑影音室……

淘房志粉絲群里有買了該項(xiàng)目的業(yè)主向朱公子透露：

“我們家老大快上小學(xué)了，老二上幼兒園，等他們稍微大一點(diǎn)了都要需要自己的房間。253的大平層、4套間，很適合我們?！?/p>

“我先生是做外貿(mào)投資的，他很看好新安片區(qū)的地段價(jià)值以及周邊的教育配套，認(rèn)為該項(xiàng)目未來也有一定升值空間。所以，看完樣板房的第二天天我們就交定金了......"

（以上4圖均為華聯(lián)城市全景?和廷項(xiàng)目樣板間）

細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)與匠心品質(zhì)

華聯(lián)城市全景?和廷在項(xiàng)目的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上也做得十分用心。

香港宗師梁志天親自操刀，雙高標(biāo)準(zhǔn)大堂設(shè)計(jì)，三梯兩戶、梯控設(shè)置，專梯入戶，主傭分梯。

（雙高標(biāo)準(zhǔn)大堂）

近20萬的意大利進(jìn)口卡帝士裝甲門，盡享頂奢專屬配置。

（卡帝士裝甲門）

另外，部分戶型還采用了中西分廚的設(shè)計(jì)，滿足了高端客戶對(duì)居住奢華度的要求。

華聯(lián)城市全景?和廷僅剩最后30席

灣區(qū)珍藏資產(chǎn)

據(jù)深圳淘房志最新獲悉：華聯(lián)城市全景?和廷目前在售樓王產(chǎn)品，253㎡大平層、四套間設(shè)計(jì)、現(xiàn)樓發(fā)售，總價(jià)約2000萬左右。

（華聯(lián)城市全景?和廷項(xiàng)目實(shí)景圖）

目前，深圳市面上可售的250+大平層豪宅產(chǎn)品只有70套左右，而250平+戶型，能做到四套房的只有華聯(lián)城市全景?和廷。

項(xiàng)目的稀缺性不言而喻！

并且從今年深圳頒布的二次房改來看：未來，深圳供應(yīng)的商品房占比只有40%，其中大多以70、90平的小戶型為主。

也就是說，未來幾年之內(nèi)深圳樓市都將不會(huì)再有250+的大平層出現(xiàn)，更不用說250+大平層的四套間戶型了。

（深圳二次房改政策）

綜合來看，華聯(lián)城市全景具有以下優(yōu)勢(shì)：

1）深圳市唯一可售的253平四套間產(chǎn)品，存在即是稀缺；

2）客廳開間闊綽、舒適；臥室可近觀公園景觀，遠(yuǎn)眺前海、深圳灣景觀。

3）項(xiàng)目位于前海的一級(jí)配套居住中心區(qū)域——新安核心區(qū)域，承接前海70萬人口的居住需求。隨著前海紅利的兌現(xiàn)，片區(qū)物業(yè)價(jià)值也將迎來蝶變！

4）根據(jù)2018年寶安區(qū)義務(wù)教育公辦學(xué)校招生計(jì)劃和招生范圍一覽表，項(xiàng)目學(xué)區(qū)為寶中學(xué)區(qū)，具有升值潛力。

5）從市場(chǎng)的供應(yīng)來看：深圳250+的大平層、4套間產(chǎn)品優(yōu)將永恒稀缺，其價(jià)值也會(huì)隨著時(shí)間發(fā)酵與沉淀。

對(duì)于購(gòu)房者而言：目前華聯(lián)城市全景?和廷在售的最后30套253平四套間天際大宅,是不可多得的灣區(qū)稀缺資產(chǎn)。

值得高度關(guān)注！

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