資料來源：鼻子觀點

主編：科丹

前幾天去美容院，里面漂亮的店長小姐突然問我。姐姐，我去買公寓怎么樣？我說：買房子必須買房子。千萬不要買公寓。

但我還是堅定的勸她：第一套房千萬別買公寓，否則會入坑，而且很難再爬出來！

我為什么這么篤定呢？因為我自己就是悲慘的入坑者。

一、被忽悠入坑

2014年我懷孕了，我媽屁顛屁顛地來杭州照顧我，和我們一同住在一套89平米的小三房里面。這房子是我和老公在杭州買的第一套房，央企開發(fā)商，位置在拱墅區(qū)，小區(qū)出門不遠就能上石祥路高架，名字也挺響亮叫國際城。

有一天我們之前買房的銷售聯(lián)系我說小區(qū)有新的國際匯公寓要開盤了，要不要來了解一下，很多本小區(qū)業(yè)主都考慮要買的。當時我想去看看也無妨，畢竟同一個小區(qū)只是隔了一個籬笆門。

我有這樣的心思首先是因為當時我們手頭資金有限，6成買二套住宅覺得很吃力。（PS：其實并不完全對，最近才從阿里一個同學那得知其實當時余杭區(qū)還是可以三成首付買住宅的，而現在阿里所在的未來科技城板塊已經比當時翻了6倍。算了，不多說了，都是淚?。?，鑒于資金壓力，才考慮了這個公寓。

當時開盤現場場面還是比較火爆的，一個酒店能夠容納幾百人的大廳基本座無虛席。門口簽到處旁邊還有一群這個開發(fā)商另一個項目的業(yè)主們，在拉橫幅維權，即便如此，還是沒能阻止大家的熱情。當時臺上營銷總就兩句話我記住了，一是這個公寓盤很適合旁邊住宅小區(qū)小戶型業(yè)主選擇，把父母從老家接來住，可以保持一碗湯的距離。（這不說的就是我嗎？）二是，旁邊就是城市學院，這個學校的學生都是省內家里比較有錢的孩子來讀的，這種LOFT小戶型會非常受他們的歡迎，不愁租不出去。

就這樣我和我媽就開開心心的選了一個自己滿意的樓層和朝向，36平米4.8米層高LOFT精裝修小公寓，40年產權，4梯28戶。當天就下了定金。房子單價1萬5千多，總價55萬，我們首付5成做了一半的按揭。

每個會選擇買公寓的人，總是能夠找到各種各樣的理由，比如預算有限、可以和長輩保持空間感、租售比高等等。但是事實證明自己還是太天真，前面感覺到的優(yōu)點現在統(tǒng)統(tǒng)都成了心里的堵點?？纯次抑笥龅降姆N種糟心事，大家自己體會吧。

二、食物鏈底層

公寓是2015年交付的，孩子那時才幾個月大，為了方便照顧，我爸媽并沒有打算自住，所以首先就想到要租出去。這時我才發(fā)現并沒有預想的那么簡單。

由于兩幢很大的公寓樓同時交付，出租房源非常多。掛到中介門店，首先有中介費而且根本承諾不了多久才能租出去，還對你里面配什么樣的家具家電諸多要求。

除此之外我還碰到了另外三個選擇：一個是一家國內知名的房產中介網站（搜某某）在我們這棟樓里面租了一套房子，專門接待我們這些公寓房東，說他們公司可以和我簽一個長租合同，而且給到的價格比較高。二是碰到一個二房東，他已經在這棟樓里面收了幾套房子正在做軟裝，他給的價格非常低，而且一簽就要簽5年，但是我們什么東西都不用管，按合同時間收錢就行。三是有一家叫巢寓的互聯(lián)網租賃公司把隔壁一棟樓的5至16樓整體打包下來，統(tǒng)一裝修管理出租，他們的模式是可以長短租，又有管家統(tǒng)一管理，價格按照租期長短有浮動，但是總體也不算高。

我很糾結，但是也只能三選一，后來我決定和第一個選擇的房產中介搜某某簽合同，感覺會靠譜一點，而且重要的是對方答應可以最短簽3年合同。我的想法是等這邊居住氛圍好一些，估計3年之后租金會漲，或者我們自己要用也不用違約。

這時，一直和我們接觸的劉經理才告知，如果我想簽這份合同，就需要先購買他現在樣板房里面整套的軟裝產品，價值1萬5。整套東西我看了一下，也就值幾千塊錢吧，款式倒也符合房子的格調，特別樓上的柜子是按照這個特殊的層高定制的，倒也比自己去買要合適些。無奈之下，我也就接受了這強買強賣。

當初說好的不愁租，等到真正交房你才會發(fā)現：公寓一旦交付就是大量的待租房源集中同時上市競爭，而我們這種個人小業(yè)主完全就是排在房產中介公司、互聯(lián)網租賃公司、二房東所在的食物鏈的最底層，毫無發(fā)言權和競爭力。

無論如何，簽了3年合同，我總算可以不用為這套房子操心了?？上?，這想法還是太天真，真正的煩惱才剛剛開始。

三、扔都扔不掉

2018年4月，杭州開啟了搖號買房的新政，之前幾乎遍地都需要全款加關系才能買房，突然就給了大家一個相對公平的機會。我當時也覺得是自己改善換一套大面積住宅的好機會，所以積極的去看適合的房子搖號。非常幸運的是，我報名的第一個樓盤就搖中了。3日之后選房就必須交6成首付，我借遍了所有的親戚朋友。在我絕望之際，有個上海的老同學看到微信后打來電話，我說：“是我，不是詐騙，是我要買房，真的需要借錢，拜托了”！ 成年人的崩潰往往都是從借錢開始。

選好房，簽合同，交完錢，接下來就是要還錢了。首先就是把能夠出手的馬上掛出去賣掉，包括我爸媽在老家的一套住宅，我們自己住宅樓下的一個車位，還有就是這套公寓。這一通賣下來的結果就是，車位只用了一周時間35萬成交，當時買這個車位是17萬，用了4萬老帶新的優(yōu)惠券，實付13萬。我父母老家的住宅一個月之后130萬成交了，當年的買入價50萬。而這套公寓，好吧，我先說結果，到我今天寫這篇文章的時候，它還在我的名下！扔都扔不掉！

更崩潰的是，當我們第一次聯(lián)系之前的劉經理說打算賣這個公寓的時候，離我們3年的租賃合同到期已經不足3個月了。而對方告知該公司已經不再做公寓出租的業(yè)務了，正在和所有的租戶、房東提前解約。我當時還想那倒也是個好事，我不但不用承擔違約責任，而且對方還說反正是公司行為，會爭取最后一個季度的錢全額給我們。

然后我去公寓里找到了租戶，對方是一對夫妻，男生告知他也是做中介行業(yè)的，所以一定會配合其它中介的帶看。我當時還覺得自己實在幸運。既沒有碰到像現在這些暴雷的長租公寓跑路的公司，又遇上一個能夠理解我的好租客?？墒聦嵤俏疫€是太天真。

想帶看的中介聯(lián)系我，告知一直聯(lián)系不上租客看房，我找上門，直接被他老婆招待了閉門羹。我找劉經理幫忙協(xié)調，他說已經給到對方最好的退租協(xié)議條件，但還是被拒絕了。他本人也已經離開杭州，最后剩下的幾戶沒有搞定的，他也沒辦法。我只能再電話聯(lián)系男租客，他居然說我騷擾他懷孕在家的妻子，態(tài)度180度大轉彎，及其兇惡。好吧，既然如此倒霉，碰到不講理之人，我想著老家賣房款也快收到了，要還的錢基本都可以還完了，就想著忍了這最后兩個多月算了。

等到我們收回公寓再想賣的時候，發(fā)現當時的公寓市場已經越來越差了，我的鄰居琴琴媽本來也有一套小公寓，據她說一年之前由于市場上買住宅難度太大，她的公寓90萬元順利出手了，買家也是我們小區(qū)1幢的一個業(yè)主。可現在杭州可以搖號之后，大家都把目光盯著限價倒掛的新房，買公寓的人越來越少。

不過還好，我的小公寓陸續(xù)還是有人來看房的，直到3個月之后還真有一個買家準備下定了。當時我特別開心，約好老公下班就直奔中介門店。見到了買家，是一個年級不大的小姑娘。她的心理價位是85萬，我來之前已經在中介的口中知曉了，所以在一頓掙扎之后，我就答應了。這時，她提出來要給外地的爸媽打個電話，我心里咯噔一下。后面就是中介一直在和小姑娘一家各種斗智斗勇，結果也是不出所料，黃了，事后中介還給我道歉。后來，我咬咬牙說我愿意再讓個5萬。然后，就沒有然后了。

我本來還以為只是錯失了一次機會，后面還能讓我好好把握，但我還是太天真了。市場比我想象的還冷的快，漸漸就沒有什么帶看了，更沒有讓我去談價的機會，我的心都涼透了?，F在唯一還能拿來自我安慰的就是，爸媽真的去公寓住了，我們實現了一碗湯的距離。

記得追過一個綜藝叫《脫口秀大會》，有個演員的名字叫House，他說有一次在線下演出，一個觀眾站起來說你買的就不是House，那個叫Apartment。真正買賣過住宅和公寓之后你就會發(fā)現，住宅真的是沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格，而公寓就另當別論，公寓才是真正的“不動”產，躺下你名下，一動不動！

四、爛在手里？

最近的這一年，已經沒有中介再聯(lián)系過我了。最近，琴琴媽問我有沒有加入過公寓的業(yè)主群，我才發(fā)現一直都沒有。入群之后，發(fā)現和住宅群里的氛圍非常的不一樣。住宅群大家最喜歡討論小區(qū)、小區(qū)所屬的板塊有沒有什么利好，二手房價有沒有漲，而公寓群大家最多的就是吐槽物業(yè)亂收費、自己的房子空置了多久、有沒有出租介紹，有沒有被中介和租客坑。

看到這些我忍不住去貝殼上搜了一下我們這個小區(qū)，發(fā)現住宅的掛牌量遠遠少于公寓，而和我同戶型的公寓，掛牌價有很多已經是85萬甚至更少。和之前熟悉的中介了解了一下公寓的成交情況，他說幾個月前有一個大甩賣，業(yè)主急用錢，直接一口價70萬，賣掉了。這個價格，如果是一手買進的，算上幾年的持有成本和租房收入，最多持平吧，但是如果是二手買進的，真不知道虧到哪里去了。

我又繼續(xù)問他，那為什么附近還有新開盤的一手公寓，貌似陸陸續(xù)續(xù)也賣掉了，二手公寓便宜這么多為什么沒人買呢？中介告訴我，杭州的公寓現在大都是省內沒有杭州房票的人來買的，很多都是團隊組織過來看一手的，他們根本沒有任何動力和機會去了解二手公寓的情況。再加上公寓的產品這兩年也在升級，像我這種LOFT戶型現在很多都可以做成雙鑰匙的，也會更受歡迎，租售比更高。

直到今天，公寓我還一直在中介掛著，能不能賣掉，聽天由命吧！

現在的我，有時晚上睡不著會想：這套投資的公寓2014年55萬買進，現在70萬都賣不掉，加上貸款利息和將來的交易稅費，其實已經虧本了，假如再考慮到貨幣貶值和通貨膨脹，損失還要慘重！沒有對比就沒有傷害，我自住的住宅，單價已經從2014年的3萬漲到了現在的7萬。

我是真的不甘心啊，難道這套公寓真的要爛在手里了嗎？