購(gòu)房合同上明確標(biāo)明為住宅，結(jié)果房證簽發(fā)后發(fā)現(xiàn)上面寫的是公寓，你聽說過這種事嗎？
簡(jiǎn)單來說，市面上有三種比較常見的所謂“公寓”，雖然有一個(gè)字的差別，但結(jié)果相差千里。
1. 命名為“公寓”的住宅；
2.特點(diǎn)為“公寓”的住宅；
3.性質(zhì)為“公寓”的住宅；
那這3個(gè)到底是怎么一回事呢，我來給您講清楚：
1.什么是命名為“公寓”的住宅：
就是100%的純住宅，土地用途也是住宅，各個(gè)方面完全符合住宅的標(biāo)準(zhǔn)，但就是名字里帶有公寓兩個(gè)字，有一些是命名的習(xí)慣，比如人才公寓等，再比如有的小區(qū)命名為伯爵公館，但實(shí)際上跟伯爵半毛錢關(guān)系也沒有；
2.什么是特點(diǎn)為“公寓”的住宅；
就是沒有100%達(dá)到住宅的標(biāo)準(zhǔn)，但土地用途又是住宅，也就是公寓是個(gè)修飾語，本質(zhì)上是住宅；因?yàn)榘凑找?guī)定，日照時(shí)間達(dá)標(biāo)的才能成為住宅，其他不達(dá)標(biāo)的，只能叫做公寓，所以就會(huì)出現(xiàn)一些奇怪的情況，比如同一個(gè)小區(qū)有幾棟樓，這幾棟日照達(dá)標(biāo)，那么就叫住宅，其他幾棟不達(dá)標(biāo)，那就叫公寓；甚至還會(huì)出現(xiàn)在同一棟樓里，多少層以上是住宅，多少層以下是公寓，出現(xiàn)這個(gè)原因就是日照的差異；合同里面寫的是住宅，但因?yàn)橘I的樓層低光照不達(dá)標(biāo)，房證上面顯示的卻是公寓，這種只是小問題，缺點(diǎn)就是日照時(shí)間有點(diǎn)短，其他都和住宅一樣，稅費(fèi)、交易、落戶都沒有問題，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)是住宅，這個(gè)才是關(guān)鍵。
3.什么是性質(zhì)為“公寓”的住宅；
就是土地性質(zhì)100%是商業(yè)，銷售卻口口聲聲告訴你是“類住宅”，事實(shí)上這個(gè)詞語更多是開發(fā)商自己造出來的；規(guī)規(guī)矩矩的宣傳公寓，購(gòu)買抗性比較大，所以把公寓包裝成所謂的“類住宅”如果你還是分不清，記住一點(diǎn)就可以，買房前先查土地性質(zhì)。
其實(shí)購(gòu)買公寓或住宅，按自己的實(shí)際需求決定就好；但只要你提前做好功課，那就不用擔(dān)心“類住宅”變成“純公寓”的事情發(fā)生。購(gòu)房無小事理性才是贏家，希望這篇文章能給您帶來些許幫助，都看到這里了請(qǐng)幫忙點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)、收藏謝謝各位。
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