?買公寓前首先我們要知道它對比"住宅"最明顯的幾大缺點(diǎn):
1.不能落戶.我目前定居廣州,半年社保+人才引進(jìn)政策搞定學(xué)歷落戶,所以這方面我不介意。
2.40年產(chǎn)權(quán).按照我現(xiàn)在每月8000租金成本計(jì)算,我繼續(xù)在這座城市打拼20年,租金已經(jīng)夠買一套公寓了,哪怕只有40年的產(chǎn)權(quán),難道不比替房東供房香?何況40年到期也是去交幾千塊稅的事,房子還是自己的呀!
3.沒有學(xué)位.我是不婚主義,這事根本不在我的考慮范圍.而且隨著今年學(xué)區(qū)房被取消的政策推行,這個(gè)缺點(diǎn)將會弱化.
4.商用水電費(fèi).貌似比住宅的生活成本高,但基本上會選擇購買公寓的人都生活在一線城市,在享受同地段同配套的前提下住宅比公寓貴2-3倍,哪怕商用水電再貴,能貴出這中間的房價(jià)差嗎?何況現(xiàn)在很多公寓已經(jīng)可以申請民用水電了!
5.難轉(zhuǎn)手.我買公寓就是解決自己的居住問題,純自住早已做好20年內(nèi)不會賣的打算.我現(xiàn)在是剛需,又不是炒房,難轉(zhuǎn)手who care？哪怕是買來投資的，一個(gè)租金8000，誰還愿意賣。
?接下來再說下公寓的優(yōu)點(diǎn):天地良心我們都坦誠點(diǎn)!不買住宅去買公寓的人大部分真實(shí)原因是什么?錢不夠！沒名額啊!買公寓本就是一線城市單身社畜退而求其次的最佳選擇.
1.不占用住宅購房資格不限購不限貸,先存一筆比買住宅少很多預(yù)算的首付,買公寓月供基本等于租金,但房子是自己的！
2.公寓的地理位置通常交通便利、生活配套完善,用少于住宅2/3的成本,享受最佳地段的生活配置.
3.公寓的租金比住宅高.單身人士尤其是女孩子,婚前買套公寓過渡自住,婚后租出去又是一份隱形收入.加上它并不占用住宅名額,如果今后打算結(jié)婚和對象一起買婚房還不影響購買資格和貸款！!
4.贈送面積大!這點(diǎn)真的太棒了好嗎!比如我,對房子的需求最少是三房,在廣州市中心如果想買一間三房的住宅得多少錢？(有錢人當(dāng)我沒問）
以上就是我為什么買公寓的主要原因.后面我還會分享買公寓時(shí)需要注意避坑的地方,和選房時(shí)的大概思路。
如果有感興趣的小伙伴記得點(diǎn)贊收藏,蟹蟹大家.最后給大家推薦兩處性價(jià)比非常高的公寓（可參考一下）
1?廣州海珠區(qū)地鐵3號線瀝滘站，50年產(chǎn)權(quán)31～60平方/Loft公寓，北向望小蠻腰，南向望珠江，均價(jià)2W多，自帶9萬方商業(yè)綜合體，自帶產(chǎn)業(yè)，性價(jià)比非常高。
2?佛山順德佛山新城廣佛地鐵東平地鐵站，40好產(chǎn)權(quán)45～65平方/Loft公寓，正東南西北向，均價(jià)1W，自帶商業(yè)綜合體，市政配套齊全，性價(jià)比也是相當(dāng)高的。
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