五年前，被認(rèn)為是趙陽(yáng)河、趙陽(yáng)最新富人區(qū)的那一版，基本上所有商品房新版都已經(jīng)向世界展示了自己的豪放豪放豪放。

可惜，這里的開(kāi)發(fā)商更偏于做別墅，洋房平層產(chǎn)品你可以用幫別墅遮擋臨街來(lái)形容。而洋房的平層產(chǎn)品看了看也就那么回事，100大幾十平方米的戶型，卻只能設(shè)計(jì)出南北通透南向兩面寬，整體南向面寬7、8米的樣子。

3年前，當(dāng)年備受矚目的朝陽(yáng)酒仙橋地塊終于展示了自己的戶型產(chǎn)品，說(shuō)實(shí)在的那戶型也不錯(cuò)，將近200平方米的戶型有將近5米的客廳面寬，整體南向面寬有12米多一點(diǎn)。這已經(jīng)是當(dāng)時(shí)整個(gè)朝陽(yáng)最棒的戶型產(chǎn)品了。

2年前，馬泉營(yíng)那個(gè)日光的洋房來(lái)了。好處是140平方米的戶型南北通透南向有客廳以及三間臥室，俗稱南北通透南向四面寬。這玩意當(dāng)時(shí)全北京都沒(méi)有，只有這一個(gè)樓盤(pán)有，所以他日光了。然而盡管他日光，我們也應(yīng)該知道一點(diǎn)，這個(gè)樓盤(pán)是一個(gè)由別墅與洋房組成的小區(qū)。簡(jiǎn)單講，別墅的位置在小區(qū)中要優(yōu)于洋房。說(shuō)白了，洋房溜邊臨街多，別墅則居中。

如今的朝陽(yáng)，從90平方米以內(nèi)小戶型到120-150平方米初步改善平層，可謂應(yīng)有盡有，這些樓盤(pán)您從王四營(yíng)看到崔各莊、東壩，一抓一大把。然而要我說(shuō)，朝陽(yáng)在最近五年相對(duì)稀缺的并不是這類(lèi)產(chǎn)品，超過(guò)150平方米的大平層才是當(dāng)下朝陽(yáng)最缺失的戶型產(chǎn)品。

主力戶型150平方米以上的大平層新盤(pán)小區(qū)，現(xiàn)在整個(gè)朝陽(yáng)只有一個(gè)樓盤(pán)——大金盞，青云上府。

青云上府這個(gè)樓盤(pán)在我看來(lái)挺好的，理由是這是朝陽(yáng)這么多年不世出的奇樓盤(pán)。

第一奇，不世出的位置。

這事兒，我之前就說(shuō)過(guò)。大金盞那叫下一個(gè)孫河，朝陽(yáng)新進(jìn)的富人區(qū)。畢竟金盞自貿(mào)區(qū)是2035朝陽(yáng)規(guī)劃的重中之重，而青云上府所在的位置就是金盞。

整個(gè)金盞區(qū)域未來(lái)規(guī)劃有十余宗住宅用地，我之前講過(guò)孫河的崛起正是因?yàn)槟鞘畨K左右的低密度住宅用地的開(kāi)發(fā)。而金盞像極了昨日之孫河，同樣也有十余宗尚未入市的低密度住宅地塊。

第二奇，不世出的產(chǎn)品。

我之前也說(shuō)過(guò)，戶型產(chǎn)品這玩意，五年一個(gè)變化。而孫河距離我們剛好過(guò)去5年左右的時(shí)間。等到了現(xiàn)如今金盞時(shí)代，青云上府已經(jīng)搞出了163平方米南北通透南向客廳6.5米面寬的高級(jí)別戶型產(chǎn)品。

整體南向13米面寬，客廳面寬6.5米，臥室區(qū)域與動(dòng)線區(qū)域的客廳廚房等做到動(dòng)靜分離。這是朝陽(yáng)獨(dú)一份的戶型產(chǎn)品。

第三奇，不世出的價(jià)格。

今天的朝陽(yáng)，已經(jīng)成型的孫河別墅區(qū)，二手房?jī)r(jià)普遍已經(jīng)在8萬(wàn)元/平方米以上。而金盞板塊現(xiàn)有的一些頂級(jí)別墅，已經(jīng)不能用單價(jià)來(lái)形容，因?yàn)檫@些頂級(jí)項(xiàng)目基本上要5000萬(wàn)總價(jià)起步。當(dāng)然區(qū)域里也有總價(jià)1500萬(wàn)左右的小別墅新盤(pán)，然而這些小別墅因?yàn)榉謱拥年P(guān)系，每層的面積普遍也就是100平方米以內(nèi)，我總覺(jué)得居住的感受沒(méi)有平層那么痛快。

青云上府做為區(qū)域里為數(shù)不多的新型商品房，價(jià)格打87折，大約66120元/平方米，163平方米的大平層總價(jià)在1000萬(wàn)-1100萬(wàn)之間，價(jià)格比之整體區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。

第四奇，不世出的設(shè)計(jì)。

不論昨日的孫河還是今日的金盞，區(qū)域里大部分樓盤(pán)的做法叫做別墅。純粹意義上只做洋房一種產(chǎn)品的樓盤(pán)，只有青云上府一家。

做純粹的小區(qū)有個(gè)好處，沒(méi)有鄙視鏈。大家所擁有的社區(qū)資源都是一樣的。而高低配的小區(qū)，多數(shù)情況下，洋房臨街別墅居中。所以當(dāng)青云上府這個(gè)項(xiàng)目干出全部洋房的設(shè)計(jì)之后，我還是很欣賞這個(gè)項(xiàng)目的。至少人家有決心做一個(gè)純粹的小區(qū)，畢竟做純粹的小區(qū)對(duì)于購(gòu)房者而言，沒(méi)有鄙視鏈存在。

至于其他方面，比如項(xiàng)目園林、臨近河景等優(yōu)勢(shì)就不說(shuō)了，在我看來(lái)，這樣的優(yōu)勢(shì)你有別人也有。所以通常介紹樓盤(pán)的時(shí)候，我更愿意說(shuō)只有這家有，別人家都沒(méi)有的。因?yàn)槟軌虼騽?dòng)購(gòu)房者買(mǎi)房的幾個(gè)硬性條件，基本都在這些唯一性之中。

朝陽(yáng)做為京樓重鎮(zhèn)，這些年來(lái)說(shuō)實(shí)在的，區(qū)域里的新盤(pán)項(xiàng)目對(duì)于戶型產(chǎn)品的研發(fā)以及應(yīng)用，做的很差。理由就是，本來(lái)我依托朝陽(yáng)這塊京樓金字招牌也賣(mài)得掉房，干嘛費(fèi)錢(qián)費(fèi)力費(fèi)人工的研究這玩意？尤其是在平層產(chǎn)品邏輯上，更是如此。

最近10年的朝陽(yáng)，我只見(jiàn)證過(guò)真正意義上戶型變革只有兩次。

第一次是限競(jìng)房時(shí)代，90平方米兩居變?nèi)?，不過(guò)說(shuō)實(shí)在的，那個(gè)時(shí)代人家90平方米三居都做出一梯兩戶南北通透南向面寬超過(guò)9米的新產(chǎn)品了，您看朝陽(yáng)有嗎？朝陽(yáng)最多也就是被硬逼著把兩居改成了三居，其他的？不需要的，反正也賣(mài)得掉。

第二次我把他定義為青云上府時(shí)代，畢竟這種新型的大面寬南北通透平層產(chǎn)品，整個(gè)朝陽(yáng)就人家獨(dú)一份。所以我把這獨(dú)一份的榮耀送給青云上府，沒(méi)毛病。