房客拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司找房東收
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2016年，某小區(qū)業(yè)主劉大姐將自家房屋出租，并與租客簽訂了一年的租房協(xié)議。前半年都是租客自己交的物業(yè)費(fèi)，但是，在租房的后半年，租客不知什么原因就不愿再交物業(yè)費(fèi)了。所以，房客走后，物業(yè)公司向房東收取了2016年下半年的物業(yè)費(fèi)，劉大姐覺得太不合理了，“租客享受的服務(wù)憑什么讓自己買單？”
小區(qū)物管負(fù)責(zé)人：“劉大姐聲稱自己有半年沒有居住，我們已經(jīng)將這部分費(fèi)用打了7折，可她依然不愿交，并要求我們向租客索要。”
該物管負(fù)責(zé)人表示，劉大姐在租房協(xié)議中并沒有明確物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)，再者，她才是房屋的所有人，理應(yīng)承擔(dān)業(yè)主的交費(fèi)義務(wù)。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，他們是與劉大姐簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，所以只能向她收取相關(guān)費(fèi)用。
房客拖欠物業(yè)費(fèi)現(xiàn)象較普遍
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其實(shí)在生活中，與業(yè)主劉大姐情況類似的房東不在少數(shù)。不少房東認(rèn)為，自己將房屋出租后，是租客享受了租房期間的物業(yè)服務(wù)，理應(yīng)由租客繳納這部分物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)公司作為收費(fèi)方，應(yīng)該視情況，按階段收費(fèi)，誰享受誰買單。
然而，物業(yè)公司確認(rèn)為這樣的想法其實(shí)存有誤區(qū)。不管房子由誰居住，物業(yè)公司是與房主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，因此，房主應(yīng)承擔(dān)繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。如果租戶與房主協(xié)議約定，由租房者繳納物業(yè)費(fèi)，為了方便房主，經(jīng)物業(yè)公司同意后，租客可直接向其繳納物業(yè)費(fèi)。不管雙方約定由誰繳納物業(yè)費(fèi)，本質(zhì)上物業(yè)公司都是向房主收取，畢竟物業(yè)公司是和房主形成的契約關(guān)系。
房客不繳物業(yè)費(fèi)房主負(fù)連帶責(zé)任
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租房期間的物業(yè)費(fèi)到底由誰來出？
根據(jù)《中華人民共和國合同法》，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有交物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。但是如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。若租賃合同對(duì)物業(yè)費(fèi)由誰支付沒有約定或者約定由房東承擔(dān)的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。
所以，如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主需要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。因此，業(yè)主劉大姐理應(yīng)替房客繳納欠下的半年物業(yè)費(fèi)。
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