2019年10月31日，同城、安居客《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》發(fā)布的報(bào)告顯示，10月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67點(diǎn)在線(xiàn)新房均價(jià)為16491元/，環(huán)比上漲了0.47%。二手房招牌的平均價(jià)格為15432元/，環(huán)比上漲了0.08%。

一線(xiàn)城市價(jià)格位于高位，波動(dòng)小，價(jià)格穩(wěn)定，二線(xiàn)城市基本持平，三四線(xiàn)市場(chǎng)熱度則略有上升。

受三亞人才購(gòu)房政策影響，海南省樓市再次引發(fā)公眾關(guān)注，三亞、?？诘鹊赜脩?hù)關(guān)注房產(chǎn)信息的熱情持續(xù)上升。10月份，三亞找房熱度環(huán)比上漲15.7%，成為用戶(hù)找房熱度最高的城市。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，近期各地人才政策不斷落地的確引發(fā)部分城市和區(qū)域限購(gòu)不同程度放松，但對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袩岫壤町惷黠@。

新房市場(chǎng)：全國(guó)找房熱度環(huán)比微漲，三亞找房熱度最高、微聊用戶(hù)環(huán)比上漲19.5%

《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，10月全國(guó)67個(gè)主要城市新房在線(xiàn)均價(jià)為16491元/㎡，環(huán)比上漲0.47%，67城中36城新房在線(xiàn)價(jià)格環(huán)比上漲，分化趨勢(shì)明顯。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅top5的城市集中在二線(xiàn)，為大連、廈門(mén)、沈陽(yáng)、連云港和舟山。

從全國(guó)范圍來(lái)看，全國(guó)找房熱度環(huán)比上漲1.6%，其中，一線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比上漲1.3%，二線(xiàn)城市基本持平，三四線(xiàn)城市環(huán)比漲幅3.7%。從58同城、安居客線(xiàn)上用戶(hù)找房熱度城市分布來(lái)看，三亞、岳陽(yáng)、汕頭、保定和舟山為用戶(hù)找房熱度前五名。

《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》還對(duì)用戶(hù)找房偏好進(jìn)行了分析，從房型需求分布來(lái)看，10月三居室、四居室及以上戶(hù)型找房熱度均呈環(huán)比上漲趨勢(shì)，1居室找房熱度占比跌至7%以下。

此外，報(bào)告還對(duì)用戶(hù)咨詢(xún)行為進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)10月全國(guó)主動(dòng)微聊用戶(hù)數(shù)環(huán)比下行1.9%，其中?？谥鲃?dòng)微聊用戶(hù)數(shù)環(huán)比上漲19.5%；10月全國(guó)城市來(lái)電量環(huán)比下跌4.3%，?？趤?lái)電咨詢(xún)量也增長(zhǎng)明顯，環(huán)比增長(zhǎng)23.3%。

另?yè)?jù)58同城、安居客調(diào)研購(gòu)房者行為顯示，10月份用戶(hù)信心指數(shù)為94.0，環(huán)比下降4.6%；認(rèn)為今年房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲的購(gòu)房者占比35.7%，環(huán)比下行。

二手房市場(chǎng)：掛牌價(jià)持續(xù)微漲、熱門(mén)板塊房山長(zhǎng)陽(yáng)首次上榜

《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，10月份二手房市場(chǎng)延續(xù)微漲趨勢(shì)，全國(guó)主要67城二手房掛牌均價(jià)為15432元/㎡，環(huán)比上漲0.08%，67城中33城二手房掛牌價(jià)環(huán)比上漲，其中北京二手房掛牌均價(jià)仍為全國(guó)最高，達(dá)到59167元/㎡，深圳、上海二手房掛牌價(jià)也均超過(guò)5萬(wàn)元/㎡，遠(yuǎn)超廣州、南京等城市。全國(guó)二手房掛牌均價(jià)上漲最快的城市top5為銀川、舟山、無(wú)錫、秦皇島、唐山，未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)空間較大。

從市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌-1.9%，市場(chǎng)整體平穩(wěn)，但城市分化明顯。一線(xiàn)城市中，北京新增掛牌量呈上升趨勢(shì)，環(huán)比上升7.7%，上海、廣州、深圳的新增掛牌量則有所下降。從全國(guó)范圍看，重慶、長(zhǎng)沙、成都、三亞、昆山新增掛牌房源量環(huán)比上升明顯，最高的重慶上升39.6%。

與此同時(shí)，58同城、安居客慧眼系統(tǒng)還跟蹤了房產(chǎn)交易熱門(mén)板塊，一線(xiàn)城市中，二手房熱門(mén)板塊持續(xù)向周邊區(qū)域和新區(qū)輻射，北京密云、昌平、懷柔、房山良鄉(xiāng)、房山長(zhǎng)陽(yáng)關(guān)注度較高，廣州花都新區(qū)、增城新塘、南沙金州、荔灣芳村熱度有所上升，上海閔行、浦東、奉賢、青浦則都是熱門(mén)板塊。

值得注意的是，10月份，房山長(zhǎng)陽(yáng)板塊成為首次上榜的區(qū)域，長(zhǎng)陽(yáng)位于房山區(qū)東部，是房山區(qū)的東大門(mén)，距北京市區(qū)僅15公里。如今，隨著山線(xiàn)開(kāi)通，名企爭(zhēng)相入駐，長(zhǎng)陽(yáng)已成為房山樓市中迅速崛起。

58安居客張波指出，在進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制下，10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定，四季度房企“以?xún)r(jià)換量”現(xiàn)象將在更多城市和項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。從2019年前三季度房地產(chǎn)換擋表現(xiàn)來(lái)看，調(diào)控?fù)Q擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發(fā)揮出實(shí)際效果，四季度房企的換擋則依然在持續(xù)，尤其是投資換擋和競(jìng)爭(zhēng)力換擋在四季度會(huì)持續(xù)推進(jìn)。

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