毛坯本質(zhì)上還沒(méi)有裝修，但需要徹底的驗(yàn)收工作，毛坯驗(yàn)收必須細(xì)心。

如果毛坯房收房時(shí)沒(méi)有檢查出問(wèn)題，裝修后一旦暴露出問(wèn)題處理起來(lái)會(huì)特別麻煩，大修過(guò)后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗(yàn)房方法，親力親為，必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房人員對(duì)房子做專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收。

一簽字驗(yàn)收就等于承認(rèn)房子沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不再需要負(fù)責(zé)。

另外，毛坯房建好3個(gè)月后才是開(kāi)始裝修的合適時(shí)間。

前期準(zhǔn)備。帶上驗(yàn)房的工具

一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話(huà)、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈、小燈

三、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

驗(yàn)房專(zhuān)用工具：垂直檢測(cè)尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿等。

驗(yàn)房自備工具

1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通

6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

特別提醒：收房前如果有下大雨的天氣，是確認(rèn)墻體是否滲水的最佳時(shí)機(jī)。

1、驗(yàn)墻體

墻體質(zhì)量不好的住宅裝修后常發(fā)生墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問(wèn)題，所以一定要在裝修前徹底得到解決。

看外墻是否有開(kāi)裂及滲水。有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn)。特別是查一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。

看墻面是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很不利的影響。

查墻面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知（最好帶點(diǎn)紙墊著防止墻被敲爛）。若聽(tīng)到“空空”的聲音，說(shuō)明有空鼓現(xiàn)象，不返工；有可能裝修的時(shí)候打穿樓板引起官司。

墻面碎裂紋大多是膩?zhàn)踊蛩鄩汗鈱拥拿。蟛糠盅b修都能彌補(bǔ)，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問(wèn)題。所以一定請(qǐng)裝修公司裝修前看清楚。

2、驗(yàn)水電

水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連最基本的生活需求都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)在是一件讓人頭痛的事情，裝修前檢驗(yàn)一下水電基礎(chǔ)設(shè)施，切莫馬虎。

打開(kāi)龍頭看否有水，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)。檢查每一個(gè)水龍頭，觀(guān)察上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。

檢查水表是否已安裝，是否有水表空走閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)、閥門(mén)脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。水表空走說(shuō)明水表已損壞或漏水。

抄水表數(shù)字，這部分水費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，檢查上下水管道有無(wú)滲、漏。

坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐廁會(huì)因?yàn)榻ㄖl(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。

插座面板是否有電，用電筆一試即可。試一下開(kāi)關(guān)總電閘有無(wú)問(wèn)題。拉總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的開(kāi)關(guān)，頻繁測(cè)試幾次來(lái)證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，插座安全。

拉閘斷電測(cè)試。方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電；戶(hù)內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路，務(wù)必確保安全。

看電表是否通電正常，電表安裝目前多為10(40)A單相電度表，記得抄電表的使用數(shù)目，因?yàn)楣と丝赡苁褂昧四哪茉?，而這些錢(qián)是不該業(yè)主出的。

一般來(lái)說(shuō)照明線(xiàn)截面面積1.5mm2，普通插座線(xiàn)2.5mm2，空調(diào)線(xiàn)4mm2即可，用專(zhuān)業(yè)搖表或小電器來(lái)測(cè)試插座是否通電，注意空調(diào)孔插座是否匹配。

插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。

通常情況下火災(zāi)是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線(xiàn)路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。

開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，發(fā)現(xiàn)松動(dòng)應(yīng)更換。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，裝修期間立即糾正。

檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查弱電插座數(shù)目，尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。如果有話(huà)音不清等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)聯(lián)系物業(yè)更換。

檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴。是否會(huì)不響或響了不停。

為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30cm高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座，衛(wèi)生間必須是安全磁口燈座，洗手盆上方不應(yīng)有插座。

插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。

3、驗(yàn)結(jié)構(gòu)

裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題沒(méi)解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時(shí)有崩塌的危險(xiǎn)。所以考察結(jié)構(gòu)是我們要過(guò)的第一關(guān)。

用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。

測(cè)量層高是否達(dá)到要求。層高3m實(shí)際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，多測(cè)幾處。

檢查房屋有無(wú)傾斜需用專(zhuān)門(mén)的儀器，大家也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。

仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理，這些問(wèn)題不得到解決是無(wú)法開(kāi)始裝修的。

檢查有無(wú)預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對(duì)洞口做密封處理，以防雨水倒灌。

檢查房屋地面和頂上有無(wú)與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，該房存在危險(xiǎn)隱患，局部墻面存在細(xì)微裂縫，可在裝修過(guò)程解決。

房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。

保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。通知物業(yè)或開(kāi)發(fā)商解決后裝修。

樓板應(yīng)做到表面平整、平整度局部超過(guò)規(guī)范要求（4mm），屬施工質(zhì)量問(wèn)題，不過(guò)可在裝修過(guò)程予以解決。

各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5—2cm。

別忘記檢查外墻、及樓面外觀(guān)是否符合樓書(shū)說(shuō)明。一般現(xiàn)房不大會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，主要是針對(duì)期房要注意。

4、驗(yàn)防水

沒(méi)有好的防水，廚房衛(wèi)生間的積水會(huì)透過(guò)樓板滲到樓下，污染別家，給你的鄰里關(guān)系帶來(lái)無(wú)盡的麻煩。

防水是比較容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方，而且一旦裝修以后，責(zé)任不好鑒定，所以一定驗(yàn)房時(shí)作好檢測(cè)?？凑移綄?0mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。

再作閉水實(shí)驗(yàn)，用水泥砂漿在門(mén)外25cm內(nèi)圍一道約10cm的“U”型門(mén)檻，堵好地漏等排水口放滿(mǎn)水（地勢(shì)最高處2cm即可），24小時(shí)后去樓下查看即可。

地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏?？梢园哑古仪蚍旁诘孛?，若乒乓球順勢(shì)滾到地漏處，就可以了。

頂層住戶(hù)查滲雨。如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要?jīng)得起兩場(chǎng)大雨的"考驗(yàn)"。

5、驗(yàn)管道

管道不通暢，煤氣等該進(jìn)的進(jìn)不來(lái)，污水等該出的出不去，對(duì)我們的居住環(huán)境將有惡劣的影響，排堵保暢是我們驗(yàn)收管道的基本要求。

檢查燃?xì)獗硎欠癜惭b？燃?xì)鈭?bào)警器是否安裝？查天然氣是否已入戶(hù)，查煤氣表的數(shù)字，記錄下來(lái)，以后在交煤氣費(fèi)時(shí)應(yīng)扣除。

檢驗(yàn)管道煤氣可以用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能動(dòng)作，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

看陽(yáng)臺(tái)是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水觀(guān)察下水是否通暢。地漏雖小但作用不可小視，下大雨時(shí)地漏堵塞會(huì)帶來(lái)很大麻煩。

檢查出水口、檐溝、落水管是否牢固，查看接口是否平密是否滲漏。像圖中這樣的滲水情況一定要在裝修前找開(kāi)發(fā)商解決。

檢查屋內(nèi)是否清潔、有無(wú)殘留建筑垃圾、查看管道空間內(nèi)是否有垃圾。同時(shí)檢查相關(guān)的設(shè)施有無(wú)建筑垃圾污染堵塞的狀況。

廚衛(wèi)應(yīng)緊鄰?fù)L(fēng)道。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶(hù)的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

打開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

6、驗(yàn)門(mén)窗

要想將來(lái)住得舒適，好的門(mén)戶(hù)不能少。門(mén)窗結(jié)構(gòu)不好，密封性能差，不但會(huì)漏雨進(jìn)水，還會(huì)大大影響房屋的隔音和保暖。對(duì)以后的裝修影響很大，不要掉以輕心。

檢查所有窗戶(hù)是否為預(yù)售合同中約定的產(chǎn)品，所使用的產(chǎn)品品牌、型號(hào)是否和合同或展示樣品相符合。檢查玻璃不能有破損，或劃痕。

開(kāi)關(guān)所有窗戶(hù)，觀(guān)察開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。有時(shí)門(mén)窗軌道里會(huì)有灰塵和建筑垃圾，所以切不可用蠻力推拉門(mén)窗，感覺(jué)有阻塞查看清掃一下，就可以開(kāi)了。

門(mén)窗和設(shè)備的驗(yàn)收，門(mén)窗除了驗(yàn)收牢固、平直、開(kāi)啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以肉眼看出，關(guān)上門(mén)窗能試聽(tīng)隔音效果。

檢查各窗戶(hù)的五金配件如風(fēng)撐、月牙鎖裝配是否齊全，完好無(wú)損。

7、驗(yàn)檢查層高按照規(guī)定毛坯房高度不得低于2.8m，如果低于2.6米則要重點(diǎn)考慮了，因?yàn)樵谶@之后裝修完可能不得不生活在一種壓抑的環(huán)境中了。