房子是一筆很大的開支，一入住就發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題，甚至遇到各方互相推卸責(zé)任的情況。(莎士比亞)。

所以,驗(yàn)房非常重要，但是這個(gè)買房的壓軸步驟，一百個(gè)人中有99個(gè)人都不知道如何驗(yàn)房？驗(yàn)收哪些方面才能讓整個(gè)家庭安心?也有相當(dāng)一部分人會(huì)重金請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師幫忙驗(yàn)收，但是，專業(yè)的驗(yàn)房師往往會(huì)為了不得罪開發(fā)商而隨便提出一些明眼人都能發(fā)現(xiàn)或者比較好處理的問(wèn)題，這樣又能賣開放商一個(gè)面子又能向雇傭人交差。所以說(shuō)，懂得如何自己驗(yàn)房還是十分有必要的。下面，小編總結(jié)了幾個(gè)要點(diǎn)，希望可以對(duì)大家有所幫助。查驗(yàn)房屋可以從以下六個(gè)方面入手:

一、墻體

墻體作為房屋的主要組成部部分，在驗(yàn)房過(guò)程中，需要認(rèn)真查驗(yàn),查驗(yàn)的內(nèi)容可以分為兩部分:

(一)人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫，裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、彩裂縫，裂縫可以直接通過(guò)物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)。

墻面裂紋

(二)墻體的空鼓問(wèn)題

墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問(wèn)題無(wú)法用肉眼去查看的，可以通過(guò)敲擊墻面通過(guò)墻面發(fā)出的音進(jìn)行判斷，若果發(fā)出“咚咚”的聲音，說(shuō)明內(nèi)部存在空鼓，若果是承重墻，則房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題;若是非承重墻，要重新處理墻面，即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時(shí)間后 會(huì)出現(xiàn)墻體表面會(huì)向外凸出，輕則出現(xiàn)裂痕，重則墻皮掉落;若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲，說(shuō)明表面與墻體之間存在細(xì)微的縫隙，不要修補(bǔ)處理，在刮膩?zhàn)訒r(shí)找平即可。為何墻體出現(xiàn)空鼓?磚砌墻的磚塊之間在粘合時(shí)存在一定的縫隙，或者墻體修建時(shí)使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。

空鼓聲音和正常敲擊聲音有明顯區(qū)別

二、入戶門

關(guān)于入戶門的查驗(yàn),往往容易忽略。而且正常的驗(yàn)房過(guò)程中，業(yè)主關(guān)注比較多的問(wèn)題是門的外觀質(zhì)量，如門面的劃痕、碰傷、鎖匙靈活開啟等，對(duì)于門框的密封性、門扇的牢固性等并不是很了解。標(biāo)準(zhǔn)的入戶門驗(yàn)收程序，通常包括以下七個(gè)細(xì)節(jié): (1)門框檢查:門框安裝是否牢固周正，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門面有無(wú)開裂、破損等情況; (2)門扇檢查: 門扇有無(wú)變形、開裂問(wèn)題，漆面有無(wú)流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無(wú)明顯劃痕,距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修;(3)門鎖檢查: 門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，鎖孔位置是否正常; (4)開啟檢查: 門開啟、關(guān)閉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力及磨損，門鎖緊后是否穩(wěn)固、無(wú)晃動(dòng); (5)門把手檢查:安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常阻力，表面有無(wú)缺損、變形; (6)門軸檢查:是否完整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn); (7)門配件: 檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。

三、鋁合金門窗

（1）門窗變形:門窗變形問(wèn)題在驗(yàn)房中較為普遍。如窗框被撞凹、門框破損、門扇有劃痕等,這些問(wèn)題出現(xiàn)的可能原因是材料在進(jìn)場(chǎng)存放時(shí)不注意,在裝修過(guò)程中就已經(jīng)損壞;也可能是安裝人員安裝手法不專業(yè)，對(duì)成品損害造成的。這些問(wèn)題輕則影響美觀，重則導(dǎo)致門窗無(wú)法關(guān)閉，有安全隱患。

（2）門窗框與墻體間漏打密封膠:門窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)填嵌飽滿，采用密封膠密封。但驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)很多樓盤的門窗或是漏打密封膠，或是密封膠不完整。很多人認(rèn)為漏水只發(fā)生在衛(wèi)生間、廚房,殊不知如果出現(xiàn)門窗的門框與結(jié)構(gòu)間隙填充材料和填充質(zhì)量不好,出現(xiàn)斷裂、破損現(xiàn)象，或者兩個(gè)門扇對(duì)口縫或扇與框之間的橫豎縫間隙過(guò)大等情況，在一定風(fēng)壓強(qiáng)度的影響下，很容易產(chǎn)生雨水倒灌進(jìn)戶的情況，直接破壞業(yè)主的精裝修。

（3）窗額無(wú)滴水線，窗底框無(wú)泄水口:門窗頂部設(shè)置滴水線是為了防止雨水順著窗臺(tái)墻面流下，流入窗臺(tái)甚至室內(nèi);同時(shí)窗底框沒(méi)有設(shè)置泄水口，流下來(lái)的水流無(wú)處排出，只能流入室內(nèi)。在驗(yàn)房過(guò)程中，多次發(fā)現(xiàn)多個(gè)樓盤因?yàn)榇把貨](méi)有按照要求做滴水線、泄水口，導(dǎo)致滲水入室情況的發(fā)生。如不及時(shí)整改，日后到雨天，雨水還會(huì)順著窗流向室內(nèi)，久久之墻面潮濕、發(fā)張毛。

（4）窗扇下框有沒(méi)有安裝安全玻璃:出于安全規(guī)，對(duì)窗戶玻璃的安裝也有硬性規(guī)定。根據(jù)《建筑安全玻璃管理規(guī)定》，玻璃底邊離最終裝修面小于50厘米的玻璃必須使用安全玻璃。安全玻璃是指鋼化玻璃、夾膠玻璃等有 3C標(biāo)志的玻璃,如今很多戶型都設(shè)計(jì)有飄窗,但在飄窗下方固定扇玻璃卻難以找到3C標(biāo)識(shí)，不是安全玻璃,存在安全隱患。

3C標(biāo)志玻璃

四、衛(wèi)生間、廚房墻壁以及附近墻腳

（1）廚房、衛(wèi)生間附近的墻腳會(huì)存在一定的因?yàn)闈B泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、 爆皮,這是因?yàn)樽龇浪畷r(shí)墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制，這就需要進(jìn)行避水實(shí)驗(yàn)。避水試驗(yàn)方法:將衛(wèi)生間的排水口堵死，人為放滿水,經(jīng)過(guò)48小時(shí)后,查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面，否存在滲水問(wèn)題，若不存在,說(shuō)明質(zhì)量較好，若果存在，則需要重新進(jìn)行防水處理。

（2）廚房、衛(wèi)生間的墻壁，需要查驗(yàn)是否存在空鼓問(wèn)題,若存在則需要及時(shí)修補(bǔ)，防止以后墻壁貼的瓷磚開裂、脫落。

五、水電驗(yàn)收

(一）關(guān)于水的驗(yàn)收

（1）、打開龍頭看否有水，水質(zhì)如何，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)，可以要求開發(fā)商更換。檢查每一個(gè)水龍頭，觀察上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（2）、檢查水表是否已安裝，是否有水表空走.閥門關(guān)閉不嚴(yán)、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說(shuō)明水表已損壞或可能存在漏水點(diǎn)。（3）、抄水表數(shù)字，這部分水費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門關(guān)閉時(shí),水表是否緩慢走動(dòng)，檢查上下水管道有無(wú)滲、漏。

（二）關(guān)于電路驗(yàn)收

很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中往往忽略了電路部分的驗(yàn)收,而電路問(wèn)題是萬(wàn)萬(wàn)不可小視的。輕則帶來(lái)裝修返工，則損毀電器。 那么我們?nèi)绾螌?duì)電路狀況作出準(zhǔn)確的判斷呢?傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來(lái)測(cè)試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯(cuò)接、漏電保護(hù)是否起作用等資訊是無(wú)法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作，我們需要要具備一個(gè)專業(yè)工具一驗(yàn)電插頭(市場(chǎng)價(jià)格15元~25元，電子城或淘寶有賣)。

驗(yàn)電插頭又稱相位儀

六、房高、開間進(jìn)深

房屋的高度、開間進(jìn)深或許存在縮水的問(wèn)題，需要用測(cè)距儀進(jìn)行相應(yīng)的測(cè)量后確定。

最后，希望小編分享的以上驗(yàn)房步驟及注意事項(xiàng)能對(duì)大家有所幫助，讓人人都可以成為驗(yàn)房師！