從來沒有每月按時交物業(yè)費

現(xiàn)在居然還能拿到房地產(chǎn)發(fā)行公益？

這已經(jīng)不是什么新鮮事了

寧夏1 #小區(qū)向業(yè)主支付130萬韓元的公共收益#

最高可領(lǐng)7000元

截圖來自@雪球

第十三屆全國人民大會第三次會議表決通過了《民法典》

所有人的所有權(quán)利

時時刻刻受到民法典的保護

推出民法典

象征著我國依法保護民權(quán)

將進入新的民法典時代

其中一個是

事關(guān)所有擁有房子的人的利益。

圖片來自@中國青年報

也就是說，

小區(qū)內(nèi)的公共利益

不歸房地產(chǎn)公司所有。

房地產(chǎn)只是代收

那么，小區(qū)公共空間

到底怎么定義？

那個收益到底是什么？

社區(qū)公共利益

。

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“公共利益”

解釋可查看圖標

最近

天津市民政局公布

《關(guān)于做好村（居）民自治章程工作的指導(dǎo)意見》

(要求起草意見)

其中明確的有：

公共建筑、停車位、廣告位置等。

居民共享產(chǎn)權(quán)的物業(yè)管理收入。

分配和使用將在自治憲章中重點規(guī)定

村(居)民自治憲章制定或修改主要任務(wù)。

(一)嚴格掌握制定和修改原則；

1.堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)。

村和社區(qū)黨組織要全程主持制定、修訂本村（社區(qū)）的自治章程，加強領(lǐng)導(dǎo)和把關(guān)，保證正確方向。
2.堅持依法依規(guī)。村（居）民自治章程內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和國家政策相抵觸，不得侵犯國家、集體利益和群眾合法權(quán)益。
3.堅持發(fā)揚民主。村（居）民自治章程在制定、修訂過程中，要廣泛征求基層群眾意見，加強民主協(xié)商，充分體現(xiàn)全體村（居）民意愿。
4.堅持價值引領(lǐng)。村（居）民自治章程要把社會主義核心價值觀融入村（居）民自治實踐，弘揚中華民族傳統(tǒng)美德和時代新風(fēng)。
5.堅持因地制宜。村（居）民自治章程要充分考慮當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣、歷史文化、居住環(huán)境、人員結(jié)構(gòu)等因素，結(jié)合實際，做到特色明顯。
6.堅持與時俱進。村（居）民自治章程要結(jié)合社會和自身發(fā)展實際適時制定、修訂，確保貼近實際、貼近群眾、貼近發(fā)展。

（二）嚴格遵循制定、修訂程序

村（居）民自治章程的制定、修訂，一般應(yīng)經(jīng)過以下幾個步驟：
1.征集民意。村和社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)村（居）民委員會可以采取召開黨員大會、村（居）民會議、村（居）民代表會議、公開欄張貼、召集廣大鄉(xiāng)賢、德高望重人員協(xié)商等方式，廣泛征求群眾意見，根據(jù)法律法規(guī)和各種規(guī)章制度，結(jié)合實際，提出需要規(guī)范的內(nèi)容和要解決的問題。
2.擬定草案。在村和社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下，村（居）民委員會就提出的問題和事項，根據(jù)群眾意見，同時聽取駐村和社區(qū)黨代表、人大代表、政協(xié)委員、機關(guān)干部、法律顧問、婦聯(lián)執(zhí)委等意見建議，擬定村（居）民自治章程草案。
3.提請審核。在村和社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下，村（居）民委員會根據(jù)有關(guān)意見修改完善后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府（街道黨工委、辦事處）審核把關(guān)。
4.審議表決。在村和社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下，村（居）民委員會根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府（街道黨工委、辦事處）的審核意見，進一步修改形成審議稿，分別提交黨員大會、村（居）民會議審議討論，根據(jù)討論意見修訂完善后再次提交村（居）民會議表決。表決應(yīng)遵循《中華人民共和國村民委員會組織法》、《中華人民共和國城市居民委員會組織法》相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)有一定比例婦女參會。未根據(jù)審核意見改正的村（居）民自治章程不應(yīng)提交村（居）民會議審議表決。
5.備案公布。在村和社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下，村（居）民委員會應(yīng)于村（居）民會議表決通過后10日內(nèi)，將村（居）民自治章程報鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府（街道黨工委、辦事處）備案，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府（街道黨工委、辦事處）嚴格把關(guān)后予以公布，讓群眾廣泛知曉。村（居）民自治章程在保持相對穩(wěn)定的同時，可根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展、群眾需求變化以及社情民意等進行修訂，修訂程序參照制定程序執(zhí)行。

（三）科學(xué)確定內(nèi)容

村（居）民自治章程一般涉及村（社區(qū)）管理的基本準則，主要包含8個方面的內(nèi)容：
1.加強黨的領(lǐng)導(dǎo)。強化村（社區(qū)）黨組織全面領(lǐng)導(dǎo)作用，健全村（社區(qū)）重大事項、重大問題由村（社區(qū)）黨組織研究討論決定機制，建立村（社區(qū)）各種組織向本級黨組織述職報告制度。
2.規(guī)范村（社區(qū)）自治組織建設(shè)。主要包括：村（居）民委員會的具體產(chǎn)生辦法、職責(zé)、工作制度以及接受村（社區(qū)）黨組織領(lǐng)導(dǎo)，嚴格人選資格審查考察；村（居）民委員會下設(shè)人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等委員會并明確職責(zé)；村（居）民會議和村（居）民代表會議的組成、職權(quán)和會議制度；村（居）民小組的劃分和村（居）民小組長的產(chǎn)生辦法及其職責(zé)；小巷管家、社區(qū)樓門棟長的產(chǎn)生辦法及其職責(zé)；志愿者隊伍的管理；村（居）民委員會主任和成員的工作職責(zé)；村委會和村集體經(jīng)濟組織的權(quán)責(zé)邊界；村（居）委會和業(yè)主委員會的關(guān)系，村（居）委會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系等。
3.明確村（居）民的權(quán)利和義務(wù)。主要包括：村（居）民在村（居）民自治活動中，享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，如選舉權(quán)、罷免權(quán)、監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)、批評建議權(quán)等權(quán)利，遵紀守法、遵守自治章程和村規(guī)民約、居民公約等義務(wù)。
4.落實協(xié)商民主。主要包括：明確開展百姓說事、懇談、議事、聽證等協(xié)商活動的途徑、辦法，健全民意征集、議題形成、事項辦理、結(jié)果反饋機制。
5.做好經(jīng)濟管理。主要包括：由村委會代行村集體經(jīng)濟組織職能的，村民自治章程可以規(guī)定代行村集體經(jīng)濟組織職能的經(jīng)濟管理職責(zé)，包括從村集體經(jīng)濟所得收益的使用，本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案，土地承包經(jīng)營方案，村集體經(jīng)濟項目的立項及承包方案，生產(chǎn)服務(wù)，財務(wù)管理，村辦企業(yè)管理辦法等。已經(jīng)建立村集體經(jīng)濟組織的，村民委員會應(yīng)當(dāng)尊重并支持集體經(jīng)濟組織依法獨立進行經(jīng)濟活動的自主權(quán)，由村集體經(jīng)濟組織自主開展經(jīng)濟管理活動。居民自治章程重點規(guī)定公共建筑、車位、廣告位等居民共有產(chǎn)權(quán)的物業(yè)管理收益分配及使用，居委會為社區(qū)企業(yè)提供服務(wù)的范圍等。
6.維護社會秩序和加強精神文明建設(shè)。主要包括：積極培育和踐行社會主義核心價值觀，做好社會治安、移風(fēng)易俗、鄰里關(guān)系、婚姻家庭等工作。
7.落實監(jiān)督機制。主要包括：村（居）務(wù)監(jiān)督委員會的具體產(chǎn)生辦法、職責(zé)、工作制度，重要事項“四議兩公開”“六步?jīng)Q策法”制度，村（居）委會成員的廉政制度、村（居）務(wù)公開、民主評議村（居）委會成員等。
8.規(guī)定其他內(nèi)容。村（居）民自治章程還應(yīng)包括結(jié)合本村（社區(qū)）需要明確的其他內(nèi)容，主要有社會福利和社會保障、農(nóng)業(yè)科技教育、國防教育、法律知識教育、愛國衛(wèi)生、掃黑除惡等方面內(nèi)容。
村（居）民自治章程一般由名稱、正文、審議主體、日期四部分組成。名稱一般為《XX村村民自治章程》、《XX社區(qū)居民自治章程》；正文可采取結(jié)構(gòu)式、條款式表述；審議主體為XX村村民會議、XX社區(qū)居民會議；日期為實施生效的具體時間。

公開征求意見

公開征求意見時間截止2020年8月25日，可通過以下途徑和方式提出意見建議：

聯(lián)系電話：022-23411003 傳真：022-23411035

電子郵箱：smzjsqc@

通訊地址：天津市民政局基層政權(quán)建設(shè)和社區(qū)治理處

郵政編碼：300381

真希望規(guī)定能快點實行

公共利益大家分

合理合法

只希望物業(yè)公司能

多一份責(zé)任

多一份透明

收取物業(yè)費已是盈利

合理不合理先不說

很多隱形收費

廣大業(yè)主應(yīng)有知情權(quán)

話說，小區(qū)的公共收益你收到了嗎？