現(xiàn)在買房是件大事。如果因為房價問題不看新房，二手房也要報考。

但是現(xiàn)在的二手房也是不便宜的，想要付全款買下，錢包也不同意，一般情況下，還是貸款買房的人會多一些，但是現(xiàn)在擺在很多人面前有一個疑問，買二手房是要先過戶還是先付款呢？

中介朋友說，這里還是需要分兩種情況，一是全款買房，一是貸款買房。若是全款買的話，在過戶之前是要先把錢給業(yè)主的，同時雙方簽訂的合同要寫清楚，以白紙黑字為準。若是選擇貸款買房的，那么先要交一筆定金，完了過戶之后，再將剩余的款項打到業(yè)主的卡上。

在這里我的中介朋友完整地把一整套的買二手房付款過戶的流程給我講了一遍，聽到他說完，才發(fā)現(xiàn)其中還是有很多不能丟的程序的，差點就弄錯了。

01

房屋產權的確認

這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產權糾紛。房子的所有檔案都要在房產交易中心都查明白，業(yè)主也應該需要提供相關的票據(jù)、房產證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬于這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會給你造成麻煩。

02

定金要先交

在確認了所有資料之后，確定要買房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。

03

申請貸款和交納首付款

在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會需要把首付款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。

04

過戶、抵押

貸款申請審批下來之后，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個時候你能拿到房產證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。

05

最后是銀行放款

等所有的程序手續(xù)都辦理妥當之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉給賣房業(yè)主的。