從來(lái)沒(méi)有每月按時(shí)交物業(yè)費(fèi)

現(xiàn)在居然還能拿到房地產(chǎn)發(fā)行公益？

這已經(jīng)不是什么新鮮事了

寧夏1 #小區(qū)向業(yè)主支付130萬(wàn)韓元的公共收益#

最高可領(lǐng)7000元

截圖來(lái)自@雪球

第十三屆全國(guó)人民大會(huì)第三次會(huì)議表決通過(guò)了《民法典》

所有人的所有權(quán)利

時(shí)時(shí)刻刻受到民法典的保護(hù)

推出民法典

象征著我國(guó)依法保護(hù)民權(quán)

將進(jìn)入新的民法典時(shí)代

其中一個(gè)是

事關(guān)所有擁有房子的人的利益。

圖片來(lái)自@中國(guó)青年報(bào)

也就是說(shuō)，

小區(qū)內(nèi)的公共利益

不歸房地產(chǎn)公司所有。

房地產(chǎn)只是代收

那么，小區(qū)公共空間

到底怎么定義？

那個(gè)收益到底是什么？

社區(qū)公共利益

。

添加掃描碼查看天津微信

后臺(tái)對(duì)話框響應(yīng)關(guān)鍵字

“公共利益”

解釋可查看圖標(biāo)

最近

天津市民政局公布

《關(guān)于做好村（居）民自治章程工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》

(要求起草意見(jiàn))

其中明確的有：

公共建筑、停車位、廣告位置等。

居民共享產(chǎn)權(quán)的物業(yè)管理收入。

分配和使用將在自治憲章中重點(diǎn)規(guī)定

村(居)民自治憲章制定或修改主要任務(wù)。

(一)嚴(yán)格掌握制定和修改原則；

1.堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)。

村和社區(qū)黨組織要全程主持制定、修訂本村（社區(qū)）的自治章程，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)和把關(guān)，保證正確方向。
2.堅(jiān)持依法依規(guī)。村（居）民自治章程內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家政策相抵觸，不得侵犯國(guó)家、集體利益和群眾合法權(quán)益。
3.堅(jiān)持發(fā)揚(yáng)民主。村（居）民自治章程在制定、修訂過(guò)程中，要廣泛征求基層群眾意見(jiàn)，加強(qiáng)民主協(xié)商，充分體現(xiàn)全體村（居）民意愿。
4.堅(jiān)持價(jià)值引領(lǐng)。村（居）民自治章程要把社會(huì)主義核心價(jià)值觀融入村（居）民自治實(shí)踐，弘揚(yáng)中華民族傳統(tǒng)美德和時(shí)代新風(fēng)。
5.堅(jiān)持因地制宜。村（居）民自治章程要充分考慮當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣、歷史文化、居住環(huán)境、人員結(jié)構(gòu)等因素，結(jié)合實(shí)際，做到特色明顯。
6.堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)。村（居）民自治章程要結(jié)合社會(huì)和自身發(fā)展實(shí)際適時(shí)制定、修訂，確保貼近實(shí)際、貼近群眾、貼近發(fā)展。

（二）嚴(yán)格遵循制定、修訂程序

村（居）民自治章程的制定、修訂，一般應(yīng)經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：
1.征集民意。村和社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)村（居）民委員會(huì)可以采取召開黨員大會(huì)、村（居）民會(huì)議、村（居）民代表會(huì)議、公開欄張貼、召集廣大鄉(xiāng)賢、德高望重人員協(xié)商等方式，廣泛征求群眾意見(jiàn)，根據(jù)法律法規(guī)和各種規(guī)章制度，結(jié)合實(shí)際，提出需要規(guī)范的內(nèi)容和要解決的問(wèn)題。
2.擬定草案。在村和社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下，村（居）民委員會(huì)就提出的問(wèn)題和事項(xiàng)，根據(jù)群眾意見(jiàn)，同時(shí)聽(tīng)取駐村和社區(qū)黨代表、人大代表、政協(xié)委員、機(jī)關(guān)干部、法律顧問(wèn)、婦聯(lián)執(zhí)委等意見(jiàn)建議，擬定村（居）民自治章程草案。
3.提請(qǐng)審核。在村和社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下，村（居）民委員會(huì)根據(jù)有關(guān)意見(jiàn)修改完善后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府（街道黨工委、辦事處）審核把關(guān)。
4.審議表決。在村和社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下，村（居）民委員會(huì)根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府（街道黨工委、辦事處）的審核意見(jiàn)，進(jìn)一步修改形成審議稿，分別提交黨員大會(huì)、村（居）民會(huì)議審議討論，根據(jù)討論意見(jiàn)修訂完善后再次提交村（居）民會(huì)議表決。表決應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》、《中華人民共和國(guó)城市居民委員會(huì)組織法》相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)有一定比例婦女參會(huì)。未根據(jù)審核意見(jiàn)改正的村（居）民自治章程不應(yīng)提交村（居）民會(huì)議審議表決。
5.備案公布。在村和社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下，村（居）民委員會(huì)應(yīng)于村（居）民會(huì)議表決通過(guò)后10日內(nèi)，將村（居）民自治章程報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府（街道黨工委、辦事處）備案，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府（街道黨工委、辦事處）嚴(yán)格把關(guān)后予以公布，讓群眾廣泛知曉。村（居）民自治章程在保持相對(duì)穩(wěn)定的同時(shí)，可根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、群眾需求變化以及社情民意等進(jìn)行修訂，修訂程序參照制定程序執(zhí)行。

（三）科學(xué)確定內(nèi)容

村（居）民自治章程一般涉及村（社區(qū)）管理的基本準(zhǔn)則，主要包含8個(gè)方面的內(nèi)容：
1.加強(qiáng)黨的領(lǐng)導(dǎo)。強(qiáng)化村（社區(qū)）黨組織全面領(lǐng)導(dǎo)作用，健全村（社區(qū)）重大事項(xiàng)、重大問(wèn)題由村（社區(qū)）黨組織研究討論決定機(jī)制，建立村（社區(qū)）各種組織向本級(jí)黨組織述職報(bào)告制度。
2.規(guī)范村（社區(qū)）自治組織建設(shè)。主要包括：村（居）民委員會(huì)的具體產(chǎn)生辦法、職責(zé)、工作制度以及接受村（社區(qū)）黨組織領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格人選資格審查考察；村（居）民委員會(huì)下設(shè)人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等委員會(huì)并明確職責(zé)；村（居）民會(huì)議和村（居）民代表會(huì)議的組成、職權(quán)和會(huì)議制度；村（居）民小組的劃分和村（居）民小組長(zhǎng)的產(chǎn)生辦法及其職責(zé)；小巷管家、社區(qū)樓門棟長(zhǎng)的產(chǎn)生辦法及其職責(zé)；志愿者隊(duì)伍的管理；村（居）民委員會(huì)主任和成員的工作職責(zé)；村委會(huì)和村集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)責(zé)邊界；村（居）委會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系，村（居）委會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系等。
3.明確村（居）民的權(quán)利和義務(wù)。主要包括：村（居）民在村（居）民自治活動(dòng)中，享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，如選舉權(quán)、罷免權(quán)、監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)、批評(píng)建議權(quán)等權(quán)利，遵紀(jì)守法、遵守自治章程和村規(guī)民約、居民公約等義務(wù)。
4.落實(shí)協(xié)商民主。主要包括：明確開展百姓說(shuō)事、懇談、議事、聽(tīng)證等協(xié)商活動(dòng)的途徑、辦法，健全民意征集、議題形成、事項(xiàng)辦理、結(jié)果反饋機(jī)制。
5.做好經(jīng)濟(jì)管理。主要包括：由村委會(huì)代行村集體經(jīng)濟(jì)組織職能的，村民自治章程可以規(guī)定代行村集體經(jīng)濟(jì)組織職能的經(jīng)濟(jì)管理職責(zé)，包括從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用，本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案，土地承包經(jīng)營(yíng)方案，村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)及承包方案，生產(chǎn)服務(wù)，財(cái)務(wù)管理，村辦企業(yè)管理辦法等。已經(jīng)建立村集體經(jīng)濟(jì)組織的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)尊重并支持集體經(jīng)濟(jì)組織依法獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自主權(quán)，由村集體經(jīng)濟(jì)組織自主開展經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)。居民自治章程重點(diǎn)規(guī)定公共建筑、車位、廣告位等居民共有產(chǎn)權(quán)的物業(yè)管理收益分配及使用，居委會(huì)為社區(qū)企業(yè)提供服務(wù)的范圍等。
6.維護(hù)社會(huì)秩序和加強(qiáng)精神文明建設(shè)。主要包括：積極培育和踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀，做好社會(huì)治安、移風(fēng)易俗、鄰里關(guān)系、婚姻家庭等工作。
7.落實(shí)監(jiān)督機(jī)制。主要包括：村（居）務(wù)監(jiān)督委員會(huì)的具體產(chǎn)生辦法、職責(zé)、工作制度，重要事項(xiàng)“四議兩公開”“六步?jīng)Q策法”制度，村（居）委會(huì)成員的廉政制度、村（居）務(wù)公開、民主評(píng)議村（居）委會(huì)成員等。
8.規(guī)定其他內(nèi)容。村（居）民自治章程還應(yīng)包括結(jié)合本村（社區(qū)）需要明確的其他內(nèi)容，主要有社會(huì)福利和社會(huì)保障、農(nóng)業(yè)科技教育、國(guó)防教育、法律知識(shí)教育、愛(ài)國(guó)衛(wèi)生、掃黑除惡等方面內(nèi)容。
村（居）民自治章程一般由名稱、正文、審議主體、日期四部分組成。名稱一般為《XX村村民自治章程》、《XX社區(qū)居民自治章程》；正文可采取結(jié)構(gòu)式、條款式表述；審議主體為XX村村民會(huì)議、XX社區(qū)居民會(huì)議；日期為實(shí)施生效的具體時(shí)間。

公開征求意見(jiàn)

公開征求意見(jiàn)時(shí)間截止2020年8月25日，可通過(guò)以下途徑和方式提出意見(jiàn)建議：

聯(lián)系電話：022-23411003 傳真：022-23411035

電子郵箱：smzjsqc@

通訊地址：天津市民政局基層政權(quán)建設(shè)和社區(qū)治理處

郵政編碼：300381

真希望規(guī)定能快點(diǎn)實(shí)行

公共利益大家分

合理合法

只希望物業(yè)公司能

多一份責(zé)任

多一份透明

收取物業(yè)費(fèi)已是盈利

合理不合理先不說(shuō)

很多隱形收費(fèi)

廣大業(yè)主應(yīng)有知情權(quán)

話說(shuō)，小區(qū)的公共收益你收到了嗎？