本報記者王力新

“今年北京的高檔別墅成交量比較高，8月以來，盡管部分住宅住宅交易價格下降，但別墅價格環(huán)比上升。

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，8月份以來，北京別墅價格連續(xù)兩周環(huán)比上漲?！吧现軇e墅成交了89套，金額12.4億元。”上述操盤手稱，在北京買別墅可供選擇面越來越小，容積率低的城區(qū)別墅供應(yīng)量越發(fā)稀少。

事實(shí)上，自2003年以來，北京別墅市場已連發(fā)多道禁令，2019年限墅令升級后，別墅供應(yīng)持續(xù)下滑。公開數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京別墅供應(yīng)4497套，同比降14%。今年截至目前，別墅供應(yīng)2373套，但成交達(dá)2974套，特別是城區(qū)別墅，供應(yīng)了276套，成交了601套，庫存不斷減少。種種跡象顯示，北京別墅市場已供不應(yīng)求，步入存量時代，現(xiàn)房成交量增長。

多家大型房企深耕東壩

在有限的選擇面中，城區(qū)純低密別墅產(chǎn)品越發(fā)稀缺?！蹲C券日報》記者關(guān)注到，北京前不久集中供應(yīng)30塊土地，其中容積率在1.3以下的只有三塊，且未來面世的產(chǎn)品大概率是洋房跟疊拼相摻雜，純粹獨(dú)棟很少，難以滿足購房者對空間、配套、區(qū)位等方面的綜合要求。

縱觀北京九大高檔別墅區(qū)，城六區(qū)且在五環(huán)線上的別墅帶，新增和存量產(chǎn)品都極為稀少。在中央別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)、孫河別墅區(qū)的眾多別墅板塊之外，被定為國際合作服務(wù)區(qū)且區(qū)域內(nèi)的東壩金盞成為北京自貿(mào)區(qū)后，東壩的天然位置優(yōu)勢和利好政策頻繁落地，讓精英圈層再次注意到第四使館區(qū)內(nèi)的高端住宅市場。

談及東壩的區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，天下傳媒?chuàng)始人朱小丹表示：“第一使館區(qū)直接帶動的是建國門，第二使館區(qū)帶動了三里屯，第四使館區(qū)將會成為一個全新的國際商務(wù)集中地，未來前景非?？善?。在第四使館區(qū)的推行過程中，會對周邊房價和居住氛圍起到驅(qū)動作用。”而對于第四使館區(qū)，最近的重大消息是2020年底，朝陽區(qū)頒布了關(guān)于東壩、金盞國際合作服務(wù)區(qū)的建設(shè)細(xì)節(jié)。

有業(yè)內(nèi)人士稱，未來，東壩國際合作服務(wù)區(qū)將成為數(shù)字經(jīng)濟(jì)新高地，東壩將瞄準(zhǔn)建設(shè)“世界城市試驗(yàn)區(qū)”這一目標(biāo)，打造一個集高端商業(yè)休閑娛樂、總部商務(wù)辦公、國際交流服務(wù)和高品質(zhì)居住四大功能為一體的城市綜合功能發(fā)展區(qū)，成為推動朝陽區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力引擎。“十四五”期間，朝陽東壩板塊更將成為繼續(xù)擦亮首都對外交往的名片。

值得關(guān)注的是，2015年，東壩曾涌現(xiàn)幾個疊拼別墅項(xiàng)目，彼時自貿(mào)區(qū)等政策尚未出臺，區(qū)域整體利好還未像現(xiàn)在一樣清晰。不過，從2013年開始，陸續(xù)有首城置業(yè)、恒大、龍湖、保利等大型房企進(jìn)駐，但隨著一批項(xiàng)目逐漸清盤，該區(qū)域內(nèi)在售的高端別墅項(xiàng)目供應(yīng)日漸稀缺。

東壩板塊現(xiàn)“4000萬元+”別墅現(xiàn)房

公開數(shù)據(jù)顯示，今年以來，從成交別墅的類型結(jié)構(gòu)看，疊拼別墅占最大比例，為62%，其次是聯(lián)排、獨(dú)棟和雙拼。

近日，記者走訪了北京朝陽東壩區(qū)域，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域內(nèi)目前唯一在售的獨(dú)棟別墅是首城?瓏璽｜璟墅項(xiàng)目，售價區(qū)間為4000萬元-5000萬元，現(xiàn)房交付，在設(shè)計(jì)上運(yùn)用了PM0.1空氣凈化系統(tǒng)，并通過國際LEED金認(rèn)證，開發(fā)商為首開和北京城建聯(lián)營公司首城置業(yè)。

據(jù)記者了解，首城置業(yè)于2013年進(jìn)駐東壩。“項(xiàng)目目前有51套別墅產(chǎn)品，已售加上已交定金預(yù)訂的合計(jì)為13套，購買客群多為朝陽板塊地源性客戶?！痹擁?xiàng)目銷售員向《證券日報》記者如是稱。

“首城?瓏璽｜璟墅的設(shè)計(jì)風(fēng)格是新中式唐風(fēng)建筑，買這個房子的人群都是塔尖的精英圈層，這種精英階層，在保留正常財富和社交圈子向上運(yùn)行外，需要一個健康釋壓空間?！北本┯^恒國際設(shè)計(jì)創(chuàng)始人、中國室內(nèi)設(shè)計(jì)高級建筑師梁景天向《證券日報》記者表示，這種圈層一般都看過北京很多高端住宅，他們選房子位置是第一位，然后是周邊配套設(shè)施輔助功能，再就是考慮社交圈層，還有一個核心是室內(nèi)設(shè)計(jì)。

“早期中國別墅建筑風(fēng)格模仿西方，但骨髓里還是東方文化，一旦經(jīng)過一個周期沉靜，新中式別墅建筑風(fēng)格就引領(lǐng)且得到了高端住宅市場的認(rèn)可。如果平行量級對比的話，東壩板塊的首城?瓏璽｜璟墅屬于品藏級別墅，不管市場怎樣變化，大漲或者大跌，不會沒人選沒人要。”梁景天向《證券日報》記者表示，尤其疫情之后，大家與家的互動更多了，這階段改善住房人比較多，北京又是一個不斷吸納高端人才的城市，好地段、合理居住面積、周邊配套成熟，可安居樂業(yè)的房子，價值和市場反饋都很好。

（編輯 上官夢露）