就像這幾天的雙十一是電商和網(wǎng)民的慶典一樣，在中國房地產(chǎn)行業(yè)，“金九銀十”也是開發(fā)商和購房者的盛宴，2020年金九銀十過去了，今年金九銀十下面北京房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

資料不騙人。提前兩個(gè)月，北京2020年新建住宅市場(chǎng)成交量達(dá)到3.76萬套，是近4年來的最高點(diǎn)。2020年，由于眾所周知的傳染病，黑天鵝打亂了很多人的生活，但在疫情形勢(shì)下，對(duì)美好居住生活的追求變得更加迫切。他們都促進(jìn)了市場(chǎng)成交量的活躍，回到了具體城市3354北京

針對(duì)未來市場(chǎng)趨勢(shì)，偉哥寫過一篇詳細(xì)的文章：

注意！2021年北京房?jī)r(jià)將上漲的“10大充分理由”

中國經(jīng)濟(jì)在快速復(fù)蘇，對(duì)于北京這個(gè)城市來說，好消息不斷，疫情基本結(jié)束了。另外一方面牛市下，很多股民賺了錢，和往年牛市一樣，又開始考慮年末買房置業(yè)。

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不限價(jià)時(shí)代回歸，哪一類住宅最熱？！

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相比較其他城市，可以說作為過去四年調(diào)控最嚴(yán)格的城市代表，北京房?jī)r(jià)是最健康的。隨著全國市場(chǎng)的沖頂，北京也走出了底部，從5月開始，市場(chǎng)明顯復(fù)蘇。不論是購房者買房、還是開發(fā)商拿地，都代表了市場(chǎng)的見底！

北京新房市場(chǎng)成交額、成交量均攀上4年來的新高度，別墅成交額環(huán)比上漲5成，月銷超500套，限競(jìng)房成交額刷新1年來紀(jì)錄。

二手房市場(chǎng)也非常活躍，10月來北京整體帶看量環(huán)比增長(zhǎng)34%，市場(chǎng)在活躍，那么什么項(xiàng)目熱銷？什么項(xiàng)目依然稀缺？

不論年初和最近6月份北京又出現(xiàn)的特殊情況，越來越多的人意識(shí)到了一套好房子的重要性！對(duì)于別墅的需求猛漲，但事實(shí)上，北京別墅的供應(yīng)量銳減已經(jīng)不可逆。

供應(yīng)減少了并不代表需求減少，“限墅令”疊加土地供應(yīng)容積率的提高，這些反應(yīng)到市場(chǎng)數(shù)據(jù)上可以看出，北京別墅成交占市場(chǎng)比例從2017年套數(shù)的21%跌到了2019年來的11.7%。但成交金額則持續(xù)高位，平均單套別墅成交金額已經(jīng)高達(dá)1700萬，這些都證明了北京別墅的少、稀缺！

按照置業(yè)的基礎(chǔ)邏輯，越稀缺的越值得買、值得收藏！

市場(chǎng)在升溫，越來越多的購房者在尋找稀缺的價(jià)值項(xiàng)目，從市場(chǎng)區(qū)域看，隨著土地結(jié)構(gòu)的變化，北京最明顯被影響的是城區(qū)，特別是海淀，均價(jià)從去年的6.22萬已經(jīng)上漲到了2020年的6.77萬，多個(gè)不限價(jià)的10萬+項(xiàng)目入市，也加快了市場(chǎng)庫存的消化。

因?yàn)檫@些數(shù)據(jù)，就很容易理解為什么最近市場(chǎng)都在關(guān)注一個(gè)叫山嶼·西山著的項(xiàng)目，不論是地段區(qū)位，建筑風(fēng)格、園林禮序、疊墅戶型還是讓人驚訝的價(jià)格，都值得“聰明的購房者”去看看，用一套中小面積普通城市平層的價(jià)格，能在海淀收藏最稀缺的城市別墅，這種機(jī)會(huì)未來已經(jīng)不可能再有。

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「撿漏」海淀好別墅最后機(jī)會(huì)來了！

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山嶼·西山著的“全面”稀缺可以說非常符合現(xiàn)在越來越理性的購房者，能夠打動(dòng)這個(gè)群體！

首先：最稀缺的地段、海淀西山別墅區(qū)的價(jià)值！

不論是衣食住行還是普通人都關(guān)注的教育資源、產(chǎn)業(yè)資源，海淀在全北京可以說都是一騎絕塵。

2019年，海淀地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)7%以上，總量突破7000億元，經(jīng)濟(jì)總量和對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)繼續(xù)保持各區(qū)首位。海淀有超過1萬家國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，其中全年收入過百億的企業(yè)51家，獨(dú)角獸企業(yè)31家，上市及掛牌企業(yè)933家，其中不乏行業(yè)小巨人、隱形冠軍和龍頭企業(yè)。

海淀430.8平方公里的面積，盡管只占到北京面積的2.53%，卻是全國高等院校最密集的地區(qū)，共有包括北京大學(xué)、清華大學(xué)、中國人民大學(xué)、中國民族大學(xué)、中國郵政大學(xué)等在內(nèi)的78所高等學(xué)府。

作為高知最集中的區(qū)域，海淀樓市的稀缺越來越明顯。作為GDP的富礦，海淀區(qū)也一直是高端住宅的集中地，從過去的成交歷史看，海淀區(qū)早已經(jīng)到了新建商品房絕對(duì)短缺的時(shí)代。

從未來土地供應(yīng)角度看：海淀區(qū)過去十年供應(yīng)的住宅用地只占全北京的3%左右。這種情況下，區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量不可能再有明顯上漲。

在北京最新的城市規(guī)劃中，海淀將以北清路為軸線整合為東、中、西三大板塊，其中北部地區(qū)將是中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)北部集聚區(qū)的重要組成部分。隨著“中關(guān)村科學(xué)城擴(kuò)大至海淀全域”的推進(jìn)，海淀北部地區(qū)將成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和人口的聚集地。

居住在海淀，居住在山嶼·西山著這樣的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目里，你才有權(quán)力談?wù)撋钊绾卧诩?xì)節(jié)中更加完美，有權(quán)力討論下一波的財(cái)富機(jī)會(huì)點(diǎn)在哪里，有權(quán)力讓子女享受最好的教育與醫(yī)療等等。

其次：完善的配套！

山嶼·西山著地處海淀北部、中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)，翠湖科技園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，無論是在交通路網(wǎng)還是生活配套方面，都極具優(yōu)勢(shì)。交通方面，項(xiàng)目周邊北清路、北五環(huán)、西六環(huán)等城市快速路與京新、京藏等兩大高速路及地鐵16號(hào)線等形成“三橫三縱兩高一軌”的立體交通網(wǎng)。向東約10公里車程可抵達(dá)永旺商圈，約15公里車程可到達(dá)中關(guān)村、萬柳商圈，出行便捷，暢達(dá)全城。

項(xiàng)目北側(cè)分布著兩座天然后花園——翠湖濕地公園和稻香湖公園，西側(cè)為西山和眾多國家公園，南向5公里是有著“北京氧源”之稱的百望山森林公園。

周邊配套也十分完備，5-10分鐘生活圈包含中關(guān)村壹號(hào)、中糧大悅城等大小商業(yè)；教育資源同樣豐富，附近有翠微小學(xué)、北京101中學(xué)溫泉校區(qū)、北京中法實(shí)驗(yàn)學(xué)校、永豐實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校；醫(yī)療單位除了現(xiàn)有的北大國際醫(yī)院等，還包含項(xiàng)目周邊即將建設(shè)的北部醫(yī)療中心；文化配套方面故宮北院正在建設(shè)，建成后將帶動(dòng)周邊旅游業(yè)的發(fā)展。

第三：窗外的景致，高品質(zhì)的園林！

外攬山湖美景，內(nèi)雕東方園趣。山嶼·西山著園區(qū)師法自然，因循東方造園精心規(guī)劃“觀山、環(huán)嶼、翠湖”三大景觀組團(tuán)，集萃南秀北奇造園精粹、以巷為界，創(chuàng)就禮序感和自然感合一的“五園七巷十二景”東方園林大觀。

植株、巷景與新中式建筑相互掩映，從一磚一瓦、托物言志、材藝鑒心等細(xì)枝末節(jié)雕刻?hào)|方誠意，向國人傳遞家族生生不息，福祚綿長(zhǎng)的東方家愿。

第四：最稀缺的下疊“墅尊”，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力！

別墅就應(yīng)該生活在地上！作為海淀區(qū)最后的高價(jià)值別墅，山嶼·西山著并沒有因?yàn)樾詢r(jià)比高而采取很多其他區(qū)域別墅慣用的用地下大量面積拉低均價(jià)！

在北京部分別墅都下挖地下，極端情況甚至出現(xiàn)地上只有一層，地下兩層的情況，山嶼·西山著下疊別墅采用地上兩層全明設(shè)計(jì)地上兩層空間足夠兩代人分層居住。

首層方便老人享受天倫之樂，男女主人的主臥套房和孩子的兒童房分布在二層的不同方位，全家人的臥室空間各執(zhí)一角，合而不鬧，分而不散，保證了全家人起居空間分布在一起的同時(shí)，也可以保證每個(gè)人都能擁有獨(dú)立專屬空間，充分滿足各自的起居私密性，避免了兩代人因生活習(xí)慣不同造成的相互干擾及矛盾。

臻貴海淀，地價(jià)紛紛破6萬，房?jī)r(jià)10萬+頂豪井噴下，版圖之內(nèi)還有多少山水可近？山嶼·西山著的價(jià)值就在于重新定義了北京樓市的稀缺+性價(jià)比的標(biāo)準(zhǔn)，這也是對(duì)于品質(zhì)居住有需求的海淀人收藏別墅最后的好機(jī)會(huì)！