位于景觀早期富人區(qū)。

共拍賣了223棟單獨別墅

最低103萬韓元/套，你敢買嗎！

最近，集探軍在某房地產(chǎn)拍賣網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，位于丹州區(qū)北嶺路88號的“城浩源”第3堂01室正在進行拍賣。

截止今日，共吸引近5000人圍觀，但無人出價。

01

260萬獨棟別墅待拍

以往拍賣大多流拍為主

該別墅拍賣總價2584930元，建筑面積264平方米，總樓層4層，裝修狀態(tài)為毛坯。

土地性質(zhì)為國有，使用期限2004年7月22日至2074年7月21日止，至今已使用17年。

另外，該別墅存在抵押登記記錄，截至2020年8月欠物業(yè)管理費、水電公攤費共30391.9元，其他費用情況不詳。

房產(chǎn)現(xiàn)場圖

從拍賣圖片看，該別墅為獨棟設(shè)計，外觀較完好，但周邊雜草叢生，略顯破爛。

房產(chǎn)現(xiàn)場圖

事實上，除了該棟別墅，從2017年至今，星湖上院共計拍賣223套別墅。

最低僅103萬/套，相當于端州市區(qū)的普通三房價格，十分吸睛。

因此，每次別墅拍賣，基本能吸引近上萬人圍觀，但是成交率卻“麻麻地”。

阿里拍賣網(wǎng)

那么問題來了，100萬左右一套別墅，這么便宜的價格能不能買呢？

房探君認為，一定要慎重！

02

開發(fā)商風險較高

別墅區(qū)安保物業(yè)一般

據(jù)悉，星湖上院開發(fā)商為肇慶昊天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司主營房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等。

天眼查顯示，公司自身風險316條，周邊風險350條，預警提醒23條。

同時，在今年4月，拖欠174萬企業(yè)所得稅。

值得一提，該開發(fā)商在肇慶還有另一開發(fā)項目。

項目名為“昊天solo公寓”，規(guī)劃公寓203間，總建筑面積近10000平。

從2014年9月開售，開發(fā)商遭遇資金鏈斷裂，整個項目因此陷入停工狀態(tài)，成為爛尾樓。

2016年昊天銷售中心

另外，據(jù)肇慶率性社區(qū)論壇稱：星湖上院入住率低，由于項目偏僻，物業(yè)安保也令人擔憂。

03、房探君有話說：

事實上，除了開發(fā)商，項目自身等問題，法院抵押房屋還有一定的風險。

1、債券情況不明，如房子沒有騰空，戶口遷出、以及出租情況不明等問題，如果處理不好會是一個麻煩的事。

2、法院不作可辦理房地產(chǎn)權(quán)證的承諾。

因此，需要購買法院抵押房屋，除了價格優(yōu)惠，還需要買家自己來權(quán)衡利弊。