7月9日，58同城、安居客發(fā)布《2019年粵港澳城市群樓市報(bào)告》，基于數(shù)據(jù)對粵港澳大灣區(qū)新房、二手房及租房市場發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢進(jìn)行了全面解讀。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制數(shù)據(jù)顯示，粵港澳城市群找房熱度春節(jié)后回升，廣州新房找房熱度領(lǐng)先，三居室更受青睞，過半二手房需求集中于深廣兩城，50㎡以下、一居室租賃房源供應(yīng)量大，租賃需求向一線城市集中。

粵港澳城市群大城市經(jīng)濟(jì)增長動力明顯，新房用戶選房青睞三居室

粵港澳大灣區(qū)作為中國開放程度最高、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一，在國家發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。58同城、安居客《2019年粵港澳城市群樓市報(bào)告》顯示，從城市層面看，深圳、東莞、珠海、江門發(fā)展較快，國民生產(chǎn)總值同比增長率超過8%，城市增長動力明顯，粵港澳大灣區(qū)未來仍將是中國經(jīng)濟(jì)的重要發(fā)動機(jī)。

交通方面，香港、廣州、深圳、佛山、東莞等城市均已開通軌道交通?；浉郯拇鬄硡^(qū)9市中，城際軌道交通和城市軌道交通已開通運(yùn)營總里程達(dá)1164公里，規(guī)劃總里程近6000公里。

人口是城市發(fā)展的潛在資本，各個地級市中，深圳、廣東、佛山的常住人口遠(yuǎn)超戶籍人口，是粵港澳地區(qū)最吸引外來人口的城市。與此同時，廣東省不斷優(yōu)化珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、放寬人才落戶政策，鼓勵引進(jìn)人才。

城市的發(fā)展同樣帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，58同城、安居客《2019年粵港澳城市群樓市報(bào)告》顯示，粵港澳城市群中廣東省整體房產(chǎn)開發(fā)規(guī)模增長較快，2018年樓市調(diào)整，惠州異軍突起，不僅交易面積最多，漲幅也達(dá)到9.2%。

新房的找房熱度方面，58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)影響，粵港澳大灣區(qū)1月份整體找房熱度較低，2月份開始增長，3月達(dá)到找房熱度高峰。從不同城市新房的找房熱度來看，廣州的新房找房熱度領(lǐng)先其他城市，深圳、佛山的新房找房熱度排在第二、三位。

異地購房情況方面，58同城、安居客《粵港澳城市群樓市報(bào)告》顯示，深廣兩城的本地購房者占比超7成，其他城市的的購房人群也主要來自本城，但占比低于深廣，有相當(dāng)一部分比例的深廣購房人群會選擇在周邊城市買房。另外，新房的戶型偏好方面，整體來看，各城購房者多傾向于購買三居室的新房，肇慶購房者則對于兩居室最為關(guān)注。

廣深二手房掛牌房源量占比46.9%，廣州需求量局大灣區(qū)首位

58同城、安居客《2019年粵港澳城市群樓市報(bào)告》顯示，從2019年1-5月的月度走勢來看，粵港澳大灣區(qū)的二手房掛牌房源供應(yīng)量2月份較低，3月份開始逐月上升。從城市分布來看，深圳、廣州二手房掛牌房源量占據(jù)整個大灣區(qū)房源近一半；東莞、佛山的二手房掛牌量也有10%以上的占比。

市場需求方面，58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年1-5月粵港澳大灣區(qū)二手房訪問量月度表現(xiàn)與新房找房熱度走勢相似，1月后訪問量上升，3月份訪問量最高。整體來看， 對比去年同期，2019年1-5月份粵港澳大灣區(qū)二手房訪問量同比保持平穩(wěn)，深圳、廣州、佛山城市二手房訪問量同比下降，珠海、肇慶等城市二手房訪問量同比漲幅近50%。

值得注意的是，深圳、廣州集中了城市群50.3%的二手房需求量，廣州的二手房需求高于深圳，排在大灣區(qū)首位；而二手房掛牌量則是深圳占比高于廣州。基于城市中細(xì)化板塊區(qū)域，找房熱度不盡相同。其中，廣州新區(qū)、金洲、新塘熱度排名前三；深圳龍崗中心城、西鄉(xiāng)、丹竹頭排最為熱門。

58同城、安居客《粵港澳城市群樓市報(bào)告》還對不同城市區(qū)域的二手房掛牌價格進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。2019年1-5月深圳二手房掛牌價為5.37萬元/㎡，其中深圳南山、福田二手房掛牌均價已超過7萬元/㎡。廣州二手房掛牌均價為3.21萬元/㎡，越秀區(qū)二手房掛牌價格超5萬元/㎡，其他城市二手房掛牌價格多在2萬元/㎡以下。

粵港澳50平以下租賃房源供應(yīng)量最高， 深廣兩城需求占比66.2%

58同城、安居客《粵港澳城市群樓市報(bào)告》顯示，受春節(jié)假期影響，粵港澳大灣區(qū)1-2月租賃房源供應(yīng)為年內(nèi)低谷，3月份后供應(yīng)量開始走高?；浉郯拇鬄硡^(qū)9城中，深圳的租賃房源供應(yīng)量占比近6成，廣州的租賃房源供應(yīng)量占比25.6%。

從租賃房源供應(yīng)面積段看，58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，粵港澳大灣區(qū)50㎡以下房源供應(yīng)量最多，占比38.4%。具體城市來看，深圳、廣州50㎡以下小戶型租賃房源占比約四成，區(qū)域內(nèi)其他城市則是70-90㎡ 面積段的租賃房源占比最高。

與面積段相對應(yīng)，粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)戶型以一居室居多，占比為37.1%。深圳一居室租房供應(yīng)量占比高于其他各城，廣州二居室供應(yīng)量占比相對更高，占比37%。從價格段來看，58同城、安居客《粵港澳城市群樓市報(bào)告》顯示，深圳區(qū)域內(nèi)5000元/月價格段租賃房源供應(yīng)量占比排名第一。

市場需求方面，同比去年，2019年1-5月粵港澳大灣區(qū)總體租房需求上漲47.2%，廣州租房需求同比上漲超五成。房屋租賃需求向一線城市集中，深圳和廣州的租房需求占整體需求的66.2%。其中，廣州的白云區(qū)租房需求量占比最高，為23.4%；深圳的寶安區(qū)租房需求量明顯高于其他區(qū)域，占比在24.6%。

租金方面，深圳租賃房源平均租金72.9元/㎡·月，廣州平均租金為51.4元/㎡·月，略高于其他城市。其中，廣州各區(qū)域中，租金最高的區(qū)域?yàn)樵叫銋^(qū)，平均租金為76.3元/㎡·月；深圳福田區(qū)、南山區(qū)、羅湖區(qū)平均為城市內(nèi)租金前三區(qū)域。

58同城、安居客《粵港澳城市群樓市報(bào)告》指出，未來，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)城市邊界將逐漸模糊，“大都市圈”建成，各類要素流動也會更加自由化，同時，各城市間協(xié)同發(fā)展效應(yīng)增強(qiáng)，廣深的牽引力會進(jìn)一步體現(xiàn)。人才方面，粵港澳大灣區(qū)25-34歲人才占比約6成，年輕化特征明顯，人才結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化，隨著城市吸引力的增強(qiáng)，大量人才流入將為區(qū)域發(fā)展帶來持續(xù)動力。此外，更多的房地產(chǎn)企業(yè)將入駐大灣區(qū)，房企競爭加速、將重新布局粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場。