隨著青島萬元線越過墨、膠州，西南的新房越來越缺乏，嶗山依山傍海的位置和金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使其發(fā)展成為青島新的上游豪宅高地。

與市南的老破小當(dāng)?shù)啦煌?，嶗山依山面海，水藍(lán)山青，金家?guī)X金融區(qū)的崛起將自然的美好與經(jīng)濟(jì)的繁華相融合，清明一色氣象新！頂流豪宅也自然歸位萬象環(huán)拱中。

青島三分明媚色 二分無賴在嶗山

銀豐玖璽城

項(xiàng)目位于嶗山區(qū)香港東路山東頭村，作為舊村改造項(xiàng)目備受關(guān)注。項(xiàng)目周邊分布有石老人海水浴場、金獅廣場、金鼎廣場及地鐵M2號線石老人浴場站。

項(xiàng)目主打高層產(chǎn)品，建面181-222平戶型，均價(jià)62000元/平左右，帶裝修約為10000元/平標(biāo)準(zhǔn)。從產(chǎn)品上看，高層產(chǎn)品并無特殊，所謂豪宅主要依賴于近海的地段、地鐵口的優(yōu)勢以及裝修標(biāo)準(zhǔn)的加持。

海爾產(chǎn)城創(chuàng)波爾多小鎮(zhèn)

項(xiàng)目位于嶗山區(qū)李沙路北嶗公交站附近。項(xiàng)目四面環(huán)山，距離海邊直線距離約為3-4公里左右，近海而不親海，環(huán)山的幽靜與近海少霧氣的舒適并行不悖。項(xiàng)目臨近在建地鐵M4號線靜港路站地鐵口，地鐵M4號線計(jì)劃于2021年底通車，將作為首條青島橫貫東西的軌道交通，可串聯(lián)起地鐵M2號線、M1號線，并且串聯(lián)起汽車東站、浮山后商圈、水清溝商圈等。

項(xiàng)目距離汽車東站金家?guī)X商圈直線距離約在6公里左右，地鐵約6站、開車約15-20分鐘，屬于標(biāo)準(zhǔn)嶗山南麓近金家?guī)X山谷生態(tài)別墅。

魯商藍(lán)岸麗舍

項(xiàng)目位于嶗山松嶺路88號，青島二中北側(cè)。項(xiàng)目產(chǎn)品涵蓋洋房、別墅、高層、公寓等。

項(xiàng)目近地鐵M11號線青島科大站，周邊以青島二中、青島科技大學(xué)為主。

千萬量級向左低密度奢華園景向右商圈之上繁華平層

從項(xiàng)目產(chǎn)品上看，海爾產(chǎn)城創(chuàng)波爾多小鎮(zhèn)與魯商藍(lán)岸麗舍高端產(chǎn)品以低密度洋房、別墅為主打。銀豐玖璽城以高層大平層為主。

別墅產(chǎn)品體現(xiàn)獨(dú)立莊園的院落私密感。講究獨(dú)立庭院、上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，功能分區(qū)極致而有序，打造靜謐、生態(tài)的和諧。大平層，講究鬧市的繁華，平層的便利。指標(biāo)上主要表現(xiàn)在容積率的差異上，海爾產(chǎn)城創(chuàng)波爾多小鎮(zhèn)容積率至1，銀豐玖璽城容積率高達(dá)3.15-4.15 ，魯商藍(lán)岸麗舍綜合容積率也在1左右。

價(jià)格上，銀豐玖璽城項(xiàng)目目前在售戶型建面為181-222㎡，均價(jià)62000元/㎡，總價(jià)在1000多萬以上。

銀豐玖璽城產(chǎn)品規(guī)劃10-31F的小高層及高層產(chǎn)品，住宅地塊容積率在3.15-4.15之間，相對較高。

海爾產(chǎn)城創(chuàng)波爾多小鎮(zhèn)以聯(lián)排、雙拼、4-6層電梯洋房為主；電梯洋房標(biāo)準(zhǔn)層建面165、185平戶型，均價(jià)在38000元/平左右，總價(jià)六七百萬左右；特殊樓層一樓帶院子、地下室，單價(jià)5.2-5.3萬左右，總價(jià)900多萬；頂層復(fù)式建面280平左右，總價(jià)在1000萬左右。洋房帶裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)在4800元/平，涵蓋中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、壁紙、大理石瓷磚、愛馬仕墻等，層高達(dá)3.3米。

聯(lián)排分為四聯(lián)排、六聯(lián)排，面積230平、280平左右，230平單價(jià)5.1-5.2萬左右，總價(jià)在1200萬左右，包含兩個車位；邊戶280平總價(jià)在1400-1500萬左右。院子在130-180平左右，毛坯交付。

雙拼別墅主推建面299平、365平戶型，毛坯交付，單價(jià)5.6-5.7萬左右，總價(jià)在1600-1700萬左右。院子七八十平到一百五十平不等。

別墅建面計(jì)算地上1-3層，頂層復(fù)式及地下室不計(jì)入面積。聯(lián)排地下室層高5.4米，可做兩層；雙拼地下層層高4米多，每戶帶兩個車位。整體來看，聯(lián)排可實(shí)現(xiàn)6層空間，可獨(dú)立室內(nèi)安裝電梯。

魯商藍(lán)岸麗舍項(xiàng)目目前在售聯(lián)排別墅、6層電梯洋房及公寓產(chǎn)品。其中聯(lián)排別墅戶型建面210-303㎡，總價(jià)1300萬起；洋房戶型建面150-173㎡，總價(jià)690萬起，均價(jià)45000元/平；公寓戶型建面35-55㎡，總價(jià)80萬起。

開發(fā)商來看，海爾產(chǎn)城創(chuàng)波爾多小鎮(zhèn)為本土房企TOP3海爾打造，自從2016年開始，首期別墅已經(jīng)交房，目前在售部分聯(lián)排和雙拼、洋房。海爾產(chǎn)城創(chuàng)扎根青島，深耕本土，作為海爾高端典范質(zhì)量毋庸置疑。銀豐玖璽城開發(fā)商銀豐起家于濟(jì)南，山東本土房企，但是在青島為首個項(xiàng)目，實(shí)力較之海爾略遜一籌。魯商藍(lán)岸麗舍開發(fā)多年，老牌山東本土房企，進(jìn)駐青島將較早，但是近幾年不斷走下坡路，少有拿新地，以老盤續(xù)銷為主。

物業(yè)費(fèi)來看，海爾產(chǎn)城創(chuàng)波爾多小鎮(zhèn)洋房帶電梯，在4.5元/㎡·月，別墅在4.1元/平·月；銀豐玖璽城暫無公布，不過根據(jù)銀豐的定位及此前裝修樣板間設(shè)置看房門檻驗(yàn)資100萬來看，估計(jì)也不會低于5元左右。魯商藍(lán)岸麗舍住宅物業(yè)費(fèi)3.2元/平·月，別墅7.02元/平·月，相對來說海爾產(chǎn)城創(chuàng)波爾多小鎮(zhèn)居住基本成本相對較低。

戶型面積段上，銀豐玖璽城建面181平、224平兩個戶型主打，海爾產(chǎn)城創(chuàng)波爾多小鎮(zhèn)和魯商藍(lán)岸麗舍多產(chǎn)品業(yè)態(tài)覆蓋，選擇范圍更為廣泛。

園區(qū)綠化上，銀豐玖璽城為高層住在小區(qū)，樓間距相對較小，無庭院及露臺等，以園區(qū)景觀為主。海爾產(chǎn)城創(chuàng)波爾多小鎮(zhèn)和魯商藍(lán)岸麗舍別墅產(chǎn)品主打，尤其海爾產(chǎn)城創(chuàng)波爾多小鎮(zhèn)除了不漏地皮的園區(qū)綠化外，更是外配私享山景公園，便于休閑散步，遠(yuǎn)眺碧海青山。

洋房高贈送的得房率、獨(dú)門私享庭院與市區(qū)大平層的較量。不僅存在于產(chǎn)品，也存在與人心里的選擇。

頂流之選從心而動

預(yù)算總價(jià)五六百萬以上，在嶗山向東，可以是海爾產(chǎn)城創(chuàng)波多爾小鎮(zhèn)的電梯洋房，頂層復(fù)式、一樓庭院感覺，高得房率與更少的人分享小區(qū)的空間環(huán)境；向西可以是金茂府的高層大平層，科技化住宅，居家自成一派。

預(yù)算千萬級以上，向東可以是海爾產(chǎn)城創(chuàng)波爾多小鎮(zhèn)的聯(lián)排、雙拼。聯(lián)排6層空間的得房率引領(lǐng)島城獨(dú)一份的私享空間；地下挑高5.4米，高聳華堂即在眼前；向西是銀豐玖璽城的繁華商圈高層私域。

對于頂流豪宅，更重要的是從心而動！