烏海市2020年1月~ 8月

房地產(chǎn)市長/市場運營簡報

一、房地產(chǎn)市長/市場投資

2020年1 ~ 8月，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資7.8億元，去年同期為6.73億元，同比增長15.89%。

二、房地產(chǎn)項目建設(shè)情況

（一）開、復(fù)工情況

2020年1-8月，由上年結(jié)轉(zhuǎn)的26個房地產(chǎn)開發(fā)項目中其中25個項目復(fù)工，復(fù)工率96.15%。商品房復(fù)工面積125.01萬平方米。其中住宅復(fù)工面積78.35萬平方米；商業(yè)及其他復(fù)工面積46.66萬平方米。

（二）新開工情況

1-8月，我市新開工面積57.39萬平方米，其中住宅面積44.3萬平方米。

（三）竣工情況

1-8月，商品房竣工面積45.38萬平方米，竣工5526套。其中，住宅竣工面積34.32萬平方米，3412套；商業(yè)及其他竣工面積11.06萬平方米，2114套。

三、房地產(chǎn)市場情況

（一）市場供給情況

1-8月，發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》7個，批準(zhǔn)預(yù)售面積16.39萬平方米，去年同期為14.25萬平方米，同比增長15.01%；批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)2034套，去年同期為1080套，同比增長88.33%，其中，批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積8.97萬平方米，去年同期為10.54萬平方米，同比下降14.89%；批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)1382套，去年同期為808套，同比增長71.03%。

（二）商品房銷售情況

1-8月，全市商品房銷售面積37.91萬平方米3561套，同比下降28.53%和27.43%。其中，住宅銷售28.04萬平方米、2604套，同比下降27.91%和31.32%。

（三）商品房待售情況

1、商品房庫存情況

全市有76個項目有待售商品房，分布在65家企業(yè)，總面積119.95萬平方米，12769套，比2015年末下降41%，預(yù)計庫存消化周期為20個月。其中，海勃灣區(qū)90.81萬平方米，占76%，10297套；烏達(dá)區(qū)21.71萬平方米，占18%，2071套；海南區(qū)7.43萬平方米，占6%，401套。

——待售商品住宅情況

待售商品住宅34.63萬平方米、3995套，預(yù)計消化周期為7個月。其中，海勃灣區(qū)21.65萬平方米，占63%，2656套；烏達(dá)區(qū)12.77萬平方米，占36%，1319套；海南區(qū)0.21萬平方米，占1%，20套。

——待售非商品住宅情況（包括：商業(yè)、辦公、公寓、酒店、幼兒園、會所、儲藏室、車庫等）

待售非住宅商品房85.32萬平方米，8774套，占待售商品房的71%，預(yù)計消化周期為64個月。其中，海勃灣區(qū)69.16萬平方米，占81%，7641套；烏達(dá)區(qū)8.94萬平方米，占10%，752套；海南區(qū)7.22萬平方米，占9%，381套。

2、待售商品住宅套型比例

8月底，待售商品住宅按套型比例分為90平方米以下11.16萬平方米，2094套；90-144平方米17.22萬平方米，1573套；144平方米以上6.25萬平方米，328套。其中：多層住宅8.49萬平方米，705套；高層住宅26.14萬平方米，3290套。

（四）棚改居民購房情況

搭建“烏海市棚改居民購房信息服務(wù)平臺”。自平臺開通以來，通過平臺選購商品房5182套、53.35萬平方米，25.09億元。其中住宅4451套、48.41萬平方米，21.37億元。非住宅731套、4.94萬平方米，3.72億元。2020年1-8月，平臺共認(rèn)證房源19套、面積0.2萬平方米、金額0.13億元。其中住宅14套、面積0.16萬平方米、金額0.06億元。烏海市存量商品房實體展廳于2019年11月18日停止運營。

（五）商品住房銷售價格情況

1-8月，全市商品住房銷售均價為4524元/平方米，同比增長6.37%。其中，海勃灣區(qū)住宅均價為4960元/平方米，同比增長6.57%；烏達(dá)區(qū)住宅均價為3295元/平方米，同比下降3.65%,海南區(qū)住宅均價為3194元/平方米，同比增長2.5%。

來源：烏海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

編輯：李 鎮(zhèn)

初審：董雯佳

復(fù)審：李 剛

終審：尤曉雷

出品：烏海日報社融媒中心

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