毛坯房也被稱為“超裝修房”，本質(zhì)上沒有裝修。一般房間里只有門框，墻壁、地板只有基礎(chǔ)處理，沒有表面處理。
雖然毛坯房比較簡(jiǎn)陋，但驗(yàn)房工作依舊馬虎不得，因?yàn)橐坏┰谘b修之后才暴露出房屋的問題，處理起來會(huì)相當(dāng)費(fèi)勁。下文便為大家介紹毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，希望能夠?yàn)楦魑粯I(yè)主提供參考，以免吃虧。一、毛坯房驗(yàn)房時(shí)要記得向開發(fā)商索要“三書一表”，“三書”即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)是否有備案，如消防設(shè)施等。
二、簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，必須先簽訂《物業(yè)管理公約》，了解清楚日后所需繳納的物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成情況，同時(shí)記得考察小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，做到心中有數(shù)，以免日后起糾紛。
三、毛坯房驗(yàn)房要注意檢查房子的墻面。察看墻面的顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是否平直方正、楞角整齊。墻面表面是否存在不光滑、脫皮、麻面、起砂等現(xiàn)象，敲敲墻面感受一下是否有空鼓聲音。
四、毛坯房驗(yàn)房時(shí)要注意檢查墻面、地面、天花板是否有裂縫，一旦發(fā)現(xiàn)裂縫的存在，一定要注意觀察裂縫的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。
五、毛坯房驗(yàn)房還要重點(diǎn)檢查防水。察看各個(gè)房間、陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間的天花板是否有被水浸濕過的水跡，尤其是廚衛(wèi)吊頂?shù)呐潘芩闹苁欠裼兴E。然后看墻面，外墻墻角、空調(diào)機(jī)管線洞口、外門窗洞口、窗臺(tái)處是否有水跡。最后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處是否有水跡。
六、毛坯房驗(yàn)房還應(yīng)檢查門窗，窗框、橫檔、窗扇材料應(yīng)無翹曲、變形的情況，門窗扇、框四周的密封膠條應(yīng)該完整牢固，沒有缺漏。橡膠密封條與玻璃以及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，無卷邊脫槽、斷裂的情況。門窗關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。
七、毛坯房驗(yàn)房時(shí)還要記得察看墻面電箱、開關(guān)插座面板的安裝是否整齊，四周是否與墻面齊平。面板的表面應(yīng)該光滑整潔、不變形。廚房、衛(wèi)生間的插座必須是帶有防水蓋板的安全插座。
以上便是毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。各位業(yè)主在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，一定要請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房人員進(jìn)行，不要遺漏任何細(xì)節(jié)問題，以免裝修之后問題暴露難以施救。
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