在不少省會和二線城市限購后，很多商業(yè)類項目得到不少朋友的關(guān)注。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制比如：酒店式公寓、商住兩用房等，雖然說目前來看房產(chǎn)還是最值得投資的項目之一，但是類似于酒店類公寓的房產(chǎn)項目值不值得投資？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。

房產(chǎn)投資一直都是住宅投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)投資，為什么會這樣？

看過我文章的朋友應(yīng)該知道，房產(chǎn)投資一般分為兩種：住宅地產(chǎn)投資和商業(yè)地產(chǎn)投資；但是在現(xiàn)實(shí)生活中我們會發(fā)現(xiàn)一個問題，住宅類投資熱度一直不減，但是商業(yè)類地產(chǎn)投資這幾年已經(jīng)進(jìn)入“冰封期”，而且這股“冷風(fēng)”似乎一直沒有停過。為何會如此？幾點(diǎn)觀察：

房產(chǎn)投資

第一、住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別不僅僅是土地使用年限的不同，而是背后涉及到的關(guān)鍵性資源。就拿現(xiàn)在很多城市來說，教育、落戶、醫(yī)療等資源都是跟住宅房產(chǎn)掛鉤的，一般來說住建部要求也是新的住宅項目要配套教育、醫(yī)療、消防、商業(yè)等基礎(chǔ)配套；但是對于商業(yè)地產(chǎn)就未必了，很多城市至今都不允許商業(yè)類房產(chǎn)落戶，更不用說享受教育等資源了。也就是是說雖然商業(yè)地產(chǎn)的價格或許會（商鋪除外）比正常的住宅地產(chǎn)價格低些，但是其真實(shí)的差別不僅僅是產(chǎn)權(quán)年限70年和40（50）年的上。

購房投資者

第二、商鋪類投資隨著互聯(lián)網(wǎng)電商的沖擊，傳統(tǒng)的依靠信息差來獲取收益的生意模式已經(jīng)不適用下，商鋪投資逐漸“涼涼”酒店式公寓類投資又有了用武之地。這里要跟大家分享的是，商業(yè)類房產(chǎn)的投資收益渠道只有一個：租金收益。不要期待通過房價上漲后出售來獲取收益，跟大家普及個概念，一般來說商業(yè)類房產(chǎn)出售后需要繳納的費(fèi)用是總收益的40%左右，比如：100萬的房產(chǎn)，3年后價值150萬，收益是50萬，需要繳納的稅費(fèi)是20萬（50*40%=20萬）左右；這也是為什么很少有人批量出售商業(yè)地產(chǎn)的原因。當(dāng)然這里要說的是多數(shù)的酒店式公寓也是商業(yè)地產(chǎn)的一部分，未來依靠出租獲取租金是唯一的渠道。商業(yè)公寓類產(chǎn)品完美的打了“擦邊球”，這種情況還能維持多久？

酒店房產(chǎn)不是不可以投資，收益的渠道方式自己提前要考慮清楚

第一、如果是要依靠租金作為主要收益方式，那么就需要考慮的多了。比如：地段、交通配套、周邊環(huán)境等，一般來說這樣的公寓應(yīng)該是在市區(qū)中心或者周邊商業(yè)配套比較完善的區(qū)域會好些。畢竟市中心或者商業(yè)配套完善的區(qū)域才好出租。

第二、自己經(jīng)營或者創(chuàng)業(yè)選擇余地就大了，可以充分考慮戶型、面積和未來發(fā)展?jié)摿Φ?。我身邊就有幾位這樣的朋友，自己想要創(chuàng)業(yè)做工作室，做了一個簡單的計算感覺租房做不劃算就自己投資了一套小公寓。這樣的人不少，起碼未來不論房租怎么變動都不用發(fā)愁。

酒店式公寓能否投資？

第三、這幾年隨著民宿酒店等的發(fā)展，酒店類公寓開始逐步成為大家新的投資點(diǎn)。前段時間看了一個財經(jīng)節(jié)目，其中提到了民宿未來的發(fā)展情況，如今不少城市都在流行的民宿其實(shí)就是一陣風(fēng)，但不少城市的所謂民宿都是“有民宿之名，但無民宿之實(shí)”，所謂民宿經(jīng)濟(jì)只是屬于傳統(tǒng)酒店類經(jīng)濟(jì)的一個細(xì)分類，絕對不會成為大眾創(chuàng)業(yè)項目（也不適合）。這點(diǎn)希望大家有清楚的認(rèn)識。

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綜上，房產(chǎn)投資無論是商業(yè)還是住宅都需要提前考慮好未來收益的主要渠道，只要自己感覺收益穩(wěn)定持續(xù)個人覺得就是可以投資的。大家可以參考之前我文章中分享的租售比（1：300）來做參考。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點(diǎn)贊、關(guān)注頭條號：勇談房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壹貳叁，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。