在高房價下，大多數(shù)人微不足道

買房是件大事，但買房其實不多。特別是在上海，房價很高，而且有繼續(xù)上升的趨勢。

浦東不僅有高樓，也有這樣的房子

那么如何在上海買到性價比高的二手房呢？

俗話說，知己知彼百戰(zhàn)百勝。

同樣，想買到性價比高的二手房，必須先搞清自己的狀況，根據(jù)自己的年齡，家庭條件，購房預算，職業(yè)發(fā)展等，先確定輕重緩急。

上海郊區(qū)也有不錯的鄉(xiāng)居

例如，我曾有朋友為了子女的上學，將市郊的別墅賣掉，換成了市中心房齡超過20年“老破小”的老公房；而原房主因退休，則將老房子賣掉，換成浦東的鄉(xiāng)居。說到底，他們都是贏家，都買到了性價比高的二手房。

因每個人情況因人而異，我就不再展開，之后可以私下討論。

我說說我的一個朋友買賣上海二手房的過程，希望對大家買房有幫助。

上海市中心地標建筑：國際飯店

上海很大，開車從寶山最北到浦東臨港橫穿上?；ǖ臅r間，坐高鐵的話，應該已從上海到南京了。所以交通條件是衡量購買二手房的第一考慮要素。

那么這個第一要素就是樓盤周圍有沒有地鐵站。

有地鐵通過，可以極大地改善樓盤的價值。

選擇浦東還是浦西，可能未來房價差距很大

第二個要素是選擇購房是在浦東，還是浦西？

如果你對上海二手房市場做過功課的話，原南市區(qū)的老房子，與浦東濰坊地區(qū)的陳舊程度相同老房子相比較，浦東升值更快，租金更高，更容易出租。

為什么呢？因為原南市區(qū)雖然是上海最早的城區(qū)，但是它已并入了黃浦區(qū)，除了上海本地人可能對地段有概念，對于更多的新上海人而言，浦東更有吸引力。

看出去很美的房子，不一定適合居住

因此，你如果是自住需要，考慮生活便利和子女義務教育階段的，那么你應該考慮浦西老城區(qū)的二手房，但是你必須考慮不開私家車（缺停車位），小區(qū)綠化和環(huán)境欠缺，衛(wèi)生間狹小等不便利的因素。

如果你是投資為主，考慮浦東新區(qū)的樓盤，因為全國人民更關注浦東，未來浦東的房產更保值增值。

第三個要素是緊跟上海產業(yè)布局，跟著政策去選樓盤。

我先說說，根據(jù)這三個要素，買賣房子成功的故事。

我有位朋友，目前定居加拿大，他就是通過在上海的數(shù)次二手房房產買賣實現(xiàn)財務自由的。

他原來是東北籍的，海外留學回國后，決定在上海發(fā)展，他最早買房是在閔行區(qū)，因地鐵1號線的開通，閔行區(qū)的房價上漲較快，他將閔行的房子賣掉后，幾乎沒有增加預算，就換成了浦東昌邑路的房子；之后用昌邑路房子做抵押，又貸款購買了仁恒河濱的房子。

他搬家住在仁恒河濱城，將昌邑路的房子出租，用租金沖抵仁恒河濱的貸款，為此，他買了私家車，解決當時住仁恒河濱而出行不便的問題。

多年后，孩子準備出國留學，他們夫婦賣掉了昌邑路的房子，留著仁恒河濱的房子出租，全家一起去了加拿大。

定居加拿大的那位朋友，絲毫沒有放棄繼續(xù)在上海的房產投資。他考慮到兒子未來回國發(fā)展，以及未來孫子或孫女的教育入學問題，又在上海老城區(qū)購買了老破小的房子，耐心等待上?！芭f城改造”的動遷紅利兌現(xiàn)。

故事有點長，但是真實，可以細品，找到適合自己的買賣二手房的路徑。

黃浦區(qū)的某樓盤

有朋友說，現(xiàn)在上海房產限購了，是不是錯過了機會，或者未來房價可能下跌，現(xiàn)在不適合買房了。

實際上，不論經(jīng)濟好壞，上海的房產投資，依然可以根據(jù)這三要素，從容不迫地選擇二手房。

浦東的萬科某樓盤

最近剛好有位朋友，想購買一套二手房，讓我?guī)椭鴧⒅\一下。

我替他分別去浦東的萬科某樓盤，浦西的金茂某樓盤，市中心的某樓盤，實地調查了一下。

虹口區(qū)的金茂某樓盤

說實話，這三個樓盤都是不錯的樓盤。

根據(jù)幸福里APP的最新數(shù)據(jù)，均價也很漂亮，分別是11萬，10萬和15萬元/平方，也就是說，都是千萬元級別的住宅了。

房子肯定滿意，但是大部分人不可能兜里有一千萬可以拿出來啊，我的那位朋友，全部購房預算在600萬。

OK，不怕，我們退而求其次，先選擇區(qū)域，再從幸福里APP里找合適的房源。

我那位朋友，夫婦住在寶山顧村公園附近，工作單位都在浦西西北方向，買房或置換主要是希望以后兒子讀小學后，全家可以搬遷后改善居住條件 。

既然一步到位有難度，就先選學校資源比較好的區(qū)域，考慮到靜安區(qū)與原閘北區(qū)的合并，原閘北區(qū)房產可能有的補漲，于是將緊臨虹口區(qū)的原閘北區(qū)房子作為首選。

再考慮地鐵和道路條件，緊鄰內環(huán)線兩側，靠近地鐵1號線，地鐵3號線、4號線的上?；疖囌緟^(qū)域就成為首選區(qū)域。

因預算有限和房產自身因素，這一區(qū)域滿意的房源，與我朋友的要求不匹配。

于是經(jīng)過篩選，次選方案出來了

這次我朋友就非常滿意了，房產交易很快達成。

因為預算有富裕，對口的學校不錯，靠近上?；疖囌竞烷L途汽車站，進出高速路（內環(huán)線）方便，由于是底樓，還有小院子和儲存室，在目前不居住時，他很輕松地將房子租給外地某企業(yè)，作為駐滬辦居住，并用作經(jīng)營和電商用途。

如何在上海買到性價比高的二手房？總結一下：

①先確定預設的置業(yè)區(qū)域和自己的預算。

量體裁衣，看菜吃飯，總是必須的，沒有一定的真金白銀，買房都是虛幻，這里不展開。

②到預設置業(yè)區(qū)域，看最好的房源設定參照房源。

看過最好的房源見多識廣后，才會知道房子的性價比，做到大處著眼，小處著手。

③按照預算，在參照房源附近區(qū)域，根據(jù)二手房APP（例如幸福里APP）尋找目標。

在預算有限的情況下，先放棄考慮高層（得房率低），優(yōu)美小區(qū)環(huán)境（物業(yè)費高），停車位（上海養(yǎng)車成本高）等條件，將物業(yè)離地鐵的步行距離作為首要條件。

④實地看房時，要分別在雨天，晴天和夜晚至少各去一次。

雨天看是否漏雨；晴天看日照情況；夜晚看煙火氣……

希望這些心得可以幫助你，在置業(yè)時少走彎路。

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