在收房間之前，實際檢查房間是非常重要的。是必須要做的事。如果做得不好，一旦收回房間，問題就是自己的了。(大衛(wèi)亞設(shè))。

1. 實體毛坯房面積、結(jié)構(gòu)等與合同平面圖是否相符，如果不符合，可以退房。

2. 注意看地面和墻體有沒有開裂現(xiàn)象，還有墻面的空鼓現(xiàn)象

3. 檢查電路插座等通電開關(guān)是否能正常通電使用。

4. 水表和電表是否安裝到位，規(guī)格是不是符合規(guī)范和實際使用需求，記錄下水電表最初的數(shù)值，防止后期裝修因為水電表問題發(fā)生矛盾，也方便后期工作對接。

5. 檢查門窗有沒有安裝好，能不能正常使用，開合是否靈活順暢，玻璃有沒有存在劃痕或者裂縫，鑰匙是否完好。

6. 檢查上下水系統(tǒng)是否通暢，下水道下水速度是不是正常，會不會太慢，有沒有堵塞；還有也要注意上水速度怎么樣，水壓怎么樣，能不能正常上水。把水流開大一點，急一點。

7. 地漏有沒有安裝好，該有地漏的地方有沒有裝地漏，比如陽臺、廚房、洗手間等。

8. 看看墻面有沒有滲水情況，有沒有做防水層，防水很重要，防水層做好了，后面能省下很多麻煩。

9. 消防報警器有沒有安裝好，能不能正常用。

10. 核對合同上注明的設(shè)施設(shè)備等有沒有遺漏，是否相符。

還要注意一點的是，在交房現(xiàn)場還要看項目的檢驗相關(guān)文件是否齊全，“竣工驗收備案表”最為重要，否則就屬于違規(guī)交付了，嚴(yán)重程度就是還拿不到房產(chǎn)證。

以上這些問題，發(fā)現(xiàn)了報給開發(fā)商，一般他們都會處理的。發(fā)現(xiàn)問題也是小問題居多，基本裝修的時候都能給調(diào)整過來，但是要是發(fā)現(xiàn)大問題，那就很麻煩了，驗還是要驗的，房子不過一遍自己的手，怎么心安呢？